Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Довод заявителя о том, что переустройство и перепланировка спорного помещения не уменьшает размер общего имущества, поскольку оно сохраняет свое функциональное значение, отклоняется как несостоятельный

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 ноября 2007 г. N Ф09-9247/06-С6


Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 13 ноября 2007 г. N Ф09-9247/06-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барановой Ольги Владимировны на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007 (резолютивная часть от 20.08.2007) по делу N А60-10447/2007.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.
В судебном заседании приняли участие представители:
предпринимателя Барановой О.В. - Боярский А.А. (доверенность от 28.05.2006);
Комитета по архитектуре и градостроительству г. Каменск-Уральского (далее - комитет) - Родионова Ю.С. (доверенность от 02.08.2007 N 961).
Предприниматель Баранова О.В. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконным отказа комитета в переводе жилого помещения - квартиры N 19, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, д. 15, в нежилое (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007 (резолютивная часть от 20.08.2007) в удовлетворении исковых требований отказано.
В порядке апелляционного производства решение суда не пересматривалось.
В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, предприниматель Баранова О.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом п. 2 ст. 23, ст. 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает на то, что ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень документов, представляемых в орган, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое, в связи с чем отказ комитета является незаконным. Как полагает предприниматель Баранова О.В., переустройство и перепланировка спорного помещения не уменьшает размер общего имущества, поскольку оно сохраняет свое функциональное значение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.08.2006 предприниматель Баранова О.В. является собственником жилого помещения (двухкомнатная квартира) общей площадью 40,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, д. 15, кв. 19.
На основании договора от 12.02.2007, заключенного между предпринимателем Барановой О.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Строй-Заказчик" (далее - общество "Строй-Заказчик"), последнее приняло на себя обязательства по совершению фактических и юридических действий от имени предпринимателя, связанных с переводом данного жилого помещения в нежилое, и размещению магазина "Промышленные товары" на указанных площадях.
Обществом "Строй-Заказчик" был сдан в комитет пакет документов, необходимых для осуществления перевода жилого помещения, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, д. 15, кв. 19, в нежилое.
В письме от 11.05.2007 N 491 комитет отказал в согласовании проекта размещения магазина "Промышленные товары" по данному адресу.
В обоснование отказа комитет сослался на то, что для согласования проекта заявителю необходимо получить согласие собственников многоквартирного дома, поскольку перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований, установленных п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, при предоставлении документов, указанных в ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Предприниматель Баранова О.В., полагая, что отказ нарушает ее права и законные интересы, обратилась с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правомерно исходил из следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, крыльцо магазина по представленному заявителем проекту будет находиться на отмостке жилого дома, при этом земельный участок, расположенный под отмосткой, находится в общей собственности собственников многоквартирного дома; вместо окна будет расположена дверь (часть стены дверного проема будет разобрана).
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Пунктом 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень документов, представляемых в орган, осуществляющий перевод помещения из жилого в нежилое.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в том числе в случае несоблюдения предусмотренных ст. 22 названного Кодекса условий перевода помещения.
На основании п. 1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установив, что при переводе жилого помещения в нежилое предусмотрено переоборудование ограждающих конструкций, а также то, что установка отдельного входа в нежилое помещение связана с занятием части земельного участка, с учетом того, что земельный участок и ограждающие конструкции относятся к общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, суд пришел к обоснованному выводу о том, что при переоборудовании жилой квартиры в нежилое помещение необходимо согласие иных собственников в соответствии с требованиями, установленными ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного довод заявителя о том, что переустройство и перепланировка спорного помещения не уменьшает размер общего имущества, поскольку оно сохраняет свое функциональное значение, отклоняется как несостоятельный.
При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных требований отказано обоснованно.
Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, требования норм процессуального права соблюдены, поэтому оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.08.2007 (резолютивная часть от 20.08.2007) по делу N А60-10447/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Барановой Ольги Владимировны - без удовлетворения.



http://realtylaw.ru/jpractice/nejil/2008/03/31/nejil_363.html Довод заявителя о том, что переустройство и перепланировка спорного помещения не уменьшает размер общего имущества, поскольку оно сохраняет свое функциональное значение, отклоняется как несостоятельный %C4%EE%E2%EE%E4+%E7%E0%FF%E2%E8%F2%E5%EB%FF+%EE+%F2%EE%EC%2C+%F7%F2%EE+%EF%E5%F0%E5%F3%F1%F2%F0%EE%E9%F1%F2%E2%EE+%E8+%EF%E5%F0%E5%EF%EB%E0%ED%E8%F0%EE%E2%EA%E0+%F1%EF%EE%F0%ED%EE%E3%EE+%EF%EE%EC%E5%F9%E5%ED%E8%FF+%ED%E5+%F3%EC%E5%ED%FC%F8%E0%E5%F2+%F0%E0%E7%EC%E5%F0+%EE%E1%F9%E5%E3%EE+%E8%EC%F3%F9%E5%F1%F2%E2%E0%2C+%EF%EE%F1%EA%EE%EB%FC%EA%F3+%EE%ED%EE+%F1%EE%F5%F0%E0%ED%FF%E5%F2+%F1%E2%EE%E5+%F4%F3%ED%EA%F6%E8%EE%ED%E0%EB%FC%ED%EE%E5+%E7%ED%E0%F7%E5%ED%E8%E5%2C+%EE%F2%EA%EB%EE%ED%FF%E5%F2%F1%FF+%EA%E0%EA+%ED%E5%F1%EE%F1%F2%EE%FF%F2%E5%EB%FC%ED%FB%E9 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Fnejil%2F2008%2F03%2F31%2Fnejil_363.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования