Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Люберецкий городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Фулей Г.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркарян С. М. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,
 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Дорстрой –Кермес» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Конкретный срок заключения основного договора не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью S руб. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющая характеристики по проекту секция 2, этаж 6, количество комнат 3, площадь 78,3 кв.м., номер на площадке 1, тип слева.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Дорстрой –Кермес» и Маркарян С.М. заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест», ООО «Дорстрой –Кермес» и Маркарян С.М. было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому произошла перемена лица на стороне Покупателя с ООО «Дорстрой –Кермес» на истца.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ усматривается, что истец оплатил стоимость указанной квартиры ООО «Дорстрой –Кермес».

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

Из дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Маркарян С.М. следует, что площадь квартиры не изменилась, в связи с чем, не имеется оснований к доплате стоимости квартиры. Квартира истца имеет номер №.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ПИК-Комфорт» подписан акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика - ООО «ФлайтИнвест» в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела, представил отзыв на иск, не возражает против удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций. Согласно статье 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и ООО «Дорстрой –Кермес» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. Конкретный срок заключения основного договора не определен. Предметом договора являлась квартира стоимостью S руб. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, имеющая характеристики по проекту секция 2, этаж 6, количество комнат 3, площадь 78,3 кв.м., номер на площадке 1, тип слева.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Дорстрой –Кермес» и Маркарян С.М. заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест», ООО «Дорстрой –Кермес» и Маркарян С.М. было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому произошла перемена лица на стороне Покупателя с ООО «Дорстрой –Кермес» на истца.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ усматривается, что истец оплатил стоимость указанной квартиры ООО «Дорстрой –Кермес».

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>.

Из дополнительного соглашения к предварительному договору от ДД.ММ.ГГ между ООО «ФлайтИнвест» и Маркарян С.М. следует, что площадь квартиры не изменилась, в связи с чем, не имеется оснований к доплате стоимости квартиры. Квартира истца имеет номер №.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «ПИК-Комфорт» подписан акт приемки жилого помещения и оборудования по адресу: <адрес>

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорного жилого помещения. Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость жилого помещения выплачена полностью и квартира передана истцу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркарян С. М. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Маркарян С. М. право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!