оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату

ѕризнание права собственности на квартиру. ќформление права собственности на квартиру через »змайловский районный суд города ћосквы

≈сли ¬ам необходимо признание права собственности на квартиру - звоните по тел. 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. Ѕольша€ практика по признанию права собственности в суде.  оллеги€ адвокатов "ѕравова€ защита".

–ешение суда о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.



–≈Ў≈Ќ»≈

»ћ≈Ќ≈ћ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


г. ћосква 24 сент€бр€ 2012 года

»змайловский районный суд г. ћосквы в составе председательствующего федерального судьи јверь€новой ».≈.,

при секретаре Ѕушуевой ё.ј.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело є по иску  ась€нова ћихаила јлександровича к ќќќ «ћортон-»нвест», третьи лица ќјќ «јэроприбор-¬осход», ”правление –осреестра по <адрес>, ќќќ «ћортон-–—ќ» о признании права собственности,
 

”—“јЌќ¬»Ћ


»стец обратилс€ в суд с указанным иском, мотивиру€ свои требовани€ тем, что между истцом и ќќќ «ћортон-»нвест» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества є є ƒƒ.ћћ.√√√√, по которому стороны об€зались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу:
<адрес> є на площадке, в течение <данные изъ€ты> дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру. »стец в полном объеме исполнил свои об€зательства по договору, в том числе по оплате квартиры. ¬ насто€щее врем€ квартира передана в пользование истцу, он несет расходы по оплате коммунальных платежей. ѕраво собственности у ответчика до сих пор не зарегистрировано, при этом фактически квартира передана в пользование истца и он ею пользуетс€. Ќа основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

»стец в судебное заседание не €вилс€, о месте и времени рассмотрени€ дела извещен надлежащим образом, направил в суд представител€.

ѕредставитель истца по доверенности  ащеева ћ.¬. в судебное заседание €вилась, требовани€ о признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество поддержала.

ќтветчик в судебное заседание не €вилс€, о времени и месте судебного заседани€ извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представител€, в удовлетворении исковых требований не возражал.

ѕредставители третьих лиц в судебное заседание не €вились, о месте и времени рассмотрени€ дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрени€ дела не просили.

”казанные обсто€тельства дают суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не €вившихс€ истца, представителей ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 √ѕ  –‘.

¬ыслушав доводы представител€ истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основани€м.

—огласно ст. 309 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации об€зательства должны исполн€тьс€ надлежащим образом в соответствии с услови€ми об€зательства и требовани€ми закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обыча€ми делового оборота или иными обычно предъ€вл€емыми требовани€ми.

¬ соответствии со ст. 310 √  –‘ односторонний отказ от исполнени€ об€зательств не допускаетс€.

Ќа основании ст. 429 √  –‘ по предварительному договору стороны об€зуютс€ заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на услови€х, предусмотренных предварительным договором. ѕредварительный договор заключаетс€ в форме, установленной дл€ основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Ќесоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. ¬ предварительном договоре указываетс€ срок, в который стороны об€зуютс€ заключить основной договор. ≈сли такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключени€ предварительного договора.

¬ судебном заседании установлено и подтверждаетс€ материалами дела, что ƒƒ.ћћ.√√√√ между сторонами был заключен договор є по которому стороны об€зуютс€ в будущем на услови€х предварительного договора заключить договор купли–продажи однокомнатной <адрес> на площадке, котора€ будет располагатьс€, по строительному адресу<адрес>, ориентировочной общей площадью <данные изъ€ты> кв.м (л.д. 84-88).

—огласно п. 3.3 предварительного договора ответчик об€залс€ подписать с покупателем договор купли-продажи на квартиру в течение 30 рабочих дней после приобретени€ им права собственности на квартиру.

¬ соответствии со ст. 431 √  –‘ при толковании условий договора судом принимаетс€ во внимание буквальное значение содержащихс€ в нем слов и выражений. Ѕуквальное значение услови€ договора в случае его не€сности устанавливаетс€ путем сопоставлени€ с другими услови€ми и смыслом договора в целом. ≈сли правила, содержащиес€ в части первой насто€щей статьи, не позвол€ют определить содержание договора, должна быть вы€снена действительна€ обща€ вол€ сторон с учетом цели договора. ѕри этом принимаютс€ во внимание все соответствующие обсто€тельства, включа€ предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюс€ во взаимных отношени€х сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. »сход€ из смыслового содержани€ условий предварительного договора, руководству€сь положени€ми ст. 431 √  –‘ о толковании договора, суд приходит к выводу о том, что срок заключени€ основного договора не определен, поскольку установлен услови€ми предварительного договора в зависимости от приобретени€ ответчиком права собственности на предмет договора – квартиру.

–ассматрива€ указанные договорные отношени€ между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений гражданского законодательства, определ€ющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключени€ предварительного договора его срок (ст. 429 √  –‘).

“аким образом, срок заключени€ основного договора начинает исчисл€тьс€ с ƒƒ.ћћ.√√√√ до ƒƒ.ћћ.√√√√, в св€зи с чем указанный срок заключени€ основного договора в насто€щий момент истек.

—удом установлено, что истец полностью исполнил свои об€зательства по услови€м предварительного договора, что подтверждаетс€ платежными поручени€ми и приходными кассовыми ордерами (л.д.93-106).

