Признание права собственности на машиноместо. Оформление права собственности на машиноместо через Савеловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 ноября 2010 года Савеловский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Демидовой Э.Э.

при секретаре Шарович П.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5968\10

по иску Ершовой Полины Александровны к ОАО «Москапстрой» о признании права собственности на машиноместо,

установил:

Истица Ершова П.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо, мотивируя иск тем, что 16 декабря 2004 года между ней и ОАО «Москапстрой» был заключен Договор № о передаче правомочий по инвестированию строительства подземного гаража-автостоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес>, в соответствии с которым ответчик передал истице на возмездной основе право на получение в собственность машиноместа №, площадью 21,6 кв.м. в подземном гараже жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> (строительный адрес: г. Москва, <адрес>). Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости уступаемого права истица выполнила в полном объеме. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва, <адрес>. Однако право собственности истицы на это машиноместо до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ошибочно оформило право собственности на данное машиноместо. В связи с этим истица просит суд признать за ней право собственности на машиноместо № (по данным БТИ общая площадь – 21,6 кв.м., этаж п 1, помещение № II, комн. №) в подземном гараже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес> (строительный адрес: г. Москва, <адрес>).

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Москапстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв по существу заявленных требований, в котором не возражал против их удовлетворения.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и Правительства г. Москвы извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, но в судебное заседание также не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причин отсутствия суду не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 16 декабря 2004 года между истицей и ответчиком был заключен Договор № о передаче правомочий по инвестированию строительства подземного гаража-автостоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес> в соответствии с которым ответчик передал истице на возмездной основе право на получение в собственность машиноместо №, площадью 22 кв.м в подземном гараже жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>)

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 6 апреля 2009 года ответчик передает право требования, а истица получает в собственность машиноместо №, площадью 21,6 кв.м. в подземном гараже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения, окончательная сумма инвестирования, подлежащая уплате истицей, составляет 584020 руб.

Свои обязательства по оплате вышеуказанного договора Истица выполнила в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от 06.10.2009г. по Договору №-ИУ-8 о передаче правомочий по инвестированию строительства подземного гаража-автостоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес> от 16.12.2004г. Факт выполнения истицей своих обязательств по договору подтверждается и письменными объяснениями ответчика.

Распоряжением Префекта САО г. Москвы № от 30.09.2004 г. утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом и подземным гаражом от 24 сентября 2004 г. по адресу: <адрес>.

18 января 2005 г. был издан правовой акт на эксплуатацию объекта №, по которому жилой дом с первым нежилым этажом и подземным гаражом-стоянкой (строительный адрес: <адрес>) был полностью введен в эксплуатацию.

На основании п. с п. 1.1. Договора №-ИУ-8 о передаче правомочий по инвестированию строительства подземного гаража-автостоянки в жилом доме по адресу: г. Москва, <адрес> от 16.12.2004г. ответчик передает право требования, а истица получает в собственность машиноместо № площадью 21,6 кв.м. в подземном гараже жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>).

Право на заключение с истицей указанного договора возникло у ответчика на основании следующих документов:

Постановления Правительства Москвы от 26 февраля 2002 г. №-ПП «О комплексной застройке территории Центрального аэродрома имени <данные изъяты> Северного административного округа) и постановления Правительства Москвы от 27 апреля 2004 г. №-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» между Правительством Москвы и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» был заключен инвестиционный контракт от 02.12.2004 г., зарегистрированный в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от 03 декабря 2004 г.

Договора инвестирования №-ИУ от 15 декабря 2004 г., а также дополнительного соглашения № к нему от 21 августа 2007 г., заключенных между ЗАО Мосфундаментстрой-6» и ОАО «Москапстрой».

Пунктом 1.6. договора инвестирования №-ИУ от 15 декабря 2004 г. и приложения № к договору инвестирования №-ИУ от 15 декабря 2004 г. определен объем правомочий ОАО «Москапстрой» на результат инвестиционной деятельности, в том числе и на машиноместо № площадью 20,9 кв.м.

В соответствии с п.2.1. данного дополнительного соглашения по результатам технической инвентаризации МосГорБТИ машиноместу № встроенного гаража-стоянки жилого дома по строительному адресу: г. Москва, <адрес> ориентировочной площадью 22 кв.м соответствует машиноместо № встроенного гаража-стоянки жилого дома по почтовому адресу г. Москва, <адрес> (по данным БТИ – площадью 21,6 кв.м., этаж п 1, помещение № II, тип: Гаражи, комн. №).

7 марта 2008 г. между ЗАО «Мосфундаментстрой-6» и ОАО «Москапстрой» был подписан акт о результатах частичной реализации договора инвестирования №-ИУ от 15 декабря 2004 г. в части объекта, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>, где результатом инвестиционной деятельности ОАО «Москапстрой» является машиноместо встроенного гаража-стоянки №, расположенное подземном гараже-автостоянке жилого дома по почтовому адресу: г. Москва, <адрес>.

В соответствии с Инвестиционным контрактом от 02.12.2004 г., зарегистрированным в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от 03 декабря 2004 г. и актом о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта от 02.12.2004 г., зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № от 03 декабря 2004 г. в части строительства встроенных нежилых помещений и подземного гаража – автостоянки жилого дома по адресу: г. Москва, <адрес>, корпус 1 А,Б,В/ машиноместо № площадью 21,6 кв.м. находилось в доле, отходящей в собственность ЗАО «Мосфундаментстрой-6». Хотя ЗАО «Мосфундаментстрой-6» по договору инвестирования №-ИУ от 15 декабря 2004 г., приложения № к договору инвестирования №-ИУ от 15 декабря 2004 г. и Дополнительного соглашения № от 21 августа 2007 г. к Договору инвестирования №-ИУ от 15 декабря 2004 г уступило ОАО «Москапстрой» машиноместо № площадью 21,6 кв.м, однако данное машиноместо было оформлено в собственность ЗАО «Мосфундаментстрой-6», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке серии <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 декабря 2007 года сделана запись регистрации №.

Вместе с тем, по мнению суда, вышеупомянутые доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на спорное машиноместо возникло у истицы, которая, заключив договор с ОАО «Москапстрой», фактически стала участницей инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение ею права собственности на машиноместо № в подземном гараже жилого дома.

В соответствии со ст. 6. ФЗ № от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемые в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, истица как субъект инвестиционной деятельности осуществила свои капитальные вложения в строительство машиноместа № в подземном гараже жилого дома, дом и подземный гараж в установленном порядке принят в эксплуатацию и объект инвестирования - машиноместо № передано в пользование истицы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорное машиноместо заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ершовой Полины Александровны удовлетворить.

Признать за Ершовой Полиной Александровной право собственности на машиноместо №, площадью 21,6 кв.м., этаж п. 1, помещение № II, тип: гаражи, комн. № в подземном гараже жилого дома расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации решения в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.

Судья

 Метки: признании права собственности на машиноместо через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!