Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Хорошевский районный суд г. Москвы

 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 г. г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой В.В. при секретаре Копыловой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6388\2012 по иску Каиры М.А. к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Каире М.А., ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру,
 

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истица Каира М.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру, указывая в обоснование иска, что 00.00.0000между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор № в рамках инвестиционного контракта № от 00.00.0000 По условиям договора истице подлежала передаче в собственность квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. 09.02.2007 г. было подписано соглашение о расторжении предварительного договора и в этот же день был заключен договор о финансировании строительства жилого дома по адресу <адрес> корпус с приобретением права на результат инвестиционной деятельности в виде однокомнатной квартиры. Истица полностью оплатила денежные средства по договору, что составляет <данные изъяты>., то есть в полном объеме исполнила свои обязательства по договору. Жилой дом принят Государственной комиссией и введен в эксплуатацию. Истица фактически проживает в квартире, квартира передан ей по акту от 28.02.2007 г. Однако до настоящего времени прво собственности истицы на квартиру не зарегистрировано в виду отсутствия трехстороннего соглашения между ДЖП и ЖФ, ЗАО «ПСФ «Крост» и истцом.

Определением суда от 19.01.2011 г. ДЖП и ЖФ г.Москвы был привлечен с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика. ДЖП и ЖФ предъявил встречный иск к Каира М.А. и ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на спорную квартиру, указывая в обоснование иска строительство дома, где расположена спорная квартира осуществлялось на основании инвестиционного контракта № от 00.00.0000 между Правительством Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой», который частично переуступил свои права ООО «ПСФ «КРОСТ». Базовое соотношение раздела имущества по реализации инвестиционного контракта установлено в следующих пропорциях :

- 30 % общей жилой площади - Правительству Москвы ;

- 70 % общей жилой площади – ООО «ПСФ «КРОСТ».

В соответствии с инвестиционным контрактом конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестора по итогам реализации контракта определяется на основании акта о реализации инвестиционного контракта. Согласно п.5.2.5 контракта инвестор обязался произвести учетную регистрацию договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в ДЖП и ЖФ, однако этого не сделал. 31.08.2009 г. между сторонами инвестиционного контракта был составлен акт о частичной реализации инвестиционного контракта, согласно которому спорная квартира отнесена к перечню имущества, подлежащего передаче Правительству Москвы.

Решением суда от 18.03.2011 г. в иске Каиры М.А. к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> было отказано. Встречный иск ДЖП и ЖФ г.Москвы был удовлетворен. За г.Москвой было признано право собственности на квартиру по адресу <адрес>

Определением суда от 25.09.2012 г. указанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Каира М.А. было подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым она просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу <адрес>, так как 30.03.2012 г. между ООО «ПСФ «Крост» и ДЖП и ЖФ г.Москвы было заключено соглашение об отступном, согласно которому ООО «ПСФ Крост» предоставило г.Москве иные жилые помещения взамен спорного. ДЖП и ЖФ г.Москвы подтвердил отсутствие правопритязаний со стороны г.Москвы на указанную квартиру. До настоящего времени своё право собственности на квартиру г.Москва не зарегистрировал. Соблюдая соглашение об отступном, г.Москва зарегистрировал свое право собственности на квартиры, переданные взамен спорной.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, её представители по доверенностям Никишина Ю.О. и Каира А.Р. в суд явились, иск поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ООО «ПСФ «Крост» по доверенности Смирнов Д.В. в суд явился, выразил согласие с иском Каира М.А., встречный иск не признал, так как подписано соглашение об отступном.

Представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления росреестра по Москве в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав явившихся лиц, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что дело неоднократно рассматривалось судебными инстанциями.

Решением суда от 23.11.2009 г. исковые требования Каира М.А. были удовлетворены (л.д.34-37 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.06.2010 г. решение суда от 23.11.2009 г. было отменено по кассационной жалобе Правительства Москвы (л.д.64-66 том1 ).

Решением суда от 18.03.2011 г. в иске Каиры М.А. к ООО «ПСФ «КРОСТ» о признании права собственности на квартиру по адресу <адрес> было отказано. Встречный иск ДЖП и ЖФ г.Москвы был удовлетворен. За г.Москвой было признано право собственности на квартиру по адресу <адрес>.(л.д.238-241 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.06.2011 г. решение суда от 18.03.2011 г. было оставлено без изменения (л.д.284-285 том 1).

Определением суда от 25.09.2012 г. указанное решение было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д.34,35 том 2).

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, строительства дома, где расположена спорная квартира осуществлялось на основании инвестиционного контракта № от 00.00.0000, заключенного между Правительство Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой». 05.07.2000 г. была произведена частичная переуступка прав АОЗТ «Союзспортстрой» к соинвестору – ООО «ПСФ «Крост». Базовое соотношение раздела имущества по реализации инвестиционного контракта следующее : 30% жилой площади – Правительству г.Москвы, 70% - инвестору. 31.08.2009 г. сторонами инвестиционного контракта было подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта, согласно которого спорная квартира отнесена к перечню квартир, подлежащих передаче Правительству Москвы.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В настоящее время, а именно 30.03.2012 г., стороны по инвестиционному контракту – Правительство Москвы и ООО «ПСФ «Крост» соглашение об отступном, согласно которому ООО «ПСФ Крост» предоставило г.Москве иные жилые помещения взамен спорного. Права собственности г.Москвы на переданные взамен спорного жилья жилые помещения зарегистрированы в установленном порядке. Следовательно, Правительство Москвы не претендует на спорную квартиру.

В отношении спорной квартиры между истцом Каира М.А.( добрачная фамилия – Семочкина) и ООО «ПСФ «Крост» (ранее – ЗАО «ПСФ «Крост» ) 00.00.0000 был заключен предварительный договор №, согласно которого истица должна была в будущем приобрести право требования на выделение в ее собственность спорной квартиры. Согласно п.3.1 договора в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора она обязалась уплатить ООО «ПСФ «Крост» денежные средства согласно графика. Каира М.А. свои обязательства исполнила в полном объеме. 00.00.0000 предварительный договор был расторгнут и в тот же день заключен договор № об инвестировании объекта строительства. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, ООО «ПСФ «Крост» передало квартиру истице, что подтверждается актом приема-передачи от 28.02.2007 г.

Поскольку Правительство Москвы на спорную квартиру правопритязаний не имеет, ответчик ООО «ПСФ «Крост» признает полное исполнение обязательств Каира М.А. по договору инвестирования, то Каира М.А. вправе претендовать на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

Р Е Ш И Л :

Иск Каира М.А. удовлетворить.

Признать за ней право собственности на квартиру по адресу г.<адрес>.

Во встречном иске ДЖП и ЖФ отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимо имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В.Голубева

 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!