Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Савеловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2012 года Савеловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при секретаре Павлове О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -3660/2012

по иску Тясто Андрея Станиславовича к ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» о признании права собственности на квартиру
 

установил:

истец Тясто А.С. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ о признании права собственности на квартиру № 85, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.05.2005 года сторонами был заключен договор инвестирования № Хор-И-12/1-20-5, в соответствии с которым истец приобрел имущественное право на получение и оформление в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 38а, квартал 58Г со следующими характеристиками: корпус 12, секция 1, этаж 20, условный номер на площадке 5, проектной площадью 120,9 кв.м. В счет исполнения обязательств по договору истец выплатил ответчику 240591 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. В настоящее время жилой дом, в котором находится квартира, построен, принят в эксплуатацию, зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. По результатам обмеров БТИ квартире, указанной в договоре, соответствует <адрес>, общей площадью 120 кв.м. До настоящего времени право собственности истца на квартиру не зарегистрировано, поскольку истец не обладает необходимыми для этого документами по строительству и вновь созданному объекту, ответчиком указанные документы истцу не представляются, несмотря на то, что квартира фактически передана истцу в пользование, истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Истец и представитель истца о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, возражений по иску не представил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц – <данные изъяты> о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на рассмотрение дела не явились, о причинах уважительности неявки не сообщили, возражений по иску не представили. Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, 12 мая 2005г. между сторонами был заключен договор инвестирования № Хор-И-12/1-20-5, в соответствии с которым истец приобрел имущественное право на получение и оформление в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, вл. 38а, квартал 58Г со следующими характеристиками: корпус 12, секция 1, этаж 20, условный номер на площадке 5, проектной площадью 120,9 кв.м. (л.д. 6-10).

В счет исполнения обязательств по договору истец выплатил ответчику 240591 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Факт оплаты по договору ответчиком не оспаривался, материалами дела подтвержден (л.д. 17, 18).

Согласно представленным в материалы дела документам права ЗАО «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» на инвестирование жилого дома возникли на основании договора соинвестирования № И6-03/252-01/РТ от 25.11.2003г. заключенного с ЗАО «<данные изъяты>» (л.д. 64-72, 26-63).

Распоряжением префекта САО г. Москвы № 9028 от 30.11.2005 г. был утвержден акт приемочной комиссии по приемке жилого дома со встроенными нежилыми помещениями без конкретной технологии по адресу: г. Москва <адрес>, вл. 38, квартал 58Г, <адрес> (л.д. 32, 33-39).

В настоящее время почтовый адрес объекта: <адрес>, <адрес>.

Согласно обмерам БТИ общая площадь <адрес> - 120 кв.м., жилая площадь 66,Ю3 кв.м. (л.д. 16). Обязательств по дополнительному инвестированию квартиры у истца не возникло.

04 июля 2006 года между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал истцу в пользование <адрес> по адресу: <адрес> по результатам исполнения договора инвестирования от 12 мая 2005 года (л.д. 12).

С указанного времени истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, тем самым фактически приступил к пользованию и распоряжению квартирой (л.д. 13).

19 сентября 2011 года между сторонами подписан акт об исполнении обязательств по договору инвестирования от 12 мая 2005 года, по которому ответчик передал истцу в пользование и распоряжение <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 82).

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, объект в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на приобретение в собственность квартиры никем из лиц, участвующих в деле не оспаривается.

Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на <адрес> на законных основаниях.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Действующим законодательством, а именно ст. ст. 28, 29 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации право собственности на основании решения суда.

Ответчик уклоняется от передачи истцу документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиру, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, т.е. реализовать свое право собственности, которое возникло на основании закона.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истец при заключении договора инвестирования №Хор-И-12/1-20-5 от 12.05.2005г. имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного помещения, вправе требовать защиты своих прав по Закону «О защите прав потребителей» (п.3 ст.13, ст. ст. 17, 27), что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

То обстоятельство, что до настоящего времени акт о результатах реализации между сторонами инвестиционного контракта не подписан, не может явиться основанием для отказа истцу в иске, поскольку между сторонами заключен не договор купли-продажи недвижимого имущества, а договор инвестирования, кроме того, истцу передана в пользование конкретная квартира, свои обязательства по оплате которой он исполнил, по существу ни одна из сторон инвестиционных отношений не оспаривает права истца на конкретную квартиру. Столь длительное неоформление права собственности истца на квартиру существенно нарушает права физического лица как потребителя, поскольку неподписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта между юридическими лицами не может ставиться в зависимость от получения истцом – физическим лицом в собственность приобретенного им имущества при отсутствии претензий других участников отношений относительно спорного имущества в части наличия у них права на него.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Тясто Андреем Станиславовичем право собственности на <адрес>, общей площадью 120 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Мотивированное решение по делу изготовлено 23 мая 2012 года.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!