Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Кунцевский районный суд г. Москвы

Если Вам необходимо признание права собственности на квартиру - звоните по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Большая практика по признанию права собственности в суде. Коллегия адвокатов "Правовая защита".

Решение суда о признании права собственности на квартиру.



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


16 июня 2011 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе судьи Мареевой Е.Ю.,

при секретаре Лебедевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2775/11

по иску Пестроухова А.В., Сухачевой Т.Н. к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:


Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован в УФРС по г.Москве.

В соответствии с условиями Договора, истцы приняли долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу. Объектом долевого строительства являлась 3-хкомнатная <адрес>, проектной общей площадью <данные изъяты>., расположенная на № этаже многоквартирного дома. Цена Договора составила <данные изъяты>. Указанные денежные средства в полном объеме были перечислены на счет ответчика. Таким образом, истцами были полностью исполнены обязательства по Договору. ДД.ММ.ГГГГмежду ЗАО «<данные изъяты>» и истцами был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако, несмотря на выполнение своих обязательств по договору инвестирования и фактическое получение, пользование и владение квартирой на законных основаниях, а также, несмотря на выполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате расходов по содержанию квартиры, оплате начисляемых коммунальных услуг, истцы до сих пор лишены возможности в полной мере реализовывать права собственников квартиры, в связи, с чем просят признать за ними право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.

Истец – Пестроухов А.В., представитель истцов Пестроухова А.В. и Сухачевой Т.Н. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в Договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенном с истцами, не содержится обязанность ответчика зарегистрировать право собственности истцов на спорную квартиру. Истцами обязательства по договору были исполнены в полном объеме. Квартира была им передана по акту приема-передачи, в связи с чем, ответчиком также были исполнены принятые на себя обязательства. Права истцов со стороны ответчика не были нарушены в связи с тем, что истцами не представлено доказательств обращения в Управление росреестра по г.Москве для регистрации своего права собственности на спорную квартиру и доказательств того, что Управлением росреестра им было отказано в государственной регистрации права собственности. Суду также пояснил, что до настоящего времени Акт разграничения между ответчиком и Правительством г.Москвы не подписан. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3-го лица – Курский региональный филиал ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, заявленные исковые требования Пестроухова А.В., Сухачевой Т.Н. поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что банк имеет залоговое обязательство на спорную квартиру.

Представитель 3-го лица – ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – Управление росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель 3-го лица – Департамент имущества г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истцов, представителя ответчика, 3-го лица – Курский региональный филиал ОАО «<данные изъяты>», изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.

Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО г.Москвы, Управой р-на «Кунцево» и ЗАО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Муниципальный заказчик» был заключен Договор № о реализации инвестиционного проекта реконструкции <адрес> (далее Договор) (л.д.117-121), предметом которого является реализация Инвестиционного проекта, направленного на строительство и реконструкцию коммерческих и муниципальных объектов в <адрес> и <адрес>» общим объемом <данные изъяты>.

Согласно п.2.1 Договора, общие объемы площади, включая нежилые помещения, полученные после строительства и реконструкции в <адрес>» распределяются в следующих долях: 70 % - Муниципальному заказчику, 30 % - администрации для переселения жителей пятиэтажного и ветхого жилого фонда, подлежащих сносу и реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы №-РП ЗАО «<данные изъяты>» на условиях аренды сроком на два года был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

На основании данного Распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» был заключен краткосрочный договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> имеющий адресные ориентиры: <адрес>(л.д.159-172).

ДД.ММ.ГГГГ краткосрочный договор аренды земельного участка был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы ЗАО «<данные изъяты>» было разрешено произвести новое строительство по адресу: <адрес> (л.д.173-174).

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ № о реализации инвестиционного проекта реконструкции <адрес>» (далее Дополнительное соглашение №) (л.д.122-140), в соответствии с которым были уточнены положения инвестиционного договора №.

Согласно п.2.1 Дополнительного соглашения №, предметом инвестиционного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству и реконструкции коммерческих объектов и объектов для переселения жителей кварталов <адрес>.

Согласно п.3.1.1 Дополнительного соглашения №, общая площадь объектов, строящихся в рамках программы, распределяется следующим образом: в собственность администрации, в лице ДЖП и ЖФ г.Москвы – объекты согласно Приложению 2 к распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № и <адрес>» и указанные в Приложении№ к настоящему Договору (л.д.135), в собственность инвестора и привлеченных соинвесторов - объекты, согласно Приложению 3 к распоряжению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № и <адрес>», указанные в Приложении 2 к настоящему Договору (л.д.136).

