Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Лобненский городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Прокофьевой Н.Ю.

при секретаре: Запориной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «иные данные» о признании права собственности на квартиру
 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что 00.00.0000 она заключила с ООО «иные данные» предварительный договор №№ по которому ответчик обязался продать, а истец купить двухкомнатную квартиру № 4 на площадке, на 13 этаже, ориентировочно общей площадью 63,71 кв.м., расположенную в 1 корпусе 1 секции строящегося жилого дома по строительному адресу: ................, мк................, позиция №. Срок подписания договора купли-продажи был установлен в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. По окончании строительства квартире присвоен № дому - № по ................. Она выполнила свои обязательства по предварительному договору, перечислив на расчетный счет ООО иные данные» иные данные рублей. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, ей выдан ордер на вселение в ................. № по ................. При этом свои обязательства ответчик до настоящего времени не выполнил, основной договор не заключен, право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на .................

Представитель истца ФИО3 (действующая по доверенности л.д. 19), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «иные данные» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 84-85).

Представитель третьего лица ООО «иные данные» в судебное заседание также не явился, извещен о дне слушания дела (л.д. 86).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что застройщиком объекта капитального строительства – 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома № № к. 1 является ООО иные данные», которому 00.00.0000 выдано разрешение на строительство, срок действия которого продлен до 00.00.0000 (л.д. 86).

Строительство осуществлялось на основании инвестиционного контракта на строительство (реконструкцию) объекта недвижимого жилищного назначения на территории ................ от 00.00.0000 , зарегистрированного в Минмособлстрое за № (л.д. 25-37). На основании дополнительного соглашения № от 00.00.0000 права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту от 00.00.0000 переданы в полном объеме ООО «Мортон-РСО» (лд. 55). Согласно дополнительному соглашению № от 00.00.0000 , заключенного между ООО «Мортон-РСО», Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией г. Лобня в собственность ООО «Мортон-РСО» в порядке раздела имущества по итогам реализации инвестиционного контракта передается в собственность 95,08 % общей площади квартир (л.д.43-44).

00.00.0000 между ООО «Мортон-РСО» и ООО «иные данные» заключен инвестиционный договор, предметом которого являлось привлечение инвестиционных средств ООО «иные данные для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по строительному адресу: ................, мкр «................ позиция № с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность квартир площадью ориентировочно иные данные кв. м, включая двухкомнатную ................ на этаже, расположенную на 13 этаже в секции 1, площадью 63,71(л.д. 61-78).

00.00.0000 ООО «иные данные» заключило с ФИО1 договор № №, по которому ответчик принял решение продать, а истец купить однокомнатную ................ на площадке, в секции 1 на 13 этаже общей площадью 63,71 кв. м. за иные данные рублей, с заключением в будущем основного договора (л.д. 7-9).

Истица выполнила обязательства по предварительному договору от 00.00.0000 , оплатив на расчетный счет ООО «иные данные» денежные средства в сумме иные данные рублей, что подтверждено платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 13).

После завершения строительства постановлением Главы ................ № от 00.00.0000 дому № корпус 1 присвоен почтовый адрес: ................ (л.д. 87).

В силу п. 3.3 предварительного договора от 00.00.0000 основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 банковских дней с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «Московского областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал ГУП МО «МОБТИ» двухкомнатная ................. № по ................ общей площадью 63,1 кв. м располагается на 13 этаже (л.д. 57-60).

00.00.0000 ................ сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 89-90). Квартира № фактически передана истцу 00.00.0000 на основании ордера на вселение, выданного ООО «иные данные» (л.д. 11).

До настоящего времени ООО «иные данные» свое право собственности на квартиру не оформило, основной договор между сторонами не заключен, срок заключения основного договора, предусмотренный п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, истек.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч 1. ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный в договоре срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Таким образом, стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади.

Стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически передана истцу по ордеру на вселение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у истицы право собственности на квартиру возникло на законных основаниях, в связи с чем она вправе требовать признания за ней этого права.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 17 федерального закона № от 00.00.0000 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку до настоящего времени право собственности ответчика на квартиру согласно условиям договора не оформлено, несмотря на то, что строительство дома окончено 00.00.0000 , истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Избранный истцом способ защиты права не противоречит ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере иные данные коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

Взыскать с ООО «иные данные» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере иные данные коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Н.Ю. Прокофьева

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!