Признание права собственности на квартиру через суд. Оформление права собственности на квартиру через Балашихинский городской суд Московской области

Решение суда

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Пановой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина К. В. к ООО «Римэка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Золотухин К.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Римэка» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ООО «Римэка» заключен договор №, по которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: корпус 01, подъезд 3, этаж 9, технический номер 2К, проектная площадь <данные изъяты>.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2012 г., п. 1.5 договора предусмотрен срок передачи квартиры дольщику - IV квартал 2012 г. Правовыми основаниями для заключения договора между застройщиком и дольщиком являются: Постановление Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О комплексной застройке микрорайона 22а вблизи села Никольско-Трубсцкое, Балашихинского района Московской области»; разрешение на строительство, выданное ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Министерством строительного комплекса Московской области и с Администрацией Балашинского района Московской области; Постановление Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка, расположенного вблизи <адрес>»; договор аренды №-Z от ДД.ММ.ГГГГ; разрешение на строительство № RU 50315000-95 от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени строительство жилого комплекса по адресу; <адрес> не завершено, жилой комплекс не введен в эксплуатацию. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате денежных средств, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 103 905 рублей и соответствует приложению № к договору, ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу объекта недвижимости в срок, установленный договором, в связи с чем, у истца на основании ст. 314 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» возникло право требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Козенко Л.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Римэка» по доверенности Белая М.Н. иск признала в полном объеме.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ООО «Римэка» заключен договор №, по которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: корпус 01, подъезд 3, этаж 9, технический номер 2К, проектная площадь <данные изъяты> кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – II квартал 2012 г., п. 1.5 договора предусмотрен срок передачи квартиры дольщику - IV квартал 2012 г.

Согласно п. 2.1.1 договора и приложению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общая цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ указанная выше сумма внесена истцом, т.е. обязательства по договору истцом выполнены (л.д. 19).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" (в ред. от 21 ноября 2000 г.) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Исходя из смысла ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к недвижимому имуществу относятся также и незавершенные строительством объекты, следовательно, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь (квартиру), возведенную за счет средств истца, должно быть признано за ним.

При таких обстяотельствах суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

 
Признать за Золотухиным К. В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

 
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Буянтуева Т.В.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!