Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Видновский городской суд Московской области

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области,

в составе федерального судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачёвой Елены Александровны к ОАО «СУТРИК» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «СУТРИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания МВКС» и ОАО «СУТРИК» был заключен Договор инвестирования № № «И», согласно которому ОАО «СУТРИК» (Соинвестор) принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУТРИК» и Грачёвой Еленой Александровной был заключен Предварительный договор № АЖ-СМ-1/5/3/20/3/1, согласно которому ОАО «СУТРИК» приняло решение продать, а истица приняла решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> проектной площадью 54,4 кв.м.

Согласно п. 3.3. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 3242240 (три миллиона двести сорок две тысячи двести сорок) рублей 00 копеек.

Грачёва Елена Александровна оплатила стоимость квартиры в размере 3242240 (три миллиона двести сорок две тысячи двести сорок) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Осуществив вышеуказанный платеж, истица исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом, и приобрела права (требования) на получение от Ответчика и оформление в собственность Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «СУТРИК» был подписан Акт о проведении взаиморасчетов к Предварительному договору № АЖ-СМ-1/5/3/20/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «СУТРИК» было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: однокомнатная <адрес>, расположенная на 20 этаже общей площадью 54,3 кв.м. (общая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ Грачёвой Е.А. было получено Уведомление о предоставлении права на временный допуск в квартиру с Инвестором и Управляющей компанией и ДД.ММ.ГГГГ истица подписала Акт технического обследования квартиры после завершения ремонтно-строительных работ и с этого момента истица проживает в указанной квартире.

Однако Истица не может оформить свое право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке, в связи с тем, что в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Ответчик ОАО «СУТРИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования поддержал.

Представитель 3-его лица ЗАО «Эко-Про» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ООО «Управляющая компания МВКС» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении - этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания МВКС» и ОАО «СУТРИК» был заключен Договор инвестирования № УК-СУТР/М-08/09 «И», согласно которому ОАО «СУТРИК» (Соинвестор) принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: МО, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1, <адрес>,6,7,12.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СУТРИК» и Грачёвой Еленой Александровной был заключен Предварительный договор № АЖ-СМ-1/5/3/20/3/1, согласно которому ОАО «СУТРИК» приняло решение продать, а истица приняла решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский, в районе <адрес>, квартал 1, <адрес>, секция № (1-3), этаж 20, № пп 3 проектной площадью 54,4 кв.м.

Согласно п. 3.3. Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере 3242240 (три миллиона двести сорок две тысячи двести сорок) рублей 00 копеек.

Истица оплатила стоимость квартиры в размере 3242240 (три миллиона двести сорок две тысячи двести сорок) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Осуществив вышеуказанный платеж, истица исполнила свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащим образом, и приобрела права (требования) на получение от Ответчика и оформление в собственность Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «СУТРИК» был подписан Акт о проведении взаиморасчетов к Предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили отсутствие финансовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ОАО «СУТРИК» было подписано Дополнительное соглашение № к Предварительному договору, согласно которому стороны уточнили характеристики квартиры: однокомнатная <адрес>, расположенная на 20 этаже общей площадью 54,3 кв.м. (общая площадь уменьшилась на 0,1 кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ Грачёвой Е.А. было получено Уведомление о предоставлении права на временный допуск в квартиру с Инвестором и Управляющей компанией и ДД.ММ.ГГГГ истица подписала Акт технического обследования квартиры после завершения ремонтно-строительных работ и с этого момента истица проживает в указанной квартире.

Спорная квартира передана Истице. Указанный Объект введен в эксплуатацию

Судом установлено, что на момент подачи искового заявления в суд права собственности у ответчика, при наличии готового объекта недвижимости, не зарегистрированы, поэтому срок заключения основного договора купли-продажи, установленный предварительным договором наступил.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон

Анализируя вышеуказанные договоры в своей совокупности, суд считает, что предварительный договор, заключённый между сторонами является по своей правовой природе договором долевого участия истца в долевом строительстве вышеуказанного многоквартирного дома.

Поскольку Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, дом введён в эксплуатацию, квартира фактически находится в пользовании Истца, Истец несет расходы по содержанию квартиры, оплате коммунальных услуг, зарегистрировать свои права Истец не может ввиду не подписания до настоящего времени участниками инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, при таких обстоятельствах требование Истца о признании права собственности на квартиру является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 333.19 НК РФ, с истца в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину не доплаченную при обращении в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Грачёвой Елены Александровны удовлетворить.

Признать за Грачёвой Еленой Александровной право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: №

Взыскать с Грачевой Елены Александровны в доход государства государственную пошлину в сумме 10611 руб. 12 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Видновский городской суд.

Федеральный судья Волкова Ю.С.

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!