Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Измайловский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Измайловский районный суд гор. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Читаевой Л.Е., при секретаре Меклеевой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грачевой Светланы Николаевны к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она приобрела в ООО «РосЕвроИнвест» право требования на получение в собственность <данные изъяты> общей площадью ориентировочно <данные изъяты> расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с Постановление Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>», право на квартиру приобрел ООО «РосЕвроИнвест». На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру перешли истцу. Истец полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса (стоимости квартиры), что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик обладал всеми законными правами на квартиру и имел право распоряжаться ими – уступить их истцу, что подтверждается договорами. Право собственности на квартиру возникает у истца на основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также п.1ст.209 Гражданского кодекса РФ. Однако, право истца на приобретение в собственность квартиры нарушено, истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру. У истца отсутствуют договоры, необходимые для предоставления в Управление Росреестра по г.Москве, поскольку она не является стороной указанных договоров. У истца также отсутствуют акты реализации договоров, заключенных между ответчиком и другими покупателями квартир, а так же два подлинника их договора, заключенного с ответчиков. Кроме этого, у истца вообще отсутствуют подлинники других договоров и инвестиционного контракта, необходимые для регистрации права. В отсутствие документов самостоятельная регистрация истцом права собственности на квартиру невозможна. В связи с этим истец просит суд признать право собственности Грачевой С.Н. на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности Титова Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом (л.д.71, 75), об отложении рассмотрения дела не просил, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие извещенного надлежащим образом и не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве, Правительства г.Москвы в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д.69, 70).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве жилого дома по адресу: <адрес>» право на квартиру приобрел ООО «РосЕвроИнвест».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства <данные изъяты>, расположенной <адрес> ориентировочной общей площадью <данные изъяты> с дальнейшей передачей прав собственности на нее (л.д.9-14).

Спорной квартире присвоен №, на основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила <данные изъяты> общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила <данные изъяты>.

Истец в полном объеме осуществила оплату инвестиционного взноса, что подтверждается квитанциями, включая оплату по обмерам БТИ по договору инвестирования (л.д.60-63).

Дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора №, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ

На отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», что подтверждается в Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» (утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ).

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара ( выполнения работ, оказания услуг), продавец (исполнитель)обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услуги), пригодный для использования в соответствии с этими целями, если закона или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям».

В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требования ми ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Право собственности на квартиру истец приобрела на основании ст.218 ГК РФ и ст.ст.4,5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999г.

Вместе с тем истец в настоящий момент лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

У истца отсутствуют договоры, необходимые для предоставления в Управление Росреестра по Москве, поскольку она не является стороной указанных договоров.

У истца также отсутствуют акты реализации договоров, заключенных между ответчиком и другими покупателями квартир.

В отсутствии таких документов самостоятельная регистрация истцом права собственности на квартиру невозможна.

Необходимые для регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющееся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах –подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов(ст.18 Закона)

Судом установлено, что у истца отсутствуют два подлинника его договора, заключенного с ответчиком. Кроме этого, у истца вообще отсутствуют подлинники других договоров и инвестиционного контракта, необходимые для государственной регистрации права.

В отсутствие этих документов регистрация права истца невозможна.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Из пояснений истца установлено, что права ответчиком на приобретение истцом квартиры в собственность нарушены, т.к. оформить их не представляется возможным.

Ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на жилые помещения (квартиры) привлеченных соинвесторов (граждан) и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Управление Федеральной регистрационной службе по Москве.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (редакция от 23.07.2008) жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Неисполнение ответчиком своих обязательств, препятствует осуществлению истцом прав собственника, в том числе права распоряжения недвижимым имуществом, тем самым нарушает права собственника.

Таким образом, поскольку законодательством РФ устанавливаются обязательные требования о государственной регистрации права собственности на квартиру, право собственности истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Грачевой Светланы Николаевны к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на жилое помещение, <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Грачевой Светланой Николаевной право собственности на <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Грачевой Светланы Николаевны на <данные изъяты> №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Читаева Л.Е.