оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

ѕризнание права собственности на машиноместо. ќформление права собственности на недвижимое имущество через »змайловский районный суд города ћосквы

≈сли ¬ам необходимо признание права собственности на квартиру - звоните по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Ѕольша€ практика по признанию права собственности в суде.  оллеги€ адвокатов "ѕравова€ защита".

—уд признал право собственности на машиноместо на основании предварительного договора купли-продажи.



– ≈ Ў ≈ Ќ » ≈

»ћ≈Ќ≈ћ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»



г. ћосква 13 августа 2012 года

»змайловский районный суд г. ћосквы, в составе председательствующего судьи ћорозовой ƒ.’., с участием представител€ истца Ќосикова ».Ќ., представител€ ответчика ¬асилевского ј.¬., при секретаре якушеве ј.ј., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело є 2-2627/12 по иску  арамаврова јлександра јнатольевича к ќќќ «–одительский дом», с участием третьего лица – ”правлени€ ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ћоскве, о признании права собственности на машиноместо,
 

” — “ ј Ќ ќ ¬ » Ћ:


»стец обратилс€ в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивиру€ требовани€ тем, что ƒƒ.ћћ.√√√√ между ќќќ «–одительский дом» и  арамавровым ј.ј. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместо є, наход€щегос€ на цокольном этаже нежилого помещени€ (гаражного комплекса), расположенного по адресу: <адрес>, 10-€ <адрес> горы, владение 4. ѕо предварительному договору ќќќ «–одительский дом» об€залс€ заключить с  арамавровым ј.ј. основной договор купли-продажи машиноместо в течение шести мес€цев с момента оформлени€ ќќќ «–одительский дом» права собственности на машиноместо, а  арамавров ј.ј. об€залс€ внести гарантийный платеж равный стоимости машиноместо, который будет зачтен после подписани€ основного договора.  арамавров ј.ј. исполнил свои об€зательства по предварительному договору, перечислив ќќќ «–одительский дом» гарантийный платеж, равный стоимости машиноместо, в размере <данные изъ€ты> рублей, что подтверждаетс€ платежным поручением. ќднако, ќќќ «–одительский дом» свои об€зательства по договору не исполнил. √аражный комплекс был введен в эксплуатацию в но€бре <данные изъ€ты> года. Ќесмотр€ на это до насто€щего времени ќќќ «–одительский дом» не оформил на себ€ право собственности на машиноместо. ќќќ «–одительский дом» значительное врем€ уклон€етс€ от этого оформлени€, а следовательно от исполнени€ предварительного договора. Ќа основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо є, расположенное на цокольном этаже нежилого помещени€ – двухэтажной подземно-надземной автосто€нки, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.

ѕредставитель истца Ќосиков ».Ќ., действующий на основании доверенности (л.д. 26-27), в судебное заседание €вилс€, доводы, изложенные в исковом за€влении, поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

ѕредставитель ответчика - генеральный директор ќќќ «–одительский дом» ‘»ќ6 (л.д. 53-54), в судебное заседание €вилс€, исковые требовани€ истца признал в полном объеме, не возражал против признани€ права собственности за  арамавровым ј.ј. на машиноместо є, расположенное на цокольном этаже нежилого помещени€ – двухэтажной подземно-надземной автосто€нки, по адресу: <адрес>

ѕредставитель третьего лица - ”правлени€ ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ћоскве, в судебное заседание не €вилс€, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрени€ дела, причины не€вки суду неизвестны (л.д. 35).

”читыва€ изложенное, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представител€ третьего лица - ”правлени€ ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. ћоскве, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрени€ дела, в пор€дке ст. 167 √ѕ  –‘.

—уд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основани€м.

¬ соответствии со ст.ст. 11, 12 √  –‘ защита нарушенных гражданских прав осуществл€етс€ судом, в частности, путем признани€ права.

¬ силу ст. 130 √  –‘ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относ€тс€ земельные участки, участки недр и все, что прочно св€зано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здани€, сооружени€, объекты незавершенного строительства.

¬ силу ст. 131 п. 1 √  –‘ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществл€ющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. –егистрации подлежат: право собственности, право хоз€йственного ведени€, право оперативного управлени€, право пожизненного наследуемого владени€, право посто€нного пользовани€, ипотека, сервитуты, а также иные права в случа€х, предусмотренных насто€щим  одексом и иными законами.

—огласно ст. 213 √  –‘ в собственности граждан и юридических лиц может находитьс€ любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

ѕраво собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом дл€ себ€ с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаетс€ этим лицом (ст. 218 п. 1 √  –‘).

ѕраво собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 √  –‘).

—тать€ 25 ‘« от 21.07.1997 года є 122-‘« «ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

¬ силу ст. 17 вышеуказанного «акона одним из оснований государственной регистрации наличи€, возникновени€, прекращени€, перехода, ограничени€ прав на недвижимое имущество и сделок с ним €вл€ютс€ вступившие в законную силу судебные акты.

¬ судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ƒƒ.ћћ.√√√√ между ќќќ «–одительский дом» и  арамавровым ј.ј. был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместо є, наход€щегос€ на цокольном этаже нежилого помещени€ (гаражного комплекса), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-8, 9).

¬ соответствии с договором после сдачи вышеуказанного машиноместо в эксплуатацию и при условии выполнени€ инвестором об€зательств по насто€щему договору ответчик передает необходимые документы инвестору дл€ оформлени€ машиноместо в собственность, а инвестор об€залс€ проинвестировать строительство спорного машиноместо. ќплата по данному договору составл€ет <данные изъ€ты>. (л.д. 5-8, 9).

ƒƒ.ћћ.√√√√ истец перечислил в пользу ќќќ «–одительский дом» гарантийный платеж, равный стоимости машиноместо, в размере <данные изъ€ты>., что подтверждаетс€ квитанцией (л.д. 16), следовательно, истец исполнил свои об€зательства по договору в полном объеме.

—огласно приказу комитета государственного строительного надзора города ћосквы от 04.12.2006 года є 52 «ќ выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию» утвержден регламент подготовки, оформлени€ и выдачи разрешени€ на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

ќбъект по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешени€ на ввод в эксплуатацию от ƒƒ.ћћ.√√√√ є є (л.д. 54-56).

“аким образом, строительство двухэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, осуществл€лось на законных основани€х.

¬ соответствии со ст. 4 ‘едерального «акона от 25 феврал€ 1999 года є 39-‘« «ќб инвестиционной де€тельности в –оссийской ‘едерации, осуществл€емой в форме капитальных вложений» об€занность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. ¬ св€зи с этим после окончани€ строительства передача недвижимого имущества должна осуществл€тьс€ заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые €вл€ютс€ участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. ƒанное действие оформл€етс€, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписываетс€ всеми инвесторами. ѕри этом, акт реализации инвестиционного контракта не €вл€етс€ правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех об€зательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

ѕо общему правилу, государственна€ регистраци€ прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производитс€ при предоставлении заказчиком в ”‘–— следующих документов: –аспор€дительный документ ѕравительства ћосквы о строительстве объекта; ѕостановление органа местного самоуправлени€ о предоставлении земельного участка, €вл€ющее основанием дл€ предоставлени€ и использовани€ земельного участка под жилищное строительство (требуетс€, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); ƒокумент о землепользовании; »нвестиционный контракт с ѕравительством ћосквы и дополнительные соглашени€ к нему; –азрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта –‘ или органом местного самоуправлени€ (в городе ћоскве - ћоскомархитектура); јкт приемки законченного производством строительно- монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распор€жением организации, назначившей комиссию; ѕравовой акт на эксплуатацию объекта; “ехническа€ документаци€ на дом; јкт закреплени€ квартир за городом и инвестором; јкт реализации инвестиционного контракта; ƒокумент, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределени€ квартир между инвесторами);—правка о присвоении адреса; ƒокументы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

ќтсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. —удом установлено, что в насто€щее врем€ истец не имеют возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку в ”правление ‘едеральной –егистрационной —лужбы по ћоскве не представлен пакет документов дл€ регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

ќформление имущественных прав истцом на машиноместо в соответствии с услови€ми п.п. є должно было осуществл€тьс€ на основании акта о реализации инвестиционного проекта.

 ак указано судом выше, объект по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешени€ на ввод в эксплуатацию от ƒƒ.ћћ.√√√√ є (л.д. 54-56).

 роме того, в соответствии с услови€ми договора ответчик содействует заключению договора передачи машиноместо в собственность инвестора в установленном в г. ћоскве пор€дке и его последующей регистрации (л.д. 5-8, 9).

ќднако своих об€зательств, предусмотренных услови€ми договора, ответчиком исполнено не было.

»стец выполнил свои об€зательства по договору в полном объеме, что подтверждаетс€ квитанцией (л.д. 16).

 аких-либо претензий со стороны ответчика к истцу в материалах дела не имеетс€, ответчиком не представлено.

“аким образом, судом установлено, что истцом полностью исполнены об€зательства по договору, и он имеет право требовани€ по данному договору, кроме того, строительство гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> завершено, и гаражный комплекс введен в эксплуатацию.

