Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
2001 Поскольку все здание передано в аренду истцу, договор является недействительным, так как заключен ответчиками в нарушение действующего законодательства
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 июля 2001 г. N Ф04/1961-550/А27-2001
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 июля 2001 г. N Ф04/1961-550/А27-2001
Рассмотрев кассационную жалобу акционерного общества открытого типа "Кемеровское авиапредприятие" (далее - Авиапредприятие) на решение Арбитражного суда Кемеровской области о 26.03.2001 по делу N А27-782/2001-1 по иску закрытого акционерного общества (ЗАО) "Трансаэросервис" к Авиапредприятию и муниципальному унитарному предприятию "Городское бюро недвижимости", установил: заявлен иск о признании недействительным договора аренды от 10.03.2000, заключенного ответчиками, по причине несоответствия его закону - отсутствием государственной регистрации договора и сдачей в наем имущества, которое уже находится в аренде у истца на основании договора N 28 от 03.01.97. В ходе рассмотрения дела истец изменил свои требования, попросив признать недействительным договор аренды от 25.12.2000 по тем же основаниям. Авиапредприятие обратилось со встречным иском о признании незаключенным договора аренды N 28 от 03.01.97 между Авиапредприятием и ЗАО "Трансаэросервис" ввиду несогласованности предмета договора, отсутствия акта передачи имущества и несоблюдения государственной регистрации договора, а также об обязании ЗАО "Трансаэросервис" освободить занимаемое помещение. Решением от 26.03.2001 первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано. Авиапредприятие не согласно с решением суда, считая, что судом неправильно применены нормы материального права. Ссылается на незаключенность договора аренды N 28 от 03.01.97 с связи с отсутствием в нем предмета договора. Кроме этого, заявитель жалобы указывает на отсутствие документов, подтверждающих передачу имущества в аренду. Акт приема-передачи, по мнению Авиапредприятия, не может являться надлежащим доказательством, поскольку он не заверен печатью арендодателя. С учетом изложенного заявитель жалобы просит решение отменить, встречный иск удовлетворить. Истец находит решение законным и обоснованным. Кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит. Как следует из материалов дела, 03.01.97 между Авиапредприятием (арендодателем) и ЗАО "Трансаэросервис" (арендатором) заключен договор аренды имущества N 28. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование (до 01.12.2005) за плату имущество агентства по адресу: пр. Октябрьский, 3"Г" стоимостью 5 602 243 189 руб., согласно приложению N 2, а также земельный участок, на котором расположено имущество, общей площадью 2 530 кв. м. согласно плану (приложение N 1). Исходя из приложения N 2 к договору, в аренду передано здание агентства (стоимость указана), а также имущество в соответствии с перечнем. Кроме этого, в аренду передан земельный участок, на котором расположено имущество (в том числе прилегающая к зданию территория), площадью 2 530 кв. м. В материалах дела имеется расчет Авиапредприятия стоимости арендной платы по договору с истцом. Таким образом, доводы Авиапредприятия об отсутствии в договоре N 28 от 03.01.97 предмета договора нельзя признать обоснованными. Передача имущества по договору и его исполнение сторонами подтверждается актом приема-передачи имущества от 09.01.97, подписанного арендатором и арендодателем, а также решением Арбитражного суда Кемеровской области от 17.07.2000 по делу N А27-4201/2000-1, которым с ЗАО "Трансаэросервис" в пользу Авиапредприятия было взыскано 448 800 руб. долга по арендной плате. Отсутствие на акте от 09.01.97 печати Авиапредприятия на свидетельствует о его недействительности. Вопросу государственной регистрации договора аренды судом дана надлежащая оценка. 25.12.2000 Авиапредприятие на основании договора аренды передало МУП "Городское бюро недвижимости" часть нежилого помещения площадью 15 кв. м., расположенного на 1-ом этаже здания, по пр. Октябрьскому, 3 "Г". Поскольку все здание передано в аренду истцу, договор от 25.12.2000 является недействительным, так как заключен ответчиками в нарушение действующего законодательства (статей 209, 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вывод суда об удовлетворении первоначального иска следует признать правомерным. При изложенных обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для отмены решения суда. Авиапредприятием обжалуется решение в полном объеме. Следовательно, при подаче кассационной жалобы им должна быть уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. Заявителем пошлина перечислена в сумме 1000 руб. В связи с этим оставшаяся часть государственной пошлины в размере 1000 руб. подлежит взысканию с заявителя жалобы в бюджет. Руководствуясь пунктом 1 статьи 175, статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил: Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 26.03.2001 по делу N А27-782/2001-1 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения. Взыскать с АООТ "Кемеровское авиапредприятие" в доход федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
