РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2012 г. г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего федерального судьи Иванова Д.А.,
при секретаре Снегиревой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3852/12 по иску Панюшкина А. Н. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Панюшкин А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 117,20 кв.м. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик обязуется передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно: отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец полностью оплатил стоимость приобретаемой квартиры. В настоящее время строительство дома завершено, проведены обмеры БТИ, дом введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, спорная квартира передана в фактическое пользование истца, он несет за неё расходы по оплате коммунальных платежей. Однако до сих пор право собственности истца на спорную квартиру не зарегистрировано, что нарушает его права.
Истец Панюшкин А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний Пик» - Макарова А.В. в судебное заседание не явилась, предоставила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица Правительство <адрес> Михарева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представители третьих лиц: <данные изъяты>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, письменные отзывы не представили, о дате и месте слушания были уведомлены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ч.3 и чч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исследованием материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ответчик) обязуется передать в собственность покупателя (истца) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 117,20 кв.м., а истец обязался, согласно п.3 договора купли-продажи оплатить ответчику стоимость приобретаемой квартиры, в размере 7 724 469 рублей 00 копеек. Истец полностью и в установленный срок оплатил стоимость спорной квартиры в размере 7 724 469 рублей 00 копеек, перечислив средства на расчетный счет ответчика. Факт исполнения финансовых обязательств со стороны истца подтвержден платежным поручением, приложенным к материалам дела. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал истцу спорную квартиру во владение и пользование. С момента подписания акта приема-передачи квартиры истец осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи. Ввиду того, что право собственности ответчика не оформлено, стороны договора купли-продажи зафиксировали в п.2, что реквизиты правоустанавливающих документов на спорную квартиру будут определены в дополнительном соглашении к договору купли-продажи. Согласно п.4 договора купли-продажи истец принял на себя обязательство в течение 15 банковских дней с даты подписания дополнительного соглашения, указанного в п.2 договора купли-продажи, передать ответчику необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от продавца (ответчик) к покупателю (истец) и регистрации договора купли-продажи.
Однако право собственности ответчика на спорную квартиру до сих пор не зарегистрировано, ввиду чего отсутствует возможность подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи, и следовательно оформить право собственности истца на спорную квартиру.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстойнадзор) за № выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира.
Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.
Квартира передана истцу в фактическое пользование и владение согласно акта приема-передачи квартиры, истец несет расходы по содержанию данной квартиры и оплачивает коммунальные платежи.
Согласно сведениям из ЕРГП, в настоящее время не имеется зарегистрированных прав и обременений на спорную квартиру.
Принимая во внимание, что истец со своей стороны выполнил все обязательства в полном объеме перед ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, достроен, введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу во владение и пользование, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру и притязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется, однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, суд считает, что его право собственности подлежит признанию судом с целью последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Панюшкиным А. Н. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Панюшкина А. Н. на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение в месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Д.А. Иванов
