Признание права собственности на квартиру. Оформление права собственности на квартиру через Зюзинский районный суд города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Котлышевой Н.Р., при секретаре Шишовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Мамедова ФИО3 оглы к ООО «МитумСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между ним и ООО «МитумСтрой», был заключен договор инвестирования Номер обезличен, согласно которому истец принял участие в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: ...., путем внесения инвестиционного взноса. По условиям договора истец, внеся по договору денежные средства, по завершению строительства дома должен был получить в собственность двухкомнатную квартиру в секции Номер обезличен, на Номер обезличен этаже, Номер обезличен п.п. 4, тип справа, площадью 61,72 кв.м. Обязательства перед застройщиком истцом были выполнены в полном объеме. Согласно п. 4.3 ответчик принял на себя обязательство оформить право собственности на результат инвестиционной деятельности. Истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры посредством передачи инвестиционных прав по цепочке нижеуказанных договоров : инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ВИЛАР РАСХН с одной стороны и ЗАО «Интеко», ЗАО «Строительное управление № 155» с другой; инвестиционного договора Номер обезличенИ, заключенного ЗАО «СУ-155» и ООО «МитумСтрой». Однако обязательства ответчиком выполнены не в полном объеме. Ответчик уклоняется от передачи квартиры в собственность. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г....

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ООО «МитумСтрой» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному адресу нахождения.

Представитель ЗАО «СУ-155» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представители ВИЛАР РАСХН, ЗАО «ИНТЕКО», ЗАО «СУ-155», ЗАО «Отделстрой», УФРС по г.Москве е не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»: «Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации». «1. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами»; «Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом»; «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Из объяснений представителя истца, письменных материалов дела,судом установлено, что жилой дом по строительном адресу: ..., создан в результате реализации инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между ЗАО «Интеко», ВИЛАР РАСХН и ЗАО «СУ-155», на строительство жилого комплекса по адресу: Северное Бутово, мкр.9 л.д. Номер обезличен).

В настоящее время дом принят государственной приемочной комиссией, по результатам которой составлен акт Номер обезличен о приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома Дата обезличена года. л.д. Номер обезличен).

Распоряжением Префекта ЮЗАО ... от Дата обезличена года Номер обезличен вышеуказанный акт был утвержден. л.д. Номер обезличен)

Дата обезличена года между сторонами по настоящему делу был заключен договор инвестирования Номер обезличен, согласно которому ответчик передал истцу право инвестирования строительства в доме -новостройке по адресу : ... в виде отдельной квартиры с последующим оформлением в собственность в указанном доме двухкомнатной квартиры в секции Номер обезличен, на Номер обезличен этаже, Номер обезличен пп ;, тип справа, общей площадью 61, 72 кв. м. Согласно п. 2 договора право инвестирования в строительство жилого дома принадлежит ответчику на основании Инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «Интеко», ВИЛАР РАСХН и ЗАО «СУ-155», договора инвестирования Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ЗАО «СУ № 155» и ООО «МитумСтрой». Обязательства истцом перед ответчиком выполнены, что подтверждается актом об исполнении обязательств от Дата обезличена года (л.д. Номер обезличен). Согласно обмеров БТИ общая площадь квартиры, передаваемой истцу составила составила 61. 3 кв. м (л.д. Номер обезличен) ООО «МитумСтрой» обязательства в полном объеме не выполнило и уклоняется от передачи завершенной строительством квартиры истцу.

Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственное регистрации.

Для регистрации права собственности за истцом необходима первоначальная регистрация объекта в органах УФРС по Москве застройщиком, в соответствии с данной регистрацией объекта осуществляется регистрация права собственности участниками инвестиционного контракта, однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности истца на спорную квартиру.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства жилого дома, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией,, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мамедовым ФИО4 оглы право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ....

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней через Зюзинский районный суд г. Москвы.

Судья

 Метки: признание права собственности на квартиру через суд

Рекомендовать страницу друзьям в:

• Класс!