Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Хорошевский районный суд г. Москвы

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2012 года гор. Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7077/12 по иску Азизовой Н.С. к ООО «ПСФ «Крост» о признании права собственности на жилое помещение,
 

установил:

Азизова Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПСФ «Крост» о признании за ней права собственности на квартиру, ссылаясь в исковом заявлении на то, что00.00.0000 между ею и ООО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ООО «ПСФ «Крост» обязалось передать ей в собственность квартиру типа 3А, в первой секции на 16 этаже, номер квартиры по БТИ №, общей площадью 133,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Истец полностью исполнил обязанность по оплате стоимости указанной в договоре квартиры, ответчик осуществил строительство дома, ввел его в эксплуатацию, передал истцу квартиру № по акту приема-передачи, однако до настоящего времени не подготовил необходимого пакета документов для оформления прав собственности истца на квартиру и не заключил основного договора.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Истец Азизова Н.И. и её представитель Лихота В.Н, действующий по доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПСФ «Крост» Шляпников А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца не признал, подтвердив, что истец свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры № выполнила.

3-е лица, Правительство Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены

Представитель Управления Власов Д.Е., действующий на основании доверенности, направил в суд отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, по существу предмета спора просил отказать в удовлетворении исковых требований истца.

Суд, выслушав истца и её представителя, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

00.00.0000 между Азизовой Н.С. и ЗАО «ПСФ «Крост» был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ООО «ПСФ «Крост» обязалось передать Азизовой Н.С. в собственность трехкомнатную квартиру типа№, в первой секции на 16 этаже, проектной площадью 135,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры была согласована сторонами в размере <данные изъяты>, которые Азизова Н.С. обязалась уплатить ЗАО «ПСФ «Крост» не позднее 00.00.0000, пункты 2.1., 3.1.2 договора.

По приходному кассовому ордеру № от 00.00.0000 на сумм <данные изъяты> рублей, по заявлению о переводе от 00.00.0000 (приходный кассовый ордер № от00.00.0000) на сумму <данные изъяты>. по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 00.00.0000 на сумму <данные изъяты> рублей Азизова Н.С. внесла на счет ответчика денежные средства на общую сумму <данные изъяты>, что эквивалентно <данные изъяты>. (л.д.14-17)

00.00.0000 Азизова Н.С. и ООО «ПСФ «Крост» заключили соглашение о расторжении предварительного договора № от 00.00.0000, пунктом 2 соглашения стороны установили, что денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты>, внесенные истцом по указанному договору подлежат возврату Азизовой Н.С. (л.д.18)

Одновременно, 00.00.0000 Азизова Н.С. и ООО «ПСФ «Крост» заключили предварительный договор №-Ж купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого ООО «ПСФ «Крост» обязалось передать истцу в собственность квартиру типа №, в первой секции на 16 этаже, номер квартиры по БТИ №, общей площадью 133,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3. указанного договора, квартира № в доме по адресу <адрес> с момента подписания договора является зарезервированной за Азизовой Н.С. В случае организации товарищества собственников жилья, последняя обязалась вступить в ТСЖ и совместно с другими участниками товарищества осуществлять оплату эксплуатации жилого дома, в котором расположена квартира №, а также заключить с эксплуатирующей организацией договор на эксплуатационное обслуживание, пункты 3.1.3., 3.1.8. договора. (л.д.19-21)

На основании заключенного Азизовой Н.С. и ООО «ПСФ «Крост» соглашения о зачете обязательств от 00.00.0000, внесенные истцом денежные средства в размере<данные изъяты> рублей по предварительному договору № купли-продажи квартиры от 00.00.0000 стороны зачли в полном размере в оплату квартиры по предварительному договору № купли-продажи квартиры от 00.00.0000. (л.д.23)

Одновременно, ООО «ПСФ «Крост» передало по акту приема-передачи квартиру №, расположенную в доме по адресу <адрес>, а Азизова Н.С. приняла по акту указанную квартиру №. (л.д. 22)

Изложенные обстоятельства свидетельствуют, что истец свои обязательства по договору №-Ж от 00.00.0000 выполнила в полном объеме, произвела полную оплату стоимости квартиры, приняла квартиру по акту, несет расходы по её содержанию.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, осуществляло ООО «ПСФ «Крост» на основании постановления Правительства Москвы от 29.06.1999 г. №581, постановления Правительства Москвы от 14.09.1999 г. №852, инвестиционного контракта № от 00.00.0000, заключенного между Правительством Москвы и АОЗТ «Союзспортстрой».

00.00.0000 АОЗТ «Союзспортстрой» по дополнительному соглашению № произвело частичную переуступку прав и обязательств по инвестиционному контракту № от00.00.0000 в пользу ЗАО «ПСФ «Крост» (позднее переименованному в ООО «ПСФ «Крост»), которое осуществляло права инвестора по данному инвестиционному контракту №от 00.00.0000 с учетом дополнительных соглашений к нему.

