Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Одинцовский районный суд г. Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                          город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Талановой Е.И.,

при секретаре Селютиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Механиковой Т.В. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Механиковой Т.В. к ООО «Корпорация Союз-Возрождение» о признании права собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указано, что истец заключила с ответчиком договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «наименование» от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом вышеуказанного договора является инвестирование истца в строительство квартиры АДРЕС

Правовым основанием заключения договора уступки является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, а также Постановление Правительства ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Квартира, на которую просит признать право собственности истец, существует в натуре, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой часть объекта завершенного строительства, что подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией ..... муниципального района.

Вместе с тем, непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. Указанное явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец на иске настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещался надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Представитель 3- го лица в суд не явился, извещен надлежаще.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор № уступки права (требования) по получению и оформлению в собственность доли в жилом помещении (квартире) в общественно-жилом комплексе «наименование» (л.д. 28-32).

Предметом вышеуказанного договора является инвестирование истца в строительство квартиры АДРЕС. Размер доли квартиры, согласно договору 27.22 кв.м., стоимость доли 1 905 400 рублей.

Правовым основанием заключения договора (п.2 договора) является Инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, а также Постановление Правительства ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изначально истец приобрел права на получение квартиры по договору о долевом участии в Инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ с Коммандитным товариществом «наименование2», при этом истец оплатил 1 116 906 рублей, что соответствовало 42,63 кв.м. в вышеуказанной квартире.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось, подтверждено материалами дела (л.д. 11-16)

В рамках уголовного дела возбужденного в отношении руководства Коммандитного товарищества «наименование2» истец обратилась в следственные органы и была признана потерпевшим.

Согласно Постановлению Правительства ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне «наименование» АДРЕС, ответчиком принято на себя обязательство передать квартиры лицам, вложившим денежные средства в строительство ЖК «Западные ворота столицы».

Администрацией ..... района составлен реестр пострадавших дольщиков, в который был включен истец.

В соответствии с п. 3.6 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту №, ответчик обязался провести правовой анализ договоров КГ «наименование2» с участниками КГ и прилагаемые к ним документы.

По результатам проведенной проверки, убедившись в наличии прав истца, ответчик заключил Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ о резервировании жилого помещения (квартиры) и намерении заключить в будущем предварительный и основной договоры по получению и оформлению в собственность жилого помещения (квартиры) в общественно-жилом комплексе «наименование» и выдал истцу Выписку из реестра площадей № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающую право получения в собственность вышеуказанной квартиры.

В дальнейшем заключен вышеупомянутый договор уступки права (требования).

Квартира, на которую просит признать право собственности истец, существует в натуре, создана как объект правоотношений, имеет технические данные, которые отражены в плане БТИ, и представляет собой часть объекта завершенного строительства, что подтверждает Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией ..... муниципального района.

Все фактические обмеры квартиры выполнены ..... филиалом ГУП ..... МОБТИ, имеется технический паспорт на жилой дом, присвоен почтовый адрес.

Согласно пункту 1.2. договора о резервировании № от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в будущем, после оформления права собственности на жилое помещение ответчиком, заключить предварительный и основной договор по получению и оформлению в собственность истца жилого помещения (квартиры), однако до настоящего времени основной договор между истцом и ответчиком не заключен, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности па приобретенную квартиру.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, непредставление ответчиком предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную им квартиру.

Доводы ответчика о том, что пакет документов истице не представлен по причине того, что дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а также о необходимости внесения истицей дополнительных денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры, соответствующими доказательствами не подтверждены (статья 56 ГПК РФ).

Доводы ответчика о том, что истец не имеет права обращаться в суд за восстановлением нарушенного права, поскольку ответчик права истца не нарушал, судом не принимается. В данном случае право истца нарушено,    согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права человека являются непосредственно действующими. Права человека обеспечиваются правосудием.

В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что имеющимися по делу доказательствами подтверждено возникновение у истца права на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика взыскивается уплаченная истцом при подаче иска госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ,
 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Механиковой Т.В. право собственности на

2-х комнатную квартиру № по адресу: АДРЕС

Взыскать в пользу Механиковой Т.В. с ООО «ответчик» в возврат госпошлины 10 111, 53 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Е.И.Таланова

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!