оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

ѕризнание права собственности на квартиру. ќформление права собственности на квартиру через »змайловский районный суд города ћосквы

≈сли ¬ам необходимо признание права собственности на квартиру - звоните по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Ѕольша€ практика по признанию права собственности в суде.  оллеги€ адвокатов "ѕравова€ защита".

–ешение суда по иску о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора инвестировани€.



–≈Ў≈Ќ»≈

»ћ≈Ќ≈ћ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


г. ћосква 28 сент€бр€ 2012 года

»змайловский районный суд г. ћосквы в составе председательствующего федерального судьи јверь€новой ».≈.,

при секретаре Ѕушуевой ё.ј.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело є 2-2497/12 по иску –езвиной ≈катерины ¬ладимировны к ќбществу с ограниченной ответственностью «Ё— ј–“ќ», третьи лица ”‘–— по г.ћоскве, ѕравительство ћосквы, „ ќќ «—озошилз  онсалтанси Ћимитед», ћ√ќ ¬‘—ќ «ƒинамо» о признании права собственности на жилое помещение,
 

”—“јЌќ¬»Ћ:


»стец обратилась в суд с указанным иском, мотивиру€ свои требовани€ тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор инвестировани€ є є от ƒƒ.ћћ.√√√√. ќбъектом по указанному договору €вл€лась квартира общей площадью <данные изъ€ты> кв.м, расположенна€ по строительному адресу: <адрес>, <адрес>. »стец в полном объеме исполнил свои об€зательства по договору, в том числе об оплате квартиры. ¬ насто€щее врем€ истец несет расходы по оплате коммунальных платежей. ѕраво собственности у ответчика до сих пор не зарегистрировано, при этом фактически квартира передана в пользование истца и он ею пользуетс€. ƒому присвоен почтовый адрес: <адрес>. »стец не может осуществить государственную регистрацию права собственности, так как у ответчика отсутствует р€д необходимых дл€ этого документов, и ответчик их не представл€ет. ѕоэтому, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

»стец в судебное заседание не €вилась, о дне рассмотрени€ дела извещена надлежащим образом, направила в суд представител€.

ѕредставитель истца по доверенности «орина ≈. . в судебное заседание €вилась, исковые требовани€ поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

ѕредставитель ответчика ќќќ «Ё— ј–“ќ» в судебном заседании исковые требовани€ не признала, считает, что права истца ответчиком не нарушены.

ѕредставители третьих лиц в судебное заседание не €вились, о месте и времени рассмотрени€ дела извещены надлежащим образом.

ѕри указанных выше обсто€тельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей третьи лиц в соответствии со ст.ст. 117, 167 √ѕ  –‘.

¬ыслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основани€м.

¬ судебном заседании установлено и подтверждаетс€ материалами дела, что ƒƒ.ћћ.√√√√ между –езвиной ≈.¬. и ќќќ «Ё— ј–“ќ» был заключен договор инвестировани€ є по которому ‘»ќ2, как инвестор, осуществл€ет инвестирование денежных средств в проектирование и строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, с последующим оформлением в собственность жилого помещени€ в данном жилом доме (л.д.9-17). ѕо услови€м данного ƒоговора по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию при условии исполнени€ инвестором в полном объеме своих об€зательств по договору инвестировани€ в полном объеме инвестору оформл€етс€ в собственность жилое помещение, указанное в ѕриложении є ориентировочной площадью <данные изъ€ты> кв.м.

–езвина ≈.¬. полностью исполнила свои об€зательства по услови€м »нвестиционного договора, в полном объеме уплатила окончательную сумму инвестиционного взноса, что подтверждаетс€ платежными поручени€ми (л.д.18-21).

ќќќ «Ё— ј–“ќ», €вл€€сь заказчиком строительства спорной квартиры, прин€ло денежные средства по инвестиционному договору в качестве инвестиционных средств, в св€зи с чем у инвестора возникло право на результат инвестиционной де€тельности в виде спорной квартиры.

 роме того, –езвина ≈.¬., как инвестор, исполнивший свои об€зательства по договору инвестировани€, была допущена ответчиком в спорную квартиру, что подтверждаетс€ јктом открыти€ допуска в квартиру(л.д.25).

—огласно ст. 309 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации об€зательства должны исполн€тьс€ надлежащим образом в соответствии с услови€ми об€зательства и требовани€ми закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обыча€ми делового оборота или иными обычно предъ€вл€емыми требовани€ми.

¬ соответствии со ст. 310 √  –‘ односторонний отказ от исполнени€ об€зательств не допускаетс€.