В соответствии с п.3.1. Инвестиционного контракта № от 00.00.0000 базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта установлено между сторонами в пропорции: 30% общей жилой площади передается городу Москве в собственность, 70% общей жилой площади предоставляется инвестору в собственность.

Согласно п.3.2. инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта определяется на основании акта реализации инвестиционного контракта. (л.д. 26-50)

00.00.0000 комитет государственного строительного надзора г. Москвы выдал ООО «ПСФ «Крост» разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию, разрешающего ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилого комплекса (первый пусковой комплекс – секция №) расположенного по адресу: <адрес>(строительный адрес: <адрес>. (л.д.61-63)

Распоряжением Префекта СЗАО города Москвы №3031рп от 03.10.2007г. жилому дому по строительному адресу: <адрес> утвержден почтовый адрес – <адрес>.

00.00.0000 Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и ООО «ПСФ «Крост» заключили соглашение о порядке осуществления обмена правами на жилые помещения. Предметом соглашения (п.3.1.) является установление порядка обмена между городом Москвой и ООО «ПСФ «Крост» правами на результаты инвестиционной деятельности в виде жилых помещений, построенных в ходе реализации инвестиционных проектов на территории города Москвы.

В приложении № к соглашению от 00.00.0000 стороны согласовали, что в рамках инвестиционного контракта № от 00.00.0000, в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве (протокол № от 00.00.0000) из доли города Москвы подлежит передаче ООО «ПСФ «Крост» 28 квартир общей площадью 2868,5 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу <адрес>.

Приложением № к соглашению от 00.00.0000 стороны согласовали перечень квартир из доли ООО «ПСФ «Крост», подлежащих передаче в порядке обмена городу Москве, в соответствии с решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве (протокол № от 00.00.0000).

Квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, построенная на основании инвестиционного контракта № от 00.00.0000, в приложении №, как подлежащая передаче из доли ООО «ПСФ «Крост» городу Москве не значится.

00.00.0000 Правительство Москвы и ООО «ПСФ «Крост» подписали акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционного контракта № от 00.00.0000 (с учетом дополнительных соглашения к нему), согласно которого трехкомнатная квартира № на 16 этаже здания общей площадью с учетом летних помещений 135,7 кв.м распределена в пользу ООО «ПСФ «Крост».

Изложенное свидетельствует о том, что между Правительством Москвы и ООО «ПСФ «Крост», являющихся сторонами по инвестиционному контракту № от 00.00.0000, отсутствуют разногласия о порядке, объемах и количестве квартир, подлежащих распределению между ними, в том числе по спорной квартире №.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 00.00.0000 следует, что записи о регистрации прав на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. (л.д. 25)

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, выполненными Северо-Западным территориальным бюро технической инвентаризации города Москвы, квартира №на 16 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> имеет общую площадь 133,5 кв.м., в т.ч. жилую 74,5 кв.м., вспомогательную 59,0 кв.м., кроме того лоджию площадью 2,2 кв.м. (л.д. 67-68)

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Положениями статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложения принадлежит инвестору.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Изложенное свидетельствует, что Азизова Н.С. фактически является участником инвестиционной деятельности. А указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 ГК РФ.

В силу п.п. 2,3 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Одновременно, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен не предварительный, а основной договор инвестирования объекта недвижимости, поскольку фактически стороны согласовали существенные условия договора и их исполнили.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В силу п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Статьей 9 ФЗ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, в силу заключенного договора истец является потребителем и вправе пользоваться правами, предусмотренными Законом РФ «О защите прав потребителей».

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору № от 00.00.0000 истцом выполнены в полном объеме.

Требования о притязаниях на квартиру № в доме по адресу: <адрес>, не заявлялись, предварительный договор, заключенный между ООО «ПСФ «Крост» и истцом, акт приема-передачи квартиры № не оспаривались, требования о признании права собственности на данное имущество никем кроме истца не предъявлялись.

Поскольку истец не имеет возможности самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на фактически принадлежащее ему имущество, так как у него отсутствует ряд документов, требуемых регистрирующим органом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

Решил:

Признать за Азизовой Н.С. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 16, общей площадью 51,3 кв.м., в т.ч. жилой площадью 133,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 74,5 кв.м., вспомогательной площадью 59,0 кв.м., кроме того лоджия площадью 2,2 кв.м.

Взыскать с ООО «ПСФ «Крост» в пользу Азизовой Н.С. расходы по оплате госпошлины в размере 41841,31 (сорок одна тысяча восемьсот сорок один руб. 31 коп.) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья М.С.Еленчук

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!