Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

24 Дело о взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемого нежилого помещения направлено на новое рассмотрение, так как следует установить фактическую стоимость ремонта в части помещения

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 29 ноября 2006 г. N А55-24796/2005-24


Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 29 ноября 2006 г. N А55-24796/2005-24
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г.Самары на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2006 по делу N А55-24796/05-24,
по иску Комитета по управлению имуществом г.Самары к обществу с ограниченной ответственностью "Тамань", г.Самара, о взыскании 271715 руб. 95 коп. и выселении,
установил:
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2006 (судья З-ан) по делу N А55-24796/05-24 удовлетворен иск Комитета по управлению имуществом г.Самары к обществу с ограниченной ответственностью "Тамань" о взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемого нежилого помещения.
Постановлением апелляционной инстанции того же арбитражного суда от 26.04.2006 решение по делу отменено и в иске отказано.
Истец, не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, просит в своей кассационной жалобе его отменить, как противоречащее нормам материального права.
В судебном заседании заявлено ходатайство в порядке процессуального правопреемства в соответствии о статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о замене Комитета по управлению имуществом г.Самары Департаментом управления имуществом городского округа Самара.
Ходатайство судом удовлетворено.
Истцом по делу считать Департамент управления имуществом городского округа Самара.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив законность судебных актов по делу, нашел постановление апелляционной инстанции подлежащим отмене в целом, а решение - отмене в части, с направлением дела в этой части на новое рассмотрение.
Как видно из материалов дела, сторонами по делу 25.03.2002 заключен договор N 963818 А аренды нежилого помещения сроком действия с 01.02.2002 по 31.12.2002.
По истечении срока договора ответчик при отсутствии возражения со стороны истца продолжал пользоваться помещением, в связи с чем договор считается в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации пролонгированным на неопределенный срок.
Впоследствии, 28.10.2004, истец отказался от договора, предупредив об этом ответчика за три месяца письмом N 15-07-11/4792, что не противоречит статье 610 Кодекса.
Через три месяца после предупреждения договор расторгнут, и ответчик с 29.01.2005 пользовался помещением без законных к тому оснований.
Вывод апелляционной инстанции о возобновлении договора аренды приказом руководителя истца от 23.09.2005 N 1184 ошибочен, как противоречащий закону, поскольку прекращенный в январе 2005 года договор не может быть возобновлен приказом руководителя стороны от 23.09.2005.
Поэтому у апелляционной инстанции отсутствовали правовые основания к отмене решения Арбитражного суда Самарской области в части удовлетворения иска о выселении ответчика из незаконно занимаемого помещения.
Вместе с тем, нельзя признать обоснованными судебные акты обеих инстанций в части арендной платы.
В соответствии со статьей 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель не отвечает за недостатки имущества, переданного в аренду, о которых арендатору было известно при заключении договора.
Из акта приемки следует, что ответчик знал о необходимости капитального ремонта.
Поэтому он не может быть освобожден от арендной платы, которую обязан уплачивать в силу статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, за все время пользования имуществом.
Вместе с тем, как обоснованно указала апелляционная инстанция, обязанность по содержанию имущества лежит на собственнике, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поэтому согласие истца на завершение ответчиком ремонта в правой части арендованного помещения является волей собственника имущества, направленной на сохранение имущества.
В этой связи суду следовало установить фактическую стоимость ремонта в правой части помещения, не нарушены ли при проведении ремонта действующие нормы и правила, а также законные интересы и права других лиц, не причинен ли при реконструкции вред помещению.
Без исследования указанных обстоятельств решение о взыскании долга является не в полной мере обоснованным и не соответствует правилами статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Самарской области от 26.04.2006 по делу N А55-24796/05-24 отменить.
Решение того же арбитражного суда от 17.01.2006 по тому же делу в части выселения общества с ограниченной ответственностью "Тамань", г.Самара из нежилого помещения по адресу: г.Самара, ул.М.Горького, 119А, оставить в силе.
В остальной части иска решение отменить с направлением дела в этой части на новое рассмотрение в 1-ую инстанцию Арбитражного суда Самарской области.
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу с момента принятия.


http://realtylaw.ru/jpractice/nejil/2008/03/22/nejil_274.html 24 Дело о взыскании задолженности по арендной плате и выселении из занимаемого нежилого помещения направлено на новое рассмотрение, так как следует установить фактическую стоимость ремонта в части помещения 24+%C4%E5%EB%EE+%EE+%E2%E7%FB%F1%EA%E0%ED%E8%E8+%E7%E0%E4%EE%EB%E6%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%EF%EE+%E0%F0%E5%ED%E4%ED%EE%E9+%EF%EB%E0%F2%E5+%E8+%E2%FB%F1%E5%EB%E5%ED%E8%E8+%E8%E7+%E7%E0%ED%E8%EC%E0%E5%EC%EE%E3%EE+%ED%E5%E6%E8%EB%EE%E3%EE+%EF%EE%EC%E5%F9%E5%ED%E8%FF+%ED%E0%EF%F0%E0%E2%EB%E5%ED%EE+%ED%E0+%ED%EE%E2%EE%E5+%F0%E0%F1%F1%EC%EE%F2%F0%E5%ED%E8%E5%2C+%F2%E0%EA+%EA%E0%EA+%F1%EB%E5%E4%F3%E5%F2+%F3%F1%F2%E0%ED%EE%E2%E8%F2%FC+%F4%E0%EA%F2%E8%F7%E5%F1%EA%F3%FE+%F1%F2%EE%E8%EC%EE%F1%F2%FC+%F0%E5%EC%EE%ED%F2%E0+%E2+%F7%E0%F1%F2%E8+%EF%EE%EC%E5%F9%E5%ED%E8%FF http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Fnejil%2F2008%2F03%2F22%2Fnejil_274.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования