Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
При новом рассмотрении дела о признании незаконными действий ответчика, выразившихся в отказе в проведении государственной регистрации изменений в записи об объекте недвижимого имущества
Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2007 г. N КГ-А40/11068-07
Общество с ограниченной ответственностью "Эльсофт" (далее - ООО "Эльсофт") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве), выраженных в отказе, оформленном письмом от 28.03.2007 г. N 07-001/2007-437, в проведении государственной регистрации изменений в записи ЕГРП об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, этаж 1, помещение II, комнаты 1-26, общей площадью 198,1 кв.м., а также обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Москве внести изменения в запись ЕГРП об указанном объекте недвижимого имущества. Заявление мотивировано тем, что оспариваемый отказ противоречит Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку для государственной регистрации изменений в запись ЕГРП о вышеуказанном объекте регистрирующему органу были представлены все необходимые документы. Заявитель указывает, что уже является собственником объекта по вышеуказанному адресу общей площадью 138,3 кв.м., что подтверждается выданным свидетельством от 11.02.2003 г. N 77 АБ 047836, разница в площади объекта образовалась в результате уточненной инвентаризации. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 июня 2007 года по делу N А40-22912/07-72-154 решение УФРС по Москве, оформленное письмом от 28.03.2007 г. N 07-001/2007-437, об отказе во внесении изменений в записи ЕГРП об объекте недвижимости общей площадью 198,1 кв.м., расположенном по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, этаж 1, помещение II, комнаты 1-26, признано незаконным. Одновременно суд обязал УФРС по Москве в 10-дневный срок после вступления решения в законную силу внести изменения в записи ЕГРП об указанном объекте недвижимого имущества. При этом суд первой инстанции исходил из того, что увеличение площади объекта недвижимости произошло в результате учета изменений при проведении инвентаризации, противоречия между зарегистрированными и заявленными к регистрации правами отсутствуют, оспариваемый отказ противоречит закону и нарушает права и законные интересы заявителя. Суд пришел к выводу о том, что ООО "Эльсофт" представило в регистрирующий орган все необходимые документы, в связи с чем УФРС по Москве не вправе было требовать от заявителя какие-либо дополнительные документы. В апелляционном порядке законность и обоснованность указанного решения не проверялись. В кассационной жалобе на решение Управление Федеральной регистрационной службы по Москве просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на; неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает, что ООО "Эльсофт" заявлен к регистрации объект недвижимого имущества общей площадью 198,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17. Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения об объекте по вышеуказанному адресу общей площадью 138,3 кв.м. Таким образом, требование регистрирующего органа о необходимости представить документы, свидетельствующие об основаниях произведенных изменений в площади здания, по его мнению, является обоснованным. В судебном заседании представитель УФРС по Москве привел доводы, аналогичные изложенным в жалобе. Представитель ООО "Эльсофт" против удовлетворения кассационной жалобы возражал, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Отзыв на кассационную на жалобу не поступил. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции находит его подлежащим отмене в связи со следующим. Как усматривается из материалов дела, ООО "Эльсофт" принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, общей площадью 138,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2003 г. N 77 АБ 047836, содержащим сведения о произведении несогласованной перепланировки. Письмом от 28.03.2007 г. N 07-001/2007-437 ООО "Эльсофт" было отказано на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации изменений в записи ЕГРП об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, общей площадью 198,1 кв.м. Отказ мотивирован тем, что представленные заявителем документы БТИ на указанный объект недвижимого имущества свидетельствуют о том, что данный объект создан в результате реконструкции, при этом разрешение на реконструкцию, документы об отводе земельного участка в связи с увеличением площади застройки в регистрирующий орган не представлены. Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу о незаконности отказа в государственной регистрации изменений в записи ЕГРП об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, общей площадью 198,1 кв.м., мотивировав этот вывод тем, что ООО "Эльсофт" представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, свидетельствующие об основаниях произведенных изменений, заключающихся в разнице общей площади объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17. Между тем, суд не принял во внимание доводы регистрирующего органа о том, что заявлен к регистрации объект недвижимого имущества общей площадью 198,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, тогда как по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2003 г. зарегистрировано право собственности ООО "Эльсофт" на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, Кутузовский пр-т, д. 17, общей площадью 138,3 кв.м. Документов, поясняющих вследствие чего, произошло увеличение площади здания на 59,8 кв.м., притом, что внешние габариты здания остались неизменными, ни в регистрирующий орган, ни суду не представлено. При таких обстоятельствах решение не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении, суду следует учесть изложенное, устранить допущенные нарушения, выяснить вопрос о площади всего здания и принять законный и обоснованный судебный акт. Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил: решение от 25 июня 2007 года Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-22912/07-72-154 отменить. Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