Таким образом, в соответствии с п.3.1.1 Дополнительного соглашения № в собственность Инвестора перешел объект, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.2 Дополнительного соглашения №, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта по каждому объекту с учетом всех дополнительных соглашений к Договору производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательства по Договору и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта по каждому объекту согласно условиям проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному договору от 26 мая № о реализации инвестиционного проекта реконструкции № кварталов и <адрес>», (далее Дополнительное соглашение №) (л.д.141-151), которым были внесены изменения и дополнения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством г.Москвы и ЗАО «<данные изъяты>» было заключено Дополнительное соглашение № к инвестиционному договору от 26 мая № о реализации инвестиционного проекта реконструкции № кварталов и <адрес>», (далее Дополнительное соглашение №) (л.д.152-158), которым были внесены изменения и дополнения в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» был принят объект капитального строительства по адресу: <адрес>, о чем составлен акт приемки объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Комитета государственного строительного надзора г.Москвы (л.д.25-26, 175-178).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», действующим в качестве Агента ЗАО «<данные изъяты>» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.179-181) и Пестроуховым А.В., Сухачевой Т.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее Договор участия в долевом строительстве) (л.д.10-20).

Согласно п.2.1 Договора участия в долевом строительстве, предметом договора является участие участников в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является 3-хкомнатная квартира, проектной площадью <данные изъяты> расположенная на № этаже многоквартирного дома. Номер объекта в соответствии с проектной документацией - №.

Согласно п.3.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумму <данные изъяты>.

Согласно п.4.2.6 Договора участия в долевом строительстве, право собственности на объект перейдет у частника с момента государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект в соответствующем государственном органе по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Согласно п.6.8 Договора, права на объект заложены ОАО «<данные изъяты>» по Договору о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ОАО «<данные изъяты>» в обеспечение исполнения обязательств застройщика перед ОАО «<данные изъяты>» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано Дополнительное № к Договору №, в соответствии с условиями которого, из залога ОАО «<данные изъяты>» были исключены права на объект (квартиру) в связи с оплатой участниками 50 % от цены Договора (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи спорной квартиры (л.д.23).

В ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был подписан Акт исполнения Договора, в котором стороны подтвердили исполнение своих обязательств по договору и отсутствие взаимных претензий друг к другу (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ИП <данные изъяты>. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с п.1.1 которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере и на условиях Договора, а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора. Размер кредита<данные изъяты>. (л.д.41-56).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>», Пестроуховым А.В., Сухачевой Т.Н. был заключен Договор №.9 о залоге имущественных прав (требований), в соответствии с п.1.1 которого, в силу настоящего договора залогодатели, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между залогодержателем и ИП <данные изъяты>. в<адрес>, передают залогодержателю в залог принадлежащие им имущественные права по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.33-40).

Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. (л.д.30-31).

Согласно уведомлению Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (л.д.74).

Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более года, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом №-ВЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Пестроухова А.В., Сухачевой Т.Н. на спорную квартиру. Квартиру истцы приобретали с целью проживания в ней, следовательно, являются потребителями в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются приобретенной квартирой, однако не имеют возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную им квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Пестроухову А.В., Сухачевой Т.Н. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истцы фактически вступили в права собственников квартиры, живут в ней, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя собственников квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:


Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Пестроуховым А.В., Сухачевой Т.Н. по ? доле за каждым на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу Пестроухова А.В., Сухачевой Т.Н. расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.

                    Судья                                                                       Е.Ю.Мареева




http://realtylaw.ru/jpractice/pravosobstvennocti/2013/03/26/pravosobstvennocti_1300.html Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Кунцевский районный суд г. Москвы %CF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3.+%CE%F4%EE%F0%EC%EB%E5%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3+%F7%E5%F0%E5%E7+%CA%F3%ED%F6%E5%E2%F1%EA%E8%E9+%F0%E0%E9%EE%ED%ED%FB%E9+%F1%F3%E4+%E3.+%CC%EE%F1%EA%E2%FB http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Fpravosobstvennocti%2F2013%2F03%2F26%2Fpravosobstvennocti_1300.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования