Признание права собственности на машино-место. Оформление права собственности на машино-место через Останкинский районный суд города Москвы

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Поташниковой С.И., при секретаре Лактионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Б.Л.О. к ОАО «Г.К.П.» о признании права собственности на машино-место в подземном гараже-автостоянке,

УСТАНОВИЛ:

Б.Л.О. обратилась в суд с иском к ОАО «Г.К.П.» о признании права собственности на машино-место Номер обезличен, общей площадью 16,9 кв. м, расположенное на - Номер обезличен этаже, № комнаты Номер обезличен здания подземного гаража-автостоянки по адресу: ..., указав в обоснование, что Дата обезличена г. между Истицей (девичья фамилия – Б.Л.О.) и Ответчиком был заключен Договор Номер обезличен и Дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору, согласно которым Истица приняла участие в инвестировании строительства подземного гаража-автостоянки со строительным адресом: ..., ..., вл. 21. Согласно Договору Истица обязалась произвести взнос денежных средств в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался обеспечить получение Истицей права собственности на указанное машино-место. Истица обязательства по Договору Номер обезличен от Дата обезличена г. выполнила в полном объеме. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. Истица  «осуществил взнос денежных средств в размере 552 267 (пятьсот пятьдесят две тысячи двести шестьдесят семь) руб., что соответствует полному размеру инвестиционного взноса».Несмотря на наличие необходимых и фактических условий и законных оснований, государственная регистрация права собственности Истицы на спорное машино-место до настоящего времени не произведена, что создает препятствия осуществлению прав собственника по владению и распоряжению указанным имуществом, в связи с чем Истицей предъявлено требование о признании права собственности на указанное машино-место.

Представитель Истицы по доверенности от Дата обезличена г. Д.В.Ф. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель П.М., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в суд в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил..

Представитель У.Р. по Москве, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель П.О. г. Москвы, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Дата обезличена г. 2004 г. между Б.Л.О. и ОАО «Г.К.П.» заключен Договор Номер обезличен и Дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору, согласно которым Б.Л.О. приняла участие в инвестировании строительства подземного гаража-автостоянки со строительным адресом: .... (Л.д.7-12,13)

Согласно условиям Договора Б.Л.О. обязалась произвести взнос денежных средств в размере, определенном Договором, а Ответчик обязался обеспечить получение Истицей права собственности на машино-место с проектными характеристиками: Номер обезличен, на отметке Номер обезличен, которое «представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки, достаточную для расположения на ней легкового автомобиля среднего или представительского класса с габаритами, не превышающими 2,5 х 2 метра».

Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается Распоряжением П.М. от Дата обезличена г. Дата обезличена «О перебазировании (выводе) производства ООО «Ж.К.М.» (Московская типография Номер обезличен) и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: ... (СВАО)»; Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении адреса автостоянки (...)» (Л.д.14), Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией Номер обезличен от Дата обезличена г. (Л.д.26-44).

 Таким образом, спорное машино-место создано в натуре, пригодно для эксплуатации и было изначально определено в качестве объекта инвестирования, передаваемого Ответчиком Истцу по Договору.

Ответчик имел право распоряжаться спорным машино-местом и передавать права на него Истице по Договору на основании:

- Инвестиционного контракта Номер обезличен дата регистрации Дата обезличена г., заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Ж.К.М.».

- Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: ... Номер обезличен от Дата обезличена г. между ООО «Ж.К.М.» и ООО «С.».

- Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: ... Номер обезличен от Дата обезличена г. заключенного между ООО «С.»  и Ответчиком.

- Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: ... Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «С.»  и Ответчиком.

- Договора Номер обезличен инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: ... от Дата обезличена г., заключенного между ООО «С.» и Ответчиком.

Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате, внеся денежные средства в размере 552 267 (пятьсот пятьдесят две тысячи двести шестьдесят семь) руб., что соответствует полному размеру инвестиционного взноса (Л.д.21-25).

Спорное машино-место передано Истице в фактическое личное пользование для эксплуатации. Право собственности Истица приобрела на основании ст. 218 ГК РФ и ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. На отношения Истицы и Ответчика распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. N 2300-I, т.к. Истица приобрела спорное машино-место для личных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией, общая площадь спорного машино-места составляет 16,9 кв. м.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что Б.Л.И. исполнены обязательства по Договору, заключенному с Ответчиком, в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что Б.Л.И. приобрела право собственности на машино-место Номер обезличен, общей площадью 16,9 кв. метра, расположенное на - Номер обезличен этаже, № комнаты Номер обезличен здания подземного гаража-автостоянки по адресу: ... и ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за гр. Б.Л.О., Дата обезличена г.р., право собственности на машино-место  Номер обезличен, общей площадью 16,9 кв. метра, расположенное на Номер обезличен этаже, № комнаты Номер обезличен здания подземного гаража-автостоянки по адресу: ...

Право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Б.Л.О. на указанное машино-место.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.

Федеральный судья Поташникова С.И.                                                  

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд Признание права собственности на машиноместо через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!