Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Савеловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2012 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.,

при секретаре Задорожном Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/12

по иску Тарахтелюка Максима Анатольевича к ООО Техстройкомплекс-2001 о признании права собственности на квартиру,
 

установил:

истец Тарахтелюк М.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО Техстройкомплекс-2001 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований иска указал, что первоначально 04 августа 2007 года между ответчиком и <данные изъяты> был заключен договор № 1887, по условиям которого ЗАО СК <данные изъяты> передало ответчику право на получение в собственность двухкомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 94 кв.м., тип 9, на 15 жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20. В счет исполнения обязательств по договору ответчик выплатил ЗАО <данные изъяты> 8930000 руб. 16 августа 2011 года между ответчиком и ЗАО <данные изъяты> подписано дополнительное соглашение к договору № 1887, по которому ЗАО СК <данные изъяты> передал ответчику по результатам инвестиционной деятельности двухкомнатную <адрес> общей площадью 94,3 кв.м. на 20 жилом этаже по адресу: Москва, <адрес>. Ответчик фактически приступил к пользованию квартирой, заключил договор управления многоквартирным домом. Однако право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано, поскольку ЗАО СК <данные изъяты> не предоставляет ответчику необходимые документы для регистрации права собственности. 14 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № 14/04/2 купли-продажи квартиры, по которому ответчик принял решение продать, а истец купить спорную квартиру. По условиям договора, основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее, чем через сорок рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру. Основной договор с истцом не заключен, несмотря на то, что истец обязательства по предварительному договору исполнил, выплатив ответчику стоимость <адрес> руб. Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель истца по доверенности Лебедева М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Техстройкомплекс-2001 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором требования иска признал. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц - <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, возражений по иску не представили. С учетом надлежащего извещения третьих лиц суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные ч. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как установлено в судебном заседании, первоначально 04 августа 2007 года между ответчиком и ЗАО СК ДОНСТРОЙ был заключен договор №, по условиям которого ЗАО СК ДОНСТРОЙ передало ответчику право на получение в собственность двухкомнатной квартиры без отделки и инженерного оборудования ориентировочной площадью 94 кв.м., тип 9, на 15 жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20 (л.д. 16-19).

В счет исполнения обязательств по договору ответчик выплатил ЗАО СК ДОНСТРОЙ 8930000 руб.(л.д. 22).

16 августа 2011 года между ответчиком и ЗАО <данные изъяты> подписано дополнительное соглашение к договору №, по которому ЗАО <данные изъяты> передал ответчику по результатам инвестиционной деятельности двухкомнатную <адрес> общей площадью 94,3 кв.м. на 20 жилом этаже по адресу: Москва, <адрес> (л.д. 20-21).

Ответчик фактически приступил к пользованию квартирой, заключил договор управления многоквартирным домом, получил уведомление о необходимости приступить к приемке квартиры, подписал акт приемки квартиры, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 24-26, 27-37).

Согласно письменному отзыву ответчика, между субъектами инвестиционной деятельности в настоящее время ведется работа по подписанию акта о результатах инвестиционной деятельности. В связи с чем право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано, поскольку ЗАО <данные изъяты> не предоставляет ответчику необходимые документы для регистрации права собственности.

14 апреля 2011 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи спорной квартиры, по которому ответчик принял решение продать, а истец купить спорную квартиру (л.д. 10-13).

Как следует из условий договора, основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее, чем через сорок рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на квартиру (пункт 2.1).

Согласно п.2.2 договора, не позднее семи рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, ответчик направляет в адрес истца соответствующее уведомление о необходимости явиться для заключения основного договора.

Согласно п. 2.7 договора, стороны предусмотрели, что цена квартиры составляет 3300500 руб. (л.д. 11). Истец указанные обязательства исполнил, что следует из квитанции от 13 мая 2011 года (л.д. 14).

30 августа 2011 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры после обмеров БТИ (л.д. 111).

01 сентября 2011 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, по которому ответчик передал, истец принял двухкомнатную <адрес> общей площадью 94,3 кв.м. на 20-м жилом этаже дома по адресу: <адрес> (л.д. 15). Согласно акту расчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме.

14 сентября 2011 года между ответчиком и ЗАО <данные изъяты> подписан передаточный акт приемки квартиры (л.д. 112).

До настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 98).

По результатам обмера БТИ общая площадь спорной <адрес>,3 кв.м., жилая площадь 42,7 кв.м. (л.д. 97).

Как следует из материалов дела, основаниями для заключения между сторонами договора является: инвестиционный контракт, заключенный 23.12.2003г. между ЗАО «СК <данные изъяты>» и Правительством Москвы, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за № ДЖП.03.САО.00583, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20 (л.д. 60-86).

Согласно условиям инвестиционного контракта в собственность инвестора оформляется 67% общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании договора аренды земельного участка № М-09-512171 от 21.02.2005г., договора аренды земельного участка № М-09-514083 от 15.08.2007г. Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0617/01 от 14.06.2005г. (л.д. 38-87).

ЗАО СК <данные изъяты> приобрел право на привлечение к инвестированию строительства физических и юридических лиц и передачу им прав на квартиры в строящемся доме.

22 апреля 2011 года ЗАО СК <данные изъяты> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 88-90).

Проверяя законность требований иска, суд приходит к выводу о том, что требования иска о признании права собственности на спорную квартиру не подлежат удовлетворению в силу того, что заключенный между сторонами 14 апреля 2011 года предварительный договор, не порождает у истца права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку такой договор предполагает в будущем заключение сторонами основного договора купли-продажи, который и будет основанием для возникновения у истцов права собственности на квартиру.

Кроме того, как следует из предварительного договора, с момента его заключения до даты рассмотрения дела не прошел ни установленный ч. 4 ст. 429 ГК РФ срок, указывающий, что основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, ни наступило событие, указанное в п.2.1 предварительного договора, а именно выдача ответчику свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в связи с чем, по мнению суда, со стороны ответчика отсутствует нарушение исполнения обязательств в отношении истца.

Доводы иска о признании за истцом права собственности в порядке ст. 218 ГК РФ суд считает несостоятельными в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", объектами инвестиционной деятельности является вновь создаваемое и (или) модернизируемое имущество.

Как следует из материалов дела, оплата по предварительному договору произведена истцом после введения дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах уплаченные истцом денежные средства по предварительному договору не могут рассматриваться как внесенные по инвестиционному договору.

Суд также не может принять признание иска ответчиком, поскольку в данном случае признание иска противоречит требованиями Закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:

в иске Тарахтелюка Максима Анатольевича к ООО Техстройкомплекс-2001 о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!