Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Суд апелляционной инстанции, признав договор аренды незаключенным, и отказав в удовлетворении иска, правильно применил нормы права и вынес обоснованное решение
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 октября 2001 г. N Ф04/2966-481/А75-2001
Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 октября 2001 г. N Ф04/2966-481/А75-2001
Рассмотрев кассационную жалобу закрытого акционерного общества (ЗАО) "Стремэнфин", г.Сургут, на постановление Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 16.07. 2001 по делу N А75-876-Г/01 по иску ЗАО "Стремэнфин" к закрытому акционерному обществу (ЗАО) "Стройтранзит", г.Сургут, установил: иск заявлен о взыскании арендной платы по договору N 34 от 01.01.2000 с мая по август 2000 года в сумме 48 524, 16 руб. и пеней за просрочку платежей в размере 67 480, 27 руб. В ходе рассмотрения дела истец увеличил сумму штрафных санкций на 35 338, 69 руб. Решением от 15.05.2001 с ответчика взыскано 10 283 руб. долга, в остальной части иска отказано. Суд учел, что сторонами был заключен договор подряда, согласно которому ответчик выполнял для истца работы, расчеты за которые учитывались сторонами при осуществлении платежей по договору аренды. Отказ во взыскании пеней суд мотивировал тем, что на момент заключения договора аренды истец являлся должником ответчика и этот долг учитывался при внесении арендной платы. Постановлением от 16.07.2001 решение отменено, в иске отказано. Суд признал договор аренды N 34 от 01.01.2000 незаключенным. Истец не согласен с постановлением суда. Считает, что у него имеется право требовать взыскания арендной платы и пеней на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды. С учетом изложенного просит постановление отменить, иск удовлетворить. Ответчик находит постановление законным и обоснованным. Кассационная инстанция считает, что жалоба удовлетворению не подлежит. Истцом требования заявлены на основании договора аренды N 34 от 01.01.2000, которым предусмотрена сдача акционерным обществом "Стремэнфин" ответчику в пользование нежилого помещения в доме N 32 по ул. 30 лет Победы в г.Сургуте общей площадью 110 кв.м. По договору подряда N 17-99 от 07.07.99 ЗАО "Стройтранзит" выполняло для ЗАО "Стремэнфин" работы по реконструкции наружных сетей теплотрассы по ул. 30 лет Победы, 32. Судом установлено, что договор аренды N 34 от 01.01.2000 заключен с протоколом разногласий. В протоколе разногласий ответчик (арендатор) настаивал на включение в договор дополнительного пункта, согласно которому арендная плата считалась бы уплаченной в виде авансового платежа за выполненные работы по договору подряда N 17-99 от 07.07.99 до 01.07.2000 и не подлежала бы пересчету в связи с инфляцией. Кроме этого, у сторон имелись разногласия по пункту 4.1 договора относительно размера штрафных санкций, применяемых при просрочке внесения арендной платы. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из расчета истца, ко взысканию предъявлена арендная плата за период с мая 2000 года, которая рассчитана с апреля 2000 года с учетом увеличения тарифов на коммунальные услуги. Это не соответствует позиции ответчика, изложенной в протоколе разногласий к договору. В силу статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом. Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой. По существу сторонами не было достигнуто соглашение по порядку внесения и о размере арендной платы, а также о размере штрафных санкций. Следует отметить, что в соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации условие о размере арендной платы признается существенным. Суд апелляционной инстанции, признав договор аренды незаключенным и отказав в удовлетворении иска, правильно применил нормы права и вынес обоснованное решение. Вместе с тем суд безосновательно взыскал с истца в пользу ответчика 1860,4 руб. расходов по госпошлине. Постановление в этой части подлежит отмене. При подаче кассационной жалобы истцом не доплачена госпошлина в размере 452, 6 руб. (2313 - 1860,4), которая подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. Руководствуясь пунктом 1, 2 статьи 175, частью 2 статьи 176, статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил: Постановление Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 16.07.2001 по делу N А75-876-Г/01 в части взыскания с закрытого акционерного общества "Стремэнфин" в пользу закрытого акционерного "Стройтранзит" 1860, 4 руб. госпошлины отменить, в остальной части оставить без изменения. Взыскать с закрытого акционерного общества "Стремэнфин" в доход федерального бюджета 452, 6 руб. госпошлины. Исполнительный лист выдать. Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
