Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Признание права собственности на нежилое помещение. Оформление права собственности на нежилое помещениечерез Измайловский районный суд г. Москвы

Если Вам необходимо признание права собственности на квартиру - звоните по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Большая практика по признанию права собственности в суде. Коллегия адвокатов "Правовая защита".
Суд удовлетворил исковые требования к ОАО «Группа Компаний ПИК» и ООО «Евротрастэлектро» и признал право собственности на нежилое помещение.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Сухановой Н.Н., с участием представителя истца по доверенности Борзова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Берсан Виктора Николаевича к ОАО «Группа компаний ПИК» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшаяся ОАО «Первая Ипотечная Компания») был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» купить в собственность нежилое помещение, имеющее характеристики: <данные изъяты>кв.м., которое будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес> ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» в соответствующие сроки и в полном объеме оплатило денежные средства за нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» с согласия ответчика передает, а истец принимает права и обязанности ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения отДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» в том виде и объеме, в котором они существовали у ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» на дату заключения настоящего соглашения. В соответствии с п. 2 настоящего соглашения истец компенсирует ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» понесенные последним затраты в размере<данные изъяты> руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истцом была произведена полная оплата по соглашению, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о взаимных расчетах по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому указано, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ жилому дому-новостройке присвоен адрес: <адрес>, а нежилое помещение имеет характеристики: <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №, фактический размер общей площади нежилого помещения увеличился на <данные изъяты> кв.м., в связи с чем истцом была оплачена доплата, после чегоДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано в фактическое пользование истца по акту приема-передачи нежилого помещения. Поскольку истец выполнил все свои обязательства по договору, до настоящего времени не может оформить свое право на спорное нежилое помещение, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> 1, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились представитель ответчика ОАО «Группа компаний ПИК», имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ЗАО «Иннотекс», извещены надлежащим образом, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Борзов П.А. поддержал исковые требования в полном объеме, суду пояснил, что поскольку истец полностью исполнил свои обязательства, просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение<данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии со п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статьи 8 ГК РФ, п.1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» и ОАО «Группа Компаний ПИК» (ранее именовавшаяся ОАО «Первая Ипотечная Компания») был заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался в будущем продать, а ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» купить в собственность нежилое помещение, имеющее характеристики: <данные изъяты>кв.м., которое будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, что следует из предварительного договора №купли-продажи нежилого помещения (л.д. 9-12).

Общая стоимость нежилого помещения составляет <данные изъяты> руб., что следует из п. 2.1. предварительного договора купли-продажи нежилого помещения.

ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» в полном объеме осуществил оплату.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» и ОАО «Группа Компаний ПИК» было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, что стоимость нежилого помещения, указанная в п. 2.1 договора подлежит изменению по результатам обмеров нежилого помещения органами БТИ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» и ОАО «Группа Компаний ПИК» и Берсан В.Н. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» с согласия ответчика передает, а истец принимает права и обязанности ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения отДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» в том виде и объеме, в котором они существовали у ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» на дату заключения настоящего соглашения, что следует из соглашения о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 2 настоящего соглашения истец компенсирует ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» понесенные последним затраты в размере 8500000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истцом была произведена полная оплата по соглашению, что следует из платежных поручений (л.д. 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа Компаний «Евротрастэлектро» был подписан акт о взаимных расчетах по соглашению отДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору, согласно которому указано, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ жилому дому-новостройке присвоен адрес: <адрес>, а нежилое помещение имеет характеристики: <данные изъяты> кв.м. (л.д. 22).

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения №, фактический размер общей площади нежилого помещения увеличился на 1,5 кв.м., в связи с чем истцом была оплачена доплата, что следует из квитанции (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение было передано в фактическое пользование истца по акту приема-передачи нежилого помещения (л.д. 24-25).

Строительство жилого комплекса по адресу: <адрес> осуществлялось на основании Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством г. Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, договора инвестирования строительства жилого дома отДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений №№<данные изъяты>, распоряжения Правительства Москвы о проектировании жилого комплекса по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-57).

Права на спорное нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 58).

Согласно документам БТИ, спорное нежилое помещение имеет следующие характеристики: помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 68).

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения сторон прямо не урегулированы законодательством, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из материалов дела, истец фактически исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, в том числе, оплатил его стоимость, а ответчик передал спорное нежилое помещение в распоряжение истца. При этом истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение от ответчика к истцу по независящим от него причинам. Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным по аналогии применить к сложившимся отношениям положения п. 3 ст. 165ГК РФ, поскольку это не противоречит существу отношений сторон и их намерениям.

Таким образом, спорное нежилое помещение, право собственности на которое просит признать истец, построено на законных основаниях, дом, в котором оно располагается, введен в эксплуатацию, нежилое помещение фактически оплачено истцом ответчику и передано истцу. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться им.

При таком положении суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Берсан Виктором Николаевичем право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Берсан Виктора Николаевича на нежилое помещение № <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд г. Москвы в течение десяти дней.

Федеральный судья Голубева Т.Ю.

Метки: Признание права собственности на нежилое помещение через суд

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы