Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Никулинский районный суд г. Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2012 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6857/2012 по иску Ивчикова Николая Николаевича к ЗАО «ИНТЕКО», ООО «Магистрат» о признании права собственности,
 

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру и машиноместо, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома-новостройки по адресу: <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, <адрес>, между ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора №И6-09/1251-58/АП от 17.08. 2009 г. и Доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>. Согласно указанному договору ответчик передал истцу право на получение в собственность 2-х комнатной квартиры общей проектной площадью 108,70 кв.м., номер на площадке 1, секция 6, на 6 этаже, стоимостью 23914000,00 рублей, которые истцом были полностью оплачены. По итогам обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила 102,80 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор соинвестирования №гар/323а,б-2 на передачу имущественного права машиноместа, расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, <адрес>, имеющее следующие проектные характеристики: уровень - 2, условный номер машиноместа 323а,б, стоимостью уступаемого права – 2750000,00 рублей, которые были полностью оплачены истцом. Поскольку ответчиками не предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности истца на указанные квартиру и машиноместо, что привело к нарушению прав истца, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на <адрес> машиноместо №а, 323б, расположенные по адресу: <адрес>, Ломоносовский пр-кт, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, <адрес>)

    Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «ИНТЕКО» в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала, указав, что истцом финансовые обязательства выполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Магистрат» в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, указав, что истцом финансовые обязательства выполнены в полном объеме, спорные квартира и машиноместо переданы истцу по акту приема-передачи.

Представитель третьего лица МГУ им. Ломоносова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, объяснения представителей ответчиков, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям, как установлено в судебном заседании

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, МГУ им.ФИО5, ЗАО «Интеко» заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ЕРКИТ <адрес> за №, предметом которого, в том числе являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого комплекса с развитой социально-бытовой инфраструктурой ориентировочной общей площадью квартир до 200 000 кв.м.с подземными гаражами-стоянками за счет средств инвестора.

В соответствии с предварительными протоколами распределения площадей в собственность инвестора ЗАО «Интеко» в том числе переходят: 2-х комнатная квартира общей проектной площадью 108,70 кв.м., номер на площадке 1, секция 6, на 6 этаже, проектный номер 154, и машиноместо, расположенное в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, <адрес>, имеющее следующие проектные характеристики: уровень - 2, условный номер машиноместа 323а,б.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИНТЕКО» и ООО «Магистрат» заключен Агентский договор №И6-09/1251-58/АП, согласно которому                    ЗАО «ИНТЕКО» поручает, а ООО «Магистрат» берет на себя обязательства совершать от имени и за счет ЗАО «ИНТЕКО» юридические и фактические действия, направленные на поиск и привлечение третьих лиц (юридических и физических), намеренных получить права собственности на квартиры, расположенные в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, <адрес>, в соответствии с перечнем квартир и машиномест, приведенных в Приложениях и Дополнительном соглашении в настоящему договору.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора №И6-09/1251-58/АП от ДД.ММ.ГГГГ, заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов,<адрес>.

    Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, квартира имеет характеристики согласно обмерам органом технической инвентаризации: <адрес>, Ломоносовский проспект, <адрес>, количество комнат 2, этаж 6, общей площадью 102,80 кв.м.

    Обязательство по оплате стоимости квартиры, указанной в предварительном договоре, исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «ИНТЕКО», в лице ООО «Магистрат», действующего на основании Агентского договора №И6-10/1251-59/АП от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор соинвестирования №гар/323а,б-2 на передачу имущественного права требования на получение машиноместа по милицейскому адресу: <адрес>, Ломоносовский пр-кт, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, пересечение Ломоносовского и Вернадского проспектов, <адрес>), имеющие следующие проектные характеристики: уровень – 2, условный номер 323а,б, стоимостью уступаемого права 2750000,00 рублей.

    Обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанной в договоре, исполнены ФИО2 в полном объеме.

    Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) №-Р/ЗОС от ДД.ММ.ГГГГ и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77183000-003698 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с поэтажным планом и экспликацией общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, Ломоносовский пр-кт, <адрес> составляет 102,80кв.м.

    В соответствии с поэтажным планом и экспликацией общая площадь машиноместа №а,323б, этаж -2, по адресу: <адрес>, Ломоносовский пр-кт, <адрес>, составляет 33,7кв.м.

    ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписаны акты приема- передачи <адрес> машиноместа №а, 323б, расположенных по адресу: <адрес>, Ломоносовский пр-т,<адрес>

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорные квартиру и машиноместо, а также обременения на них не зарегистрированы.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218, 309, 310, 429, 454, 549 ГК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

    Признать за Ивчиковым Николаем Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенную на 6 эатже по адресу <адрес>, Ломоносовский пр-кт, <адрес>, состоящую из 2 комнат, на 6-м этаже, общей площадью 102,80кв.м., жилой- 51,1 кв.м.

    Признать за ФИО2 право собственности на машиноместо, №а,323б, расположенное на -2 этаже, общей площадью 33,7кв.м, расположенное в подземном гараже –по адресу: <адрес>,Ломоносовский пр-кт, <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                       Черняк Е.Л.


 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!