Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Измайловский районный суд города Москвы

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2011 года Измайловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Читаевой Л.Е. при секретаре Меклеевой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3002/11 по иску Генкина Павла Борисовича, Генкиной Эллы Павловны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭСКАРТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцами и ООО «ЭСКАРТО» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома. Предметом договора являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Ответчик привлек истцов в качестве инвесторов к участию в инвестировании строительства жилого дома за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, ориентировочной общей площадью № квадратных метров. ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора №-№ Дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с условиями договора инвестирования истцы выполнили свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса. Истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку у них отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы. В связи с чем, истцы, просят признать за ними право собственности по № доли за каждым на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истцов по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, рассматривать дело в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭСКАРТО» с одной стороны, Генкиным П.Б. и Генкиной Э.П. с другой стороны, был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, в части финансирования однокомнатной квартиры, расположенной на № этаже, ориентировочной общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес> дальнейшей передачей права собственности на нее (л.д.8-17).

Как следует из документов представленных суду спорной квартире присвоен номер 26, находящейся в доме, расположенном по почтовому адресу: <адрес>.

Представленными истцами документами подтверждается, что они в полном объеме осуществили оплату инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> <данные изъяты> по курсу Банка России на дату перечисления денежных средств ответчику, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.25), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.26), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.27) и № на сумму <данные изъяты> (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора № № и ему был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 32-33).

Согласно поэтажного плана и экспликации, представленными ГУП МосгорБТИ, общая площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, значится <данные изъяты> (л.д.59-60).

Строительство дома по адресу: <адрес> (почтовый адрес <адрес>), осуществлялось на основании Инвестиционного контракта номер № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, ЧКОО «Созошилз Консалтанси Лимитед» и ответчиком (л.д.34-53).

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.

По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.

Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.61).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцами условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требования ми ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требования ми ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Из пояснений представителя истцов установлено, что права ответчиком на приобретение истцами квартиры в собственность нарушены, т.к. оформить их не представляется возможным.

Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (редакция от ДД.ММ.ГГГГ) жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Неисполнение ответчиком своих обязательств, препятствует осуществлению истцами прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственников.

Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истцов на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение квартирой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Генкина Павла Борисовича и Генкиной Эллы Павловны о признании права собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Генкиным Павлом Борисовичем право собственности на № долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Генкиной Эллой Павловной право собственности на № долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве равнодолевой собственности Генкина Павла Борисовича и Генкиной Эллы Павловны на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Читаева Л.Е.