Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Симоновский районный суд г. Москвы

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

11 апреля 2011 г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Булучевской Е.А.,
при секретаре Сорокиной С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1271\11 по иску Кондратенко Ю.В. к ЗАО «Беговая-Плаза» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратенко Ю.В. обратилась в суд с иском к Ответчику о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на № этаже, общей площадью 69,5 кв. м., в жилом доме по адресу: <адрес>мотивируя свои требования тем, что имеются препятствия к регистрации её права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истица Кондратенко Ю.В. иск поддержала в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Правительство Москвы и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались. Правительство Москвы представили отзыв, согласно которого решение оставили на усмотрение суда, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, спорная квартира не является собственностью города. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представили в суд отзыв, решение по существу оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Беговая-Плаза» является правопреемником юридического лица ЗАО Корпорация «СХолдинг» путем реорганизации в форме преобразования, о чем представлены свидетельство о внесении записи ЕГР юридических лиц и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Корпорация «СХолдинг» (Ответчик) и Кондратенко Ю.В. (Соинвестор) был заключен Договор № на инвестирование долевого строительства жилого дома по адресу (строительный адрес):<адрес> (далее по тексту - Договор) в соответствии с которым Соинвестор принял на себя обязательства осуществить частичное финансирование строительства Объекта, а Ответчик (Инвестор по Договору) обязался после завершения строительства, передать обозначенную в Договоре двухкомнатную <адрес>, расположенную на № этаже Объекта, в секции №, общей площадью 67,97 кв. м, в собственность Соинвестора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны определили, что в связи с изменениями по данным обмеров ТБТИ «Южное» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь передаваемой квартиры увеличилась на1,53 кв.м. и составила 69,5 кв.м. (л.д. 76)

Соинвестор обязался произвести взаиморасчеты с Ответчиком, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади равной 47124 рублей 00 коп., на общую сумму в размере 72 099 рублей 72 коп.

Соинвестор оплатила Ответчику сумму в размере 72099 рубля 72 коп. в счет исполнения обязательств по Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Истцом в строительство квартиры, составил 2790 899 рублей 72 копеек.
Свои обязательства истец выполнил, оплатив полную стоимость квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом государственного строительного надзора <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № введен в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> К моменту подписанияДД.ММ.ГГГГ Акта приема - передачи квартиры по Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Истцом были полностью выполнены обязательства по оплате общей инвестиционной стоимости квартиры.
В нарушении п. 5.2.6. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на переданную Истцу квартиру до настоящего времени Ответчиком не оформлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с тем, что истец исполнил свои обязанности по оплате стоимости уступки прав на Квартиру в полном объеме, а также в связи с тем, что строительство жилого дома завершено, право собственности на Квартиру принадлежит истцу.

Однако, до настоящего времени Ответчик своих обязательств по Договору не выполнил.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенных положений законодательства следует, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, - и на законных (не запрещенных законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец соответственно принял указанные правомочия собственника, оплатил стоимость квартиры, и в настоящий момент с согласия ответчика владеет указанной квартирой на правах ее собственника.

Таким образом, судом установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалось. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5-м этаже, в жилом доме по адресу: <адрес> в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, площадью летних помещений 1,7 кв.м, подлежит удовлетворению.

Суд считает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве должно учитывать установленные судом обстоятельства по данному иску при проведении регистрационных действий.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кондратенко Ю.В. - удовлетворить.

Признать за Кондратенко Ю.В. право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на № этаже, общей площадью 67,8 кв. м., в том числе жилой площадью 34,1 кв.м, площадью летних помещений 1,7 кв.м, в жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в 10-дневный срок.

Федеральный судья:
 

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!