—огласно п. 1.6. ƒоговора инвестировани€ заказчик строительства, ќќќ «Ё— ј–“ќ» обеспечивает оформление права собственности инвестора на квартиру. ќднако, ответчик не исполнил в полной мере своих об€зательств по ƒоговору инвестировани€ и не обеспечил оформление права собственности инвестора на квартиру, в св€зи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

¬ соответствии со ст. 6 ‘едерального закона є 39-‘3 от 25.02.1999 г. «ќб инвестиционной де€тельности в –оссийской ‘едерации, осуществл€емой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распор€жение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

“аким образом, квартира, подлежаща€ передаче в собственность истцу ответчиком, определена в качестве результата инвестиционной де€тельности по договору є от ƒƒ.ћћ.√√√√, создана в натуре и пригодна дл€ проживани€, истец полностью внес инвестиционный взнос за квартиру, как результат инвестиционной де€тельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства –‘ и соответствующего договора.

—троительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании »нвестиционного контракта є от ƒƒ.ћћ.√√√√, заключенного между ѕравительством ћосквы и „ ќќ «—ќ«ќЎ»Ћ«  ќЌ—јЋ“јЌ—» Ћ»ћ»“≈ƒ», ќќќ «Ё— ј–“ќ» с приложением о проектировании и строительстве в ƒƒ.ћћ.√√√√ годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автосто€нкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.27, –аспор€жени€ ѕравительства ћосквы є-–ѕ от ƒƒ.ћћ.√√√√ «ќ строительстве многофункционального жилого комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>)», согласно которого ќќќ «Ё— ј–“ќ» было привлечено в качестве инвестора по строительству многофункционального жилого комплекса с подземной автосто€нкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

—троительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществл€лось на законных основани€х, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждаетс€ разрешением ћосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома.

 ак следует из ”ведомлени€ ”правлени€ ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ƒƒ.ћћ.√√√√ (л.д. 43) в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведени€ о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

—огласно экспликации и поэтажного плана ¬осточного “Ѕ“» <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъ€ты> кв.м.

—огласно ст. 17 ‘едерального закона є 122-‘« от ƒƒ.ћћ.√√√√ «ќ государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием дл€ государственной регистрации права собственности €вл€ютс€, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним за€вителю от прежнего правообладател€ в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершени€.

—огласно ст. 218 √  –‘ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом дл€ себ€ с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаетс€ этим лицом.

—огласно ст. 219 √  –‘ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

¬озможность обращени€ в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 √  –‘, согласно которой защита гражданских прав осуществл€етс€ судами путем признани€ права. ѕоэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основани€м, предусмотренным законом, вправе обратитьс€ в суд с иском о признании права собственности.

—одержащиес€ в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом об€зательств по оплате инвестиционного взноса в полном объеме.

ƒовод ответчика о том, что в насто€щее врем€ права истца не нарушены поскольку сторонами ƒƒ.ћћ.√√√√ инвестиционного контракта подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, суд признает необоснованным, т.к. истец обратилс€ в суд за защитой нарушенных прав до подписани€ указанного акта, а именно ƒƒ.ћћ.√√√√.

”читыва€ изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требовани€
–езвиной ≈.¬. подлежат удовлетворению.

Ќа основании изложенного, руководству€сь ст. ст. 194-199 √ѕ  –‘, суд
 

–≈Ў»Ћ:


ѕризнать за –езвиной ≈катериной ¬ладимировной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъ€ты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

–ешение €вл€етс€ основанием дл€ регистрации записи о праве собственности –езвиной ≈катерины ¬ладимировны на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

–ешение может быть обжаловано в ћосковский городской суд через »змайловский районный суд г. ћосквы в течение мес€ца со дн€ изготовлени€ решени€ в окончательной форме.

—удь€ ».≈. јверь€нова




http://realtylaw.ru/jpractice/pravosobstvennocti/2012/12/28/pravosobstvennocti_1260.html –Я—А–Є–Ј–љ–∞–љ–Є–µ –њ—А–∞–≤–∞ —Б–Њ–±—Б—В–≤–µ–љ–љ–Њ—Б—В–Є –љ–∞ –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Г. –Ю—Д–Њ—А–Љ–ї–µ–љ–Є–µ –њ—А–∞–≤–∞ —Б–Њ–±—Б—В–≤–µ–љ–љ–Њ—Б—В–Є –љ–∞ –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Г —З–µ—А–µ–Ј –Ш–Ј–Љ–∞–є–ї–Њ–≤—Б–Ї–Є–є —А–∞–є–Њ–љ–љ—Л–є —Б—Г–і –≥–Њ—А–Њ–і–∞ –Ь–Њ—Б–Ї–≤—Л %CF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3.+%CE%F4%EE%F0%EC%EB%E5%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3+%F7%E5%F0%E5%E7+%C8%E7%EC%E0%E9%EB%EE%E2%F1%EA%E8%E9+%F0%E0%E9%EE%ED%ED%FB%E9+%F1%F3%E4+%E3%EE%F0%EE%E4%E0+%CC%EE%F1%EA%E2%FB http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Fpravosobstvennocti%2F2012%2F12%2F28%2Fpravosobstvennocti_1260.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - ј кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
ќлег
ƒобрый день. ƒл€ тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "¬ЌЋ". ѕишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

27.03.2023 - ё—»“≈ 

 огда планируетс€ снос углового дома „ехова61...
29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€