Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Тушинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тушинский районный суд г Москвы в составе

председательствующего федерального судьи    Иванова Д.А.

при секретаре                           Снегиревой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3528/12 по иску Сямиуллина В. А. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:
 

Сямиуллин В. А. обратился с иском в суд к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Сямиуллиным В.А., с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Независимый проект», с другой стороны, были заключен предварительный договор №.

В соответствии с условиями предварительного договора, ООО «Независимый проект» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества с Сямиуллиным В.А., а именно однокомнатной квартиры, расположенной в доме по строительному адресу: <адрес> ориентировочной площадью 48,4 кв.метров, при условии выполнения истцом условий предварительного договора, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору.

Сямиуллин В.А. выполнил надлежащим образом все условия предварительного договора и дополнительного соглашения к нему.

Истец полностью оплатил стоимость приобретаемой квартиры, сумму в размере 4 199 088 рублей 76 копеек, которые были перечислены на расчетный счет ООО «Независимый проект», что подтверждается платежными документами.

После оплаты всех денежных сумм между истцом и ООО «Независимый проект» подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Независимый проект» передало Сямиуллину В.А. во владение и пользование однокомнатную <адрес>, расположенную по почтовому адресу <адрес>. В этом акте также констатируется взаимное выполнение сторонами предварительного договора обязательств, а именно: по передаче квартиры Сямиуллину В.А. во владение и пользование ответчиком, и по оплате полной стоимости квартиры истцом.

В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартира передана в фактическое пользование истца, однако право собственности истца на принадлежащую ей квартиру не оформлено, основной договор купли-продажи с ним не заключен, что является нарушением ее прав, не основанных на законе.

Представитель по доверенности Чугунова Е.А. судебном заседании исковые требования поддержала, попросила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Независимый проект» о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.0Представитель третьего лица – <данные изъяты> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Правительство <адрес> о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил

В соответствии с ч. 4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему или из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абз.2 ст.12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Ст.219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.2 ст.223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента государственной регистрации.

П.3 ст.551 ГК РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз.6 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Как следует из письменных материалов дела, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа постановлено осуществить в ДД.ММ.ГГГГ гг. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А <адрес>ю 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв. м. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), общая жилая площадь 100% распределяется в собственность инвестора – <данные изъяты> пункты 1 и 5).

Для реализации данного инвестиционного проекта между Правительством <адрес> и <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный контракт за № №, в пункте 7.2 которого указано, что <данные изъяты> вправе без согласования с Правительством <адрес> привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади третьих лиц – инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством <адрес> за реализацию инвестиционного проекта.

В соответствии с заключенным договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> привлекло ООО «Независимый проект» к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного выше. Результатом инвестиционной деятельности ООО «Независимый проект» по этому договору должны являться имущественные права на квартиры в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Количество квартир, имущественные права на которые возникнут у ООО «Независимый проект» указаны в Приложении № к договору, среди которых в строке 2 указана квартира, в отношении которой между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №.

Строительство жилого дома, в котором располагается спорная квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом был введен в эксплуатацию. Законность строительства и соблюдение градостроительных и строительных правил, а также сам факт создания квартиры (завершения строительства жилого дома, в котором она находится) подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из ЕГРП, представленных Управлением Росреестра по <адрес>, не имеется сведений о зарегистрированных правах и обременениях на спорную квартиру.

Располагая фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что истица в полном объеме выполнила свои обязательства по договору купли-продажи квартиры перед ответчиком. На данный момент истец фактически владеет, использует и несёт бремя расходов на содержание данной квартиры. Поскольку до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по независящим от него причинам, право собственности истца на спорную квартиру подлежит признанию судом с целью последующей его государственной регистрации в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковые требования Сямиуллина В. А. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Сямиуллиным В. А. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 47,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное жилое помещение подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья                                                                            Д.А.Иванов

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!