РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 сентября 2011 г. Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Грибова Д.В. при секретаре В.Ш. Фахрутдиновой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4062/2011 по иску Морозова <имя отчество> к ООО «Р.О.С.-1» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Морозов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Р.О.С.-1» о признании за ним права собственности на гаражный бокс <номер>, расположенный в помещении № <номер> на этаже <данные изъяты>, комната <номер>, по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> м2.
В обоснование своих требований Истец ссылается на то, что <дата> между ним и Ответчиком был заключен Договор <номер> об инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно которому к Истец приобрел права инвестора строительства гаражного комплекса, в том числе право требования о передаче в собственность одного гаражного бокса, в строящемся гаражном комплексе, а именно гаражного бокса <номер>, расположенного в помещении № <номер> на этаже <данные изъяты>, комната <номер> по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> м2.
Истец полностью и в соответствующие сроки оплатил стоимость гаражного бокса в рамках п.2.1. Договора <номер> об инвестировании строительства гаражного комплекса от <дата> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) Долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой от <дата>, тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме. (л.д.<номер>)
Однако до настоящего времени Ответчик не передал Истцу необходимые документы для оформления права собственности на гаражный бокс, т.е. уклонился от исполнения своих обязательств по Договору.
Права инвестирования строительства установлены Постановлением Правительства Москвы от <дата> <номер> «О программе массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановлением Правительства Москвы от <дата> <номер> «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на <данные изъяты> машино-мест и организации ее выполнения» и Инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы и инвесторами ОАО «Мосгидрострой», ООО «Р.О.С.-1».
Истец считает действия ООО «Р.О.С.-1» незаконными и полагает, что право собственности на проинвестированный гаражный бокс принадлежит ему, поскольку строительство гаража-стоянки, в котором располагается гаражный бокс завершено, осуществлялось на законных основаниях. Истец приобрел от ООО «Р.О.С.-1» право владения, пользования и распоряжения результатом осуществленных инвестиций, а Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Распоряжением 1-го заместителя Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от <дата> <номер>, гараж, где находится гаражный бокс, был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствии.
Ответчик ООО «Р.О.С.-1» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания извещен надлежащим образом. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ответчика.
Представитель третьего лица - Департамента имущества г. Москвы - в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что <дата> между Морозовым В.Н. и Ответчиком был заключен Договор <номер> об инвестировании строительства гаражного комплекса, согласно которому к Истец приобрел права инвестора строительства гаражного комплекса, в том числе право требования о передаче в собственность одного гаражного бокса, в строящемся гаражном комплексе, а именно гаражного бокса <номер>, расположенного в помещении № <номер>, на этаже <данные изъяты>, комната <номер> по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> м2.
Истец полностью и в соответствующие сроки оплатил стоимость гаражного бокса в рамках п.2.1. Договора <номер> об инвестировании строительства гаражного комплекса от <дата> в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) Долларов США, что подтверждается квитанциями об оплате и справкой от <дата>, тем самым исполнив свои обязательства в полном объеме. (л.д.<номер>)
Однако до настоящего времени Ответчик не передал Истцу необходимые документы для оформления права собственности на гаражный бокс, т.е. уклонился от исполнения своих обязательств по Договору.
Строительство гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), - в котором расположен гаражный бокс Истца, осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а именно Постановления Правительства Москвы от <дата> <номер> «О программе массового строительства в г. Москве многоэтажных гаражей-стоянок», Постановления Правительства Москвы от <дата> <номер> «О программе массового строительства многоэтажных гаражей-стоянок на <данные изъяты> машино-мест и организации ее выполнения» и Инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и инвесторами ОАО «Мосгидрострой», ООО «Р.О.С.-1».
В соответствии с Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденным Распоряжением 1-го заместителя Префекта Юго-Западного административного округа г. Москвы от <дата> <номер>-РЗП, гараж-стоянка, в которой находится гаражный бокс Истца, был введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На основании поэтажного плана и экспликации Юго-Западного <номер> ТБТИ г. Москвы гаражный бокс Истца расположен в помещении № <номер>, на этаже <данные изъяты>, комната <номер>, по адресу: <адрес>., общей площадью <данные изъяты> м2.
В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст.218 ГК РФ основания приобретения права собственности право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
Вместе с тем в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для регистрации за истцом права собственности необходима первоначальная регистрация права собственности на гараж, расположенный <адрес>, участниками инвестиционного контракта. Однако, в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано право собственности Истца на спорный гаражный бокс.
Отсутствие регистрации права собственности Истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, распоряжению и использованию своим имуществом.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.
Как следует из объяснений представителя третьего лица и материалов дела, инвестиционный контракт не подписан в связи с тем, что между Правительством г. Москвы в лице департамента имущества г. Москвы и ООО «Р.О.С.-1» не произведены в полном объеме расчеты.
Однако суд не считает, данное обстоятельство основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, ответчики не оспаривают прав истца именно на заявленный им гаражный бокс, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс, как на свою собственность судом не выявлено, каких-либо обязательств перед третьим лицом истец не имеет.
Взыскание денежных средств с ответчика по инвестиционному договору третье лицо может произвести в установленным законом порядке.
Принимая во внимание, что Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о привлечении финансовых средств в строительство гаража, строительство гаража завершено, гараж как объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, Ответчик не оспаривает прав Истца на заявленный им гаражный бокс, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорный гаражный бокс как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Морозовым <имя отчество> право собственности на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в помещении № <номер>, на этаже <данные изъяты>, комната <номер>, по адресу: <адрес>.
Решение, после вступления его в законную силу, является основанием для регистрации права собственности Морозова <имя отчество> на гаражный бокс <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в помещении № <номер>, на этаже <данные изъяты>, комната <номер>, по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности истца на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья Грибов Д.В.
