Признание права собственности на машино-места. Оформление права собственности на машиноместо через Хамовнический районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2011 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канановича И.В., при секретаре Кузнецовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/11 по иску Адамова Г.М. к ЗАО «АРКАДА ТРАСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на машиноместо, мотивируя их тем, что между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.12.2005г. Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени право собственности истца на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, мотивируя их тем, что между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.12.2005г. Истец свои обязательства по оплате денежных средств выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени право собственности истца на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Определением суда от 11.07.2011г. указанные иски объединены в одно производство (л.д. 52).

Представители истца в судебное заседание явились, уточнили, что машиноместо, на которое истец просит признать право собственности, расположено на «этаже – 1».

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск признал.

Представители третьих лиц Правительства Москвы и Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор № 2 о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.12.2005г. (л.д. 9-20). По условиям указанных договоров истец обязался оплатить денежные средства в сумме, эквивалентной 1160 500,00 долларов США, и приобретал право требования на получение в собственность соответственно квартиры условный № 13, общей площадью 217,1 кв.м., и машиноместо условный № А50, расположенные в жилом доме по адресу: <данные изъяты>

Истцом были оплачены денежные средства в соответствии с указанными договорами в полном объеме, что актами приема-передачи от 01.08.2010г. (л.д. 21, 76). Факт оплаты истцом денежных средств представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал.

Жилой дом по адресу: <данные изъяты> был введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора 31.03.2010 года (л.д. 123-124).

В судебном заседании представители истца пояснил, что фактически квартира и машиноместо переданы истцу, однако отсутствуют необходимые документы для оформления права собственности истца, поскольку между ответчиком и третьим лицом Правительством Москвы не подписаны акты реализации инвестиционного контракта <данные изъяты> от 06.08.2003г. (л.д. 95-117).

Представитель ответчика в судебном иск признал. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц. При этом суд учитывает, что согласно постановления Правительства Москвы № 129-ПП от 04.03.2003г. (л.д. 66-67) по окончании строительства 100% общей жилой площади и гаражей, за исключением 10% подземных гаражей, передаваемых городу инвестором в натуральном выражении, поступают в собственность инвестора – ЗАО «Аркада Траст». В судебном заседании стороны не оспаривали, что указанное постановление до настоящего времени не отменено и не изменено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли подтверждения обстоятельства, на которых основаны исковые требования о признании права собственности на жилые помещения.

Данный вывод основан на том, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору № 2 о долевом участии в строительстве жилого дома от 05.12.2005г. жилой дом введен в эксплуатацию, что указывает на завершение процесса строительства и создание новой вещи – жилых помещений, являющихся предметом указанных договоров. При этом суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, заключенного между ответчиком и третьим лицом не может влиять на возникновение прав истца на результат долевого участия в строительстве жилого дома.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:

Признать за Адамовым Г.М право собственности на квартиру <данные изъяты>, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 206,2 кв.м., и машиноместо № 50 этаж -1, площадью 18,4 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Адамова Г.М на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский городской суд.

 Метки: Признание права собственности на машиноместо через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!