Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Риэлтор он-лайн

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

	Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Риэлторские услуги

Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Иск Организации к ЗАО о признании недействительным распоряжения Теруправления в части списания с жилого фонда помещения не удовлетворено

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 октября 2007 г. N А56-23339/2006

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2007 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 октября 2007 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л. Сапоткиной Т.И.,
при участии от местной религиозной организации "Приход Святой Екатерины Римско-католической церкви в Санкт-Петербурге" Коваленко Б.Б. (доверенность от 01.02.2006), от закрытого акционерного общества "ПРЭО "Нежилой фонд" Ахназарова А.Э. (доверенность от 12.10.2007), Москвиной М.В. (доверенность от 12.10.2007),
рассмотрев 18.10.2007 в открытом судебном заседании кассационную жалобу местной религиозной организации "Приход Святой Екатерины Римско-католической церкви в Санкт-Петербурге" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2007 (судья Агеева М.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2007 (судьи Слобожанина В.Б., Медведева И.Г., Черемошкина В.В.) по делу N А56-23339/2006,
установил:
Местная религиозная организация "Приход Святой Екатерины Римско-католической цэркви в Санкт-Петербурге" (далее - Организация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к закрытому акционерному обществу "ПРЭО "Нежилой фонд" (далее - ЗАО "Нежилой фонд") с иском о признании ничтожной сделки по переводу помещения N 125, расположенного в квартире 125 дома 32 - 34 (литера А) по Невскому проспекту, в Санкт-Петербурге, в нежилое помещение 93-Н, обязании ответчика освободить указанное помещение, а также об обязании администрации Центрального района Санкт-Петербурга (далее -Администрация) выполнить все необходимые процедуры по переводу помещения 93-Н в состав жилого помещения квартиры 125 дома 32-34 (литера А) по Невскому проспекту.
Впоследствии Организация в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнила исковые требования и просила признать недействительным распоряжение Территориального управления Центрального административного района Санкт-Петербурга от 07.12.2000 N 2690-р "в части списания с жилого фонда однокомнатной квартиры 125 площадью 14,4 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 32 - 34, литера А-10".
По ходатайству Организации Администрация привлечена к участию в деле в качестве заинтересованного лица (органа, принявшего оспариваемое распоряжение).
Решением от 06.04.2007, оставленным без изменения постановление апелляционной инстанции от 20.07.2007, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе Организация просит отменить вынесенные по делу судебные акты в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела неправильным применением норм материального и процессуального права. Податель жалобы полагает, что при наличии в одном исковом заявлении спора о праве и спора вытекающего из публичных правоотношений, указанные требования подлежат рассмотрению в раздельном производстве. Организация указывает, что заинтересованное лицо не оспаривает факта перевода спорного помещения в нежилое, с нарушением действующего законодательства; сделки по отчуждению таких помещений являются незаконными.
В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Нежилой фонд" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании представитель Организации поддержал доводы кассационной жалобы, а представители ЗАО "Нежилой фонд", ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.
Представители Администрации, надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, Организации на праве собственности принадлежат квартиры N 128, 130, 131, 132, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 32-34.
Распоряжением Территориального управления Центрального административного района Санкт-Петербурга (далее - Управление) от 07.12.2000 N 2690-р однокомнатная квартира 125 площадью 14,4 кв. м, расположенная по адресу Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 32 - 34, списана с учета жилого фонда на основании акта междуведомственной комиссии при государственном учреждении "Жилищное агентство" Центрального района Санкт-Петербурга от 25.10.2000 и решения жилищной комиссии от 30.11.2000.
Организация обратилась в суд с настоящими требованиями, полагая, что при издании оспариваемого ненормативного правового 'акта не учтено, что помещение площадью 14,4 кв. м находится на четвертом этаже жилого дома и вход в него проходит по лестнице жилого дома и через коридор-кухню квартиры 125, что является совмещением жилого и нежилого помещения. Распоряжение Управления нарушает права Организации, поскольку лишает ее следующих возможностей: распоряжаться общим имуществом коммунальной квартиры - коридора-кухни, которое должно принадлежать жильцам на праве общей долевой собственности; производство переустройства и перепланировки выкупленных Организацией помещений оформления перепланировки; приватизации помещения коридора жильцами квартиры 125 в качестве общего имущества коммунальной квартиры. Распоряжение нарушает права жильцов на спокойное и безопасное проживание.
Администрация требования заявителя не признала, сославшись на отсутствии нарушений прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности оспариваемым распоряжением.
Суды отказали Организации в удовлетворении заявленных требований исходя из того, что с учетом получения заявителем в октябре 2005 года и в январе 2006 года информации о присвоении квартире 125 номера 93-Н как нежилого помещения, срок установленный частью 4 статьи 198 АПК РФ для обращения в суд, заявителем пропущен.
Кроме того, суды пришли к выводу о том, что, поскольку принадлежащие Организации на праве собственности квартиры 128, 130, 131, 132 используются для проживания священнослужителей, издание оспариваемого ненормативного правового акта не нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Из материалов дела усматривается, что Организации стало известно о том, что помещение квартиры 125 исключено из состава жилого фонда, поскольку учитывается как нежилое помещение 93-Н, значительно ранее трех месяцев, предшествующих обращению в арбитражный суд с требованием 'о признании недействительным оспариваемого ненормативного правового акта. Таким образом, суд сделал правильный вывод о пропуске Организацией срока для обращения в арбитражный суд с заявлением об оспаривании распоряжения от 07.12.2000 N 2690-р, установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ. Наличие уважительных причин пропуска указанного срока Организацией не подтверждено. При таких обстоятельствах пропуск заявителем указанного срока является основанием для отказа в удовлетворении его требований.
Кассационная инстанция считает правильными выводы суда относительно отсутствия нарушений оспариваемым актом прав Организации в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, поскольку заявитель не представил суду доказательств использования в указанной сфере принадлежащих ему квартир 128, 130, 131, 132.
Материалами дела подтверждается, что квартира 125 до ее исключения из жилого фонда, а также принадлежащие Организации квартиры 128, 130, 131, 132, являются самостоятельными объектами недвижимости, а не помещениями коммунальной квартиры. При таких обстоятельствах следует признать необоснованными доводы Организации о нарушении ее прав на общее имущество коммунальной квартиры.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые судебные акты законными, обоснованными и не подлежащими отмене, а кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2007 по делу N А56-23339/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу местной религиозной организации "Приход Святой Екатерины Римско-католической церкви в Санкт-Петербурге" - без удовлетворения.

Председательствующий А.В. Кадулин
Судьи И.Л. Грачева
Т.И. Сапоткина

Класс!

< Назад >

Задать вопрос адвокату он-лайн

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72,
8 495 787 75 07
Заказать обратный звонок

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>

На правах рекламы