—огласно материалам дела строительство жилого дома по строительному адресу: <адрес> осуществл€лось на законных основани€х, что подтверждаетс€ инвестиционным контрактом (л.д.27-44), разрешением на строительство (л.д.19-21, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.22-24). ƒому присвоен адрес <адрес> (л.д.11).

 ак установлено в судебном заседании и подтверждаетс€ материалами дела, между истцом и ответчиком ƒƒ.ћћ.√√√√ подписан акт приема-передачи помещени€ по договору от ƒƒ.ћћ.√√√√, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждающий факт передачи спорной квартиры ответчиком истцу в пользование и проживание (л.д.8-9).

 ак следует из ”ведомлени€ ”правлени€ ‘едеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ƒƒ.ћћ.√√√√ в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведени€ о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.113).

—огласно экспликации ¬осточного “Ѕ“» <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь <данные изъ€ты> кв.м.

“аким образом, судом установлено, что истец свои об€зательства по предварительному договору исполнил в полной мере, ответчик фактически передал истцу квартиру в пользование, истец пользуетс€ квартирой, при этом срок заключени€ основного договора не определен, а значит, согласно ст. 429 √  –‘ срок устанавливаетс€ в один год с момента заключени€ предварительного договора от ƒƒ.ћћ.√√√√, следовательно, срок дл€ заключени€ основного договора, предусмотренный предварительным договором, наступил.

ћежду тем ответчик свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, что нарушает права истца, поскольку последний лишен возможности реализовать свои права, как собственник квартиры. ѕо вине ответчика истец не может заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры и зарегистрировать свое право собственности.

”довлетвор€€ насто€щий иск, суд исходит из того, что содержание предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, полностью соответствует требовани€м, предусмотренным ст.429 √  –‘, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные услови€, позвол€ющие установить предмет, цену и другие существенные услови€.

—огласно ст.454 √  –‘ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) об€зуетс€ передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель об€зуетс€ прин€ть этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

ѕри таких обсто€тельствах суд полагает услови€, предусмотренные ст.454 √  –‘, соблюденными.

—огласно ст. 458 √  –‘, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, об€занность продавца передать товар покупателю считаетс€ исполненной в момент предоставлени€ товара в распор€жение покупател€, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождени€ товара.

—татьей 556 √  –‘ установлено, что передача недвижимости продавцом и прин€тие ее покупателем осуществл€етс€ по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. ≈сли иное не предусмотрено законом или договором, об€зательство продавца передать недвижимость покупателю считаетс€ исполненным после вручени€ этого имущества покупателю и подписани€ сторонами соответствующего документа о передаче.

—огласно ст. 485 √  –‘ покупатель об€зан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

—тороны договора фактически выполнили свои об€зательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, а спорна€ квартира фактически была передана истцу.

“аким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состо€лс€ договор купли-продажи объекта недвижимости. ”казанный вывод подтверждаетс€ установленными судом обсто€тельствами фактического исполнени€ условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.

ƒанные обсто€тельства определенные судом, суд полагает, имеющими значение дл€ дела, €вл€ющимис€ основополагающими при вынесении решени€ об удовлетворении искового за€влени€.

”читыва€ изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ќа основании изложенного руководству€сь ст. 194-199 √ѕ  –‘, суд
 

–≈Ў»Ћ:


ѕризнать за  ась€новым ћихаилом јлександровичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъ€ты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

–ешение €вл€етс€ основанием дл€ регистрации записи о праве собственности  ась€нова ћихаила јлександровича на вышеуказанный объект недвижимого имущества в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

–ешение может быть обжаловано в ћосковский городской суд через »змайловский районный суд г. ћосквы в течение мес€ца со дн€ прин€ти€ решени€ в окончательной форме.

—удь€ ».≈. јверь€нова




http://realtylaw.ru/jpractice/pravosobstvennocti/2012/12/28/pravosobstvennocti_1258.html –Я—А–Є–Ј–љ–∞–љ–Є–µ –њ—А–∞–≤–∞ —Б–Њ–±—Б—В–≤–µ–љ–љ–Њ—Б—В–Є –љ–∞ –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Г. –Ю—Д–Њ—А–Љ–ї–µ–љ–Є–µ –њ—А–∞–≤–∞ —Б–Њ–±—Б—В–≤–µ–љ–љ–Њ—Б—В–Є –љ–∞ –Ї–≤–∞—А—В–Є—А—Г —З–µ—А–µ–Ј –Ш–Ј–Љ–∞–є–ї–Њ–≤—Б–Ї–Є–є —А–∞–є–Њ–љ–љ—Л–є —Б—Г–і –≥–Њ—А–Њ–і–∞ –Ь–Њ—Б–Ї–≤—Л %CF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3.+%CE%F4%EE%F0%EC%EB%E5%ED%E8%E5+%EF%F0%E0%E2%E0+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3+%F7%E5%F0%E5%E7+%C8%E7%EC%E0%E9%EB%EE%E2%F1%EA%E8%E9+%F0%E0%E9%EE%ED%ED%FB%E9+%F1%F3%E4+%E3%EE%F0%EE%E4%E0+%CC%EE%F1%EA%E2%FB http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Fpravosobstvennocti%2F2012%2F12%2F28%2Fpravosobstvennocti_1258.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - ј кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
ќлег
ƒобрый день. ƒл€ тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "¬ЌЋ". ѕишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

27.03.2023 - ё—»“≈ 

 огда планируетс€ снос углового дома „ехова61...
29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€