Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Измайловский районный суд г. Москвы

Если Вам необходимо признание права собственности на квартиру - звоните по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Большая практика по признанию права собственности в суде. Коллегия адвокатов "Правовая защита".
Суд удовлетворил исковые требования к ООО «СтройИнвестПерспектива и К» и признал право собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ гор. Москва

Измайловский районный суд <адрес> в составе федерального судьи Голубевой Т.Ю., при секретаре Боринос А.Е., с участием представителя истца по доверенности Князева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску: Блиновой Маргариты Викторовны к ООО «СтройИнвестПерспектива и К» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупателями) и ООО «СтройИнвестПерспектива и К» (Общество) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, по условиям которого ответчик обязался подписать с ним договор купли-продажи трехкомнатной <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты> этаже, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было издано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес>

После ввода объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору о том, что в соответствии с экспликацией Восточного ТБТИ <адрес>, однокомнатной квартире, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Стоимость нежилого помещения сторонами была определена в размере <данные изъяты> рублей и была в полном объеме оплачена истцами за счет собственных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру в фактическое владение и пользование истца по акту приема-передачи квартиры. С этого момента истец пользуется квартирой помещением, несет расходы по оплате коммунальных и иных обязательных платежей. Несмотря на это, с истцом до настоящего не заключен основной договор купли-продажи квартиры.

В связи с чем, истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои права собственника, поскольку из-за отсутствия у нее необходимого пакета документов он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в заявительном порядке. На неоднократные обращения к ответчику ему было сообщено, что у ответчика также отсутствует необходимый комплект документов. Истец полагает, что он приобрел право собственности на оплаченную квартиру, просит суд признать за ними право собственности на однокомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом площади балконов, лоджий и др. <данные изъяты> кв.м, на <данные изъяты>этаже, в жилом доме по адресу: <адрес>

Истец, в суд не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Князев А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, ООО «СтройИнвестПерспектива и К», о дне и месте слушания извещен надлежащим образом, в судебное заседание своих представителя не направил, мнение по иску не выразил.

Третьи лица, ЗАО «ИННОТЕК», Управление Росреестра по Москве, Правительство г. Москвы, о дне и месте слушания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ0. между истцом (Покупателем) и ООО «СтройИнвестПерспектива и К» (Общество) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, по условиям которого ответчик обязался подписать с ним договор купли-продажи <данные изъяты> <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>кв.м, на <данные изъяты> этаже, в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзором было издано разрешение на ввод жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному предварительному договору о том, что в соответствии с экспликацией Восточного ТБТИ <адрес>, терхкомнатной квартире, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес> проектным номером<данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>. В п. 2 дополнительного соглашения, стоимость нежилого помещения определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

По условиям п. 3.1 и п. 3.2 Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ право распоряжения квартирами в размере <данные изъяты> % переходит ЗАО «ИННОТЕК», конкретное недвижимое имущество, подлежавшее передаче в собственность сторонам инвестиционного контракта по итогам реализации определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

По инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «ИННОТЕК» и ООО «СтройИнвестПерспектива и К» все права и обязанности соинвестора перешли к ООО «СтройИнвестПерспектива и К».

В соответствии с атом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по строительному жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по строительному адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира вошла в перечень нежилых помещений, права на получение которых перешли к ООО «СтройИнвестПерспектива и К».

Из объяснения представителя истца и как следует из материалов дела, что <адрес>, по адресу: <адрес> существует реально, свободна от притязаний третьих лиц, Согласно данным БТИ общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, с учетом площади балконов, лоджий и др.

<данные изъяты>.м. и ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого имущества истец выполнил в полном объеме. Указанное подтверждается платежными поручениями.

Суд считает, что все обязательства по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости истцом были исполнены в полном объеме, а обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены им не были, в связи с чем, истица лишена возможности реализовать свое право на приобретение нежилого помещения в собственность.

Суд считает, что избранный истцами способ защиты своих интересов не противоречит ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств, принятых на себя по договору, недопустим (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

По смыслу приведенных выше норм, предоставляемая по договору нежилое помещение должна быть предоставлена в собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимые вещи подлежат регистрации в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд относимых, допустимых и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца.

Истец при заключении предварительного договора, имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Затягивание оформления права собственности истца на квартиру, существенно нарушает права физического лица как потребителя, поскольку не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом – физическим лицом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них. Также, отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не является препятствием к признанию судом права собственности на нее истца.

Поскольку истцом исполнены все обязательства, предусмотренные договором, а также принимая во внимание указанные ими основания невозможности проведения государственной регистрации права собственности в заявительном порядке, ее требования о признании за ними права собственности на оплаченную ею <адрес>, по адресу:<адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Блиновой Маргаритой Викторовной, право собственности на трехкомнатную <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Блиновой Маргариты Викторовны на <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.), по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд <адрес>.

Федеральный судья: Голубева Т.Ю.

Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы