Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Подольский городской суд Московской области

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 
д.м.г Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ-Стройсервис» о признании права собственности
 

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК ЭНБИЭМ-Стройсервис» о признании права собственности на <адрес>, указав, что д.м.г ею заключен Договор № уступки права требования, по которому к нему перешли от ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» права на спорную квартиру, она свои обязательства исполнила, однако не может до настоящего времени зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

3-е лицо Администрация <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от д.м.г № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 указанной статьи, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что д.м.г между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ФИО1 заключен Договор № уступки права (требования), согласно которому ООО уступило гражданину право (требование), принадлежащее обществу по договору от д.м.г № ИП-06/С-01, а гражданин принял на себя право по оформлению в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 34,10 кв.м., на 2 этаже, номер на площадке 3, в 3 секции, в корпусе 11, в доме–новостройке по строительному адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Размер уступки права определен в суме 801 009 руб. По дополнительному соглашению от д.м.г, размер уступки определен в сумме 864432 руб.

Указанная сумма истцом оплачена.

д.м.г между ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ФИО1 подписан Акт о выполнении Договора уступки права (требования) № отд.м.г, которым подтверждено исполнение ФИО1 обязанности по оплате 864 432 руб.

Трехсторонним Актом от д.м.г, подписанным ЗАО «Мособлжилстрой», ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и ФИО1, истцу передана<адрес> (л.д. 11).

Дом построен и введен в эксплуатацию д.м.г (л.д. 30).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

В силу ст. ст. 98 и 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «ИСК ЭНБИЭМ-Стройсервис» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 11644 руб. 32 коп., в пользу истицы – 200 руб. в возмещение понесенных расходов по госпошлине.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 

Решил

Иск ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ-Стройсервис» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на <адрес> за ФИО1.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ-Стройсервис» государственную пошлину в доход бюджета в размере 11644 руб. 32 коп.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ-Стройсервис» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по государственной пошлине в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!