Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Измайловский районный суд г. Москвы

Если Вам необходимо признание права собственности на квартиру - звоните по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Большая практика по признанию права собственности в суде. Коллегия адвокатов "Правовая защита".
Суд удовлетворил исковые требования к ООО «СтройИнвестПерспектива и К» и признал право собственности на квартиру.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сушиной Т.Е., при секретаре Чаадаевой М.В.,

с участием представителя истца Князева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горбовского Михаила Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПерспектива и К» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Представитель истца по доверенности Князев А.А. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвестПерспектива и К» (далее – ООО «СтройИнвестПерспектива») о признании за истцом Горбовским М.Ю. права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № №, по условиям которого ответчик обязался подписать с истцом договор купли-продажи квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, на площадке <данные изъяты>, № секции <данные изъяты>, количество комнат<данные изъяты>, проектной площадью <данные изъяты>, в доме-новостройке, по строительному адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи <адрес>, по которому на условиях ранее заключенного предварительного договора ответчик продал истцу <адрес>, из одной жилой комнаты, по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с учетом летних помещений, общей площадью <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты>, площадь лоджий и балконов<данные изъяты> Истец в полном объеме оплатил ответчику общую стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> после чего ДД.ММ.ГГГГ получил квартиру в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи. Поскольку Горбовский М.Ю. оплатил полную стоимость квартиры и несет бремя ее содержания, у него возникло право собственности на данный результат инвестиционной деятельности. Вместе с тем, он не может осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как ответчик не предоставляет ряд необходимых для этого документов. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

Истец Горбовский М.Ю. в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Князев А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройИнвестПерспектива и К» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 98), о причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве, ЗАО «ИННОТЕК» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д. 97, 99-100).

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел настоящее дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СтройИнвестПерспектива и К» заключен предварительный договор купли-продажи № №, согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(строительный адрес: <адрес>), № секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, № на площадке, имеющую следующие характеристики: количество комнат –<данные изъяты>, площадь с учетом балконов и лоджий, веранд, террас <данные изъяты> (л.д. 8-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройИнвестПерспектива и К» и Горбовским М.Ю. заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого ответчик продал истцу квартиру, по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью с учетом летних помещений <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, площадь балконов и лоджий <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> (л.д. 14).

В целях исполнения условий об оплате в соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил ответчику <данные изъяты> (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу в фактическое пользование, что подтверждено актом приема-передачи квартиры (л.д. 17)

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось во исполнение распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес>», в соответствии с которым компании ЗАО «Иннотек» передавался земельный участок, расположенный по указанному адресу под застройку жилого комплекса, в котором истец приобрел указанную квартиру (л.д. 109-115).

В настоящее время дом строительством завершен и введен в эксплуатацию (л.д. 105-107).

Судом установлено, что в настоящее время истец несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 19-21).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В этом случае при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество (статья 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Установлено, что ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Неисполнение ответчиком своих обязательств препятствует осуществлению истцом прав собственника, в том числе, права распоряжения недвижимым имуществом.

Из сообщения Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 18).

По данным обмеров БТИ квартира имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты> (л.д. 101-104).

Таким образом, поскольку законодательством Российской Федерации устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Горбовского М.Ю. к ООО «СтройИнвестПерспектива и К» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за Горбовским Михаилом Юрьевичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Горбовского Михаила Юрьевича на квартиру, общей площадью <данные изъяты>расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд<адрес>.

Судья Т.Е. Сушина

Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы