Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Никулинский городской суд г. Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2011 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2122\11 по иску Егоршева Игоря Михайловича к ОАО «Строительная сберегательная касса» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключения договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору №\Н\42-1-Б от ДД.ММ.ГГГГ, между тем основной договор не заключен.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил суд признать за истцом право собственности на нежилые помещения № № I. III. V. VI, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по предварительному договору №\Н\42-1-Б от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец приобрел права на объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебном заседание явился, на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил суду, что истцом в действительности исполнены все обязательства по предварительному договору в редакции дополнительного соглашения, нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, жилой дом, в котором расположено спорное помещение сдан в эксплуатацию, между тем, акт реализации до настоящего времени не подписан. Обратил внимание суда на тот факт, что не исполнение обязательств по предварительному договору произошло не по вине ответчика.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании На основании Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ№-ПП «О дальнейшем развитии ипотечного кредитования и завершения комплексной реконструкции квартала 34-35 района <адрес>, Генерального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № к Генеральному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Правительством Москвы и ОАО «Строительная сберегательная касса», и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» построен жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>, квартал 34-35, <адрес>-Б).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Строительная сберегательная касса» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №/Н/42-1-Б трех нежилых помещений расположенных по адресу <адрес>, квартал 34-35 <адрес>-Б (милицейский адрес в соответствии со справкой о регистрации объекта <адрес>), площадью 140,9 кв.м., площадью 230,8 кв.м. и площадью 162,6 кв.м. (общей площадью 534,3 кв.м). В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Предварительному договору №/Н/42-1-Б купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость трех нежилых помещений составляет 33 406 324,12 (тридцать три миллиона четыреста шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля 12 копеек. Оплата произведена в полном объеме: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 164 052,06 (четыре миллиона сто шестьдесят четыре тысячи пятьдесят два рубля) 06 копеек; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 767 000,00 (пять миллионов семьсот шестьдесят семь тысяч) рублей; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 500 000,00 (шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 500 000,00 (десять миллионов пятьсот тысяч) рублей; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 475 272,06 (шесть миллионов четыреста семьдесят пять тысяч двести семьдесят два ) рубля 06 копеек. Всего оплачено по договору 33 406 324,12 (тридцать три миллиона четыреста шесть тысяч триста двадцать четыре) рубля 12 копеек. В соответствии с п.3.1. предварительного договора Ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанные выше нежилые помещения. Затем в десятидневный срок после оформления своего права собственности заключить со мной основной договор купли-продажи и получить выписку из технического паспорта БТИ с экспликацией и поэтажным планом.

Таким образом, все обязательства по Предварительному договору №/Н/42-1-Б купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений № и № к нему, исполнены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Строительная сберегательная касса» было направлено письмо с требованием о заключении основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от ОАО «Строительная сберегательная касса» о невозможности заключения основного договора купли-продажи.

Объект недвижимости по адресу: <адрес>, район <адрес>, квартал 34-35, корпус 42-1-Б (Москва, <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU7182000-002603 от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU7182000-002603 от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №-ГК/3.7.2.002546.

Согласно обмерам БТИ спорные объекты недвижимого имущества представляют собой Помещение № II тип:без конкретной технологии, этаж 1, комната 1 прочее площадью 4, 1 кв.м., комната 2 прочее площадью 15, 2 кв.м., комната 3 прочее площадью 4, 8 кв.м., комната 4 прочее площадью 14, 0 кв.м., комната 5 прочее площадью 6, 0 кв.м., комната 6 прочее площадью1, 7 кв.м., комната 7 прочее площадью3, 8 кв.м., комната 8 прочее площадью 1, 5 кв.м., комната 9 прочее площадью 11,9 кв.м., комната 10 прочее площадью 3, 1 кв.м., комната 11 прочее, площадью 14, 7 кв.м., комната 12 прочее площадью 2, 4 кв.м., комната 13 прочее площадью 1, 6 кв.м., комната 14 прочее площадью 1, 1 кв.м., комната 15 прочее площадью 15, 0 кв.м., комната 16 прочее площадью 10, 8 кв.м., комната 17 прочее площадью 13, 1 кв.м., комната 18 прочее площадью 15, 3 кв.м., комната 19 прочее площадью 1, 6 кв.м., комната 20 прочее площадью 6, 3 кв.м., комната 21 прочее площадью 10,8 кв.м., комната 22 прочее площадью 20, 5 кв.м., комната 23 прочее площадью 15, 2 кв.м., комната 24 прочее площадью 31, 3 кв.м., итого общей площадью по помещению № II - 225, 8 кв.м.;

Помещение № III, тип: без конкретной технологии, этаж 1 комната 1 прочее площадью 4, 2 кв.м., комната 2 площадью 15, 3 кв.м., комната 3 прочее площадью 4, 9 кв.м., комната 4 прочее площадью 9, 2 кв.м., комната 5 прочее площадью 14, 9 кв.м., комната 6 прочее площадью 15, 8 кв.м., комната 7 прочее площадью 18, 6 кв.м., комната 8 прочее площадью 12, 4 кв.м., комната 9 прочее площадью 10, 5 кв.м., комната 10 прочее площадью 154, 4 кв.м., комната 11 прочее площадью 2, 5 кв.м., комната 12 прочее площадью 2, 5 кв.м., комната 13 прочее площадью 12, 3 кв.м., комната 14 прочее площадью 1, 4 кв.м., итого общей площадью по помещению № III - 138, 9 кв.м.;

Помещение № V тип учрежденческие, этаж 1, комната 1 кабинет врача площадью 12, 4 кв.м.. комната 2 санузел площадью 1, 4 кв.м., комната 3 коридор площадью 9, 8 кв.м., комната 4 кабинет администрации площадью 15, 4 кв.м., комната 5 тамбур площадью 4, 1 кв.м., комната 6 тамбур площадью 4, 1 кв.м., комната 7 вестибюль площадью 15, 0 кв.м., комната 8 кладовая площадью 5, 8 кв.м., комната 9 коридор площадью 21, 0 кв.м., комната 10 раздевалка площадью 10, 2 кв.м., комната 11 уборная площадью 1, 4 кв.м., комната 12 умывальная площадью 2, 8 кв.м., комната 13 коридор площадью 3, 6 кв.м., комната 14 зал тренажерный площадью 29, 5 кв.м., комната 15 душевая площадью 1, 9 кв.м., комната 16 душевая площадью 1, 9 кв.м., комната № коридор площадью 7, 0 кв.м., комната 18 раздевалка площадью 9, 5 кв.м., комната 19 умывальная площадью 2, 4 кв.м., комната 20 уборная площадью 1, 5 кв.м., комната 21 электрощитовая площадью 10, 8 кв.м. итого общей площадью по помещению № V - 171, 5 кв.м.;

Помещение № VI тип: прочее, этаж 1, комната 4 электрощитовая площадью 11, 9 кв.м.; общей площадью помещений 548, 1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения управления Росреестра по Москве сведений о регистрации прав и обременений на спорные объекты недвижимого имущества не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному предварительному договору согласно которому стороны уточнили стоимость спорных помещений в соответствии с обмерами БТИ в размере 34.836.574 рубля 12 копеек.

Обязательства по внесению денежных средств исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ спорные жилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 218, 309, 314, 429,454,459 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № II тип:без конкретной технологии, этаж 1, комната 1 прочее площадью 4, 1 кв.м., комната 2 прочее площадью 15, 2 кв.м., комната 3 прочее площадью 4, 8 кв.м., комната 4 прочее площадью 14, 0 кв.м., комната 5 прочее площадью 6, 0 кв.м., комната 6 прочее площадью1, 7 кв.м., комната 7 прочее площадью3, 8 кв.м., комната 8 прочее площадью 1, 5 кв.м., комната 9 прочее площадью 11,9 кв.м., комната 10 прочее площадью 3, 1 кв.м., комната 11 прочее, площадью 14, 7 кв.м., комната 12 прочее площадью 2, 4 кв.м., комната 13 прочее площадью 1, 6 кв.м., комната 14 прочее площадью 1, 1 кв.м., комната 15 прочее площадью 15, 0 кв.м., комната 16 прочее площадью 10, 8 кв.м., комната 17 прочее площадью 13, 1 кв.м., комната 18 прочее площадью 15, 3 кв.м., комната 19 прочее площадью 1, 6 кв.м., комната 20 прочее площадью 6, 3 кв.м., комната 21 прочее площадью 10,8 кв.м., комната 22 прочее площадью 20, 5 кв.м., комната 23 прочее площадью 15, 2 кв.м., комната 24 прочее площадью 31, 3 кв.м., итого общей площадью по помещению № II - 225, 8 кв.м.;

Помещение № III, тип: без конкретной технологии, этаж 1 комната 1 прочее площадью 4, 2 кв.м., комната 2 площадью 15, 3 кв.м., комната 3 прочее площадью 4, 9 кв.м., комната 4 прочее площадью 9, 2 кв.м., комната 5 прочее площадью 14, 9 кв.м., комната 6 прочее площадью 15, 8 кв.м., комната 7 прочее площадью 18, 6 кв.м., комната 8 прочее площадью 12, 4 кв.м., комната 9 прочее площадью10, 5 кв.м., комната 10 прочее площадью 14, 4 кв.м., комната 11 прочее площадью 2, 5 кв.м., комната 12 прочее площадью 2, 5 кв.м., комната 13 прочее площадью 12, 3 кв.м., комната 14 прочее площадью 1, 4 кв.м., итого общей площадью по помещению № III - 138, 9 кв.м.;

Помещение № V тип учрежденческие, этаж 1, комната 1 кабинет врача площадью 12, 4 кв.м.. комната 2 санузел площадью 1, 4 кв.м., комната 3 коридор площадью 9, 8 кв.м., комната 4 кабинет администрации площадью 15, 4 кв.м., комната 5 тамбур площадью 4, 1 кв.м., комната 6 тамбур площадью 4, 1 кв.м., комната 7 вестибюль площадью 15, 0 кв.м., комната 8 кладовая площадью 5, 8 кв.м., комната 9 коридор площадью 21, 0 кв.м., комната 10 раздевалка площадью 10, 2 кв.м., комната 11 уборная площадью 1, 4 кв.м., комната 12 умывальная площадью 2, 8 кв.м., комната 13 коридор площадью 3, 6 кв.м., комната 14 зал тренажерный площадью 29, 5 кв.м., комната 15 душевая площадью 1, 9 кв.м., комната 16 душевая площадью 1, 9 кв.м., комната № коридор площадью 7, 0 кв.м., комната 18 раздевалка площадью 9, 5 кв.м., комната 19 умывальная площадью 2, 4 кв.м., комната 20 уборная площадью 1, 5 кв.м., комната 21 электрощитовая площадью 10, 8 кв.м. итого общей площадью по помещению № V - 171, 5 кв.м.;

Помещение № VI тип: прочее, этаж 1, комната 4 электрощитовая площадью 11, 9 кв.м.; общей площадью помещений 548, 1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья:

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!