—огласно кадастровому паспорту помещени€ “Ѕ“» ¬осточное г. ћосквы машиноместо є, расположено по адресу: <адрес>, характеристика расположени€: помещени€ номер <данные изъ€ты> (л.д. 39-41).

»з сообщений ”правлени€ –осреестра по ћоскве следует, что в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, какие-либо записи о регистрации прав и обременений на машиноместо є, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

¬ соответствии со ст. 219 √  –‘ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

¬озможность обращени€ в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 √  –‘, согласно которой защита гражданских прав осуществл€етс€ судами путем признани€ права. ѕоэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основани€м, предусмотренным законом, вправе обратитьс€ в суд с иском о признании права собственности.

—одержащиес€ в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий договора дл€ участи€ в инвестировании машиноместо и отсутствии у сторон взаимных претензий.

“аким образом, истец €вл€етс€ соинвестором в строительстве нежилого помещени€, приобрел право собственности на нежилое помещение, указанное в договоре инвестировани€.

”читыва€ изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требовани€ истца о признании права собственности на машиноместо є, общей площадью <данные изъ€ты>., расположенное по адресу: <адрес>, законны и обоснованны.

ѕри вынесении решени€, доказательства оцениваютс€ в их совокупности, учитыва€ положени€ ст.ст. 55 и 56 √ѕ  –‘, согласно которым доказательствами по делу €вл€ютс€ полученные в предусмотренном законом пор€дке сведени€ о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обсто€тельств, обосновывающих требовани€ и возражени€ сторон, а также иных обсто€тельств, имеющих значение дл€ правильного рассмотрени€ и разрешени€ дела.

Ќа основании изложенного, руководству€сь ст.ст. 167, 194-199 √ѕ  –‘, суд
 

– ≈ Ў » Ћ:


»сковые требовани€  арамаврова јлександра јнатольевича - удовлетворить.

ѕризнать за  арамавровым јлександром јнатольевичем право собственности на машиноместо є, общей площадью <данные изъ€ты>., расположенное на цокольном этаже нежилого помещени€ – двухэтажной подземно-надземной автосто€нки, по адресу: <адрес>

–ешение €вл€етс€ основанием дл€ внесени€ в ≈диный государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности  арамаврова јлександра јнатольевича на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

–ешение может быть обжаловано в ћосковский городской суд в течение мес€ца со дн€ вынесени€ в окончательной форме через »змайловский районный суд г. ћосквы.

—удь€ ƒ.’. ћорозова




http://realtylaw.ru/jpractice/pravosobstvennocti/2012/12/28/pravosobstvennocti_1262.html –Я—А–Є–Ј–љ–∞–љ–Є–µ –њ—А–∞–≤–∞ —Б–Њ–±—Б—В–≤–µ–љ–љ–Њ—Б—В–Є –љ–∞ –Љ–∞—И–Є–љ–Њ–Љ–µ—Б—В–Њ. –Ю—Д–Њ—А–Љ–ї–µ–љ–Є–µ –њ—А–∞–≤–∞ —Б–Њ–±—Б—В–≤–µ–љ–љ–Њ—Б—В–Є –љ–∞ –љ–µ–і–≤–Є–ґ–Є–Љ–Њ–µ –Є–Љ—Г—Й–µ—Б—В–≤–Њ —З–µ—А–µ–Ј –Ш–Ј–Љ–∞–є–ї–Њ–≤—Б–Ї–Є–є —А–∞–є–Њ–љ–љ—Л–є —Б—Г–і –≥–Њ—А–Њ–і–∞ –Ь–Њ—Б–Ї–≤—Л %CF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EC%E0%F8%E8%ED%EE%EC%E5%F1%F2%EE.+%CE%F4%EE%F0%EC%EB%E5%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%E5+%E8%EC%F3%F9%E5%F1%F2%E2%EE+%F7%E5%F0%E5%E7+%C8%E7%EC%E0%E9%EB%EE%E2%F1%EA%E8%E9+%F0%E0%E9%EE%ED%ED%FB%E9+%F1%F3%E4+%E3%EE%F0%EE%E4%E0+%CC%EE%F1%EA%E2%FB http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Fpravosobstvennocti%2F2012%2F12%2F28%2Fpravosobstvennocti_1262.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - ј кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
ќлег
ƒобрый день. ƒл€ тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "¬ЌЋ". ѕишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

27.03.2023 - ё—»“≈ 

 огда планируетс€ снос углового дома „ехова61...
29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€