Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на квартиру в порядке наследования по закону

Решение Доргомиловского районного суда г.Москвы по иску о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мишина В.Н., при секретаре Дербикове Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Темкиной В. Л. к Крамар О. А. о признании права собственности на квартиру и по иску ФИО3 к Крамар О. А. о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону
 

УСТАНОВИЛ:


ФИО3 обратился с иском в суд к Крамар О.А. о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество), обосновывая свои требования тем, что после смерти ФИО1 указанное имущество вошло в состав наследства, кроме него к наследникам первой очереди по закону относится дочь наследодателя от первого брака - ответчик Крамар О.А., которая действуя по доверенности от наследодателя при жизни последней произвела отчуждение по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако договор не прошел государственную регистрацию, право собственности у Темкиной В.Л. не возникло, а квартира входит в состав наследственного имущества, он (истец) фактически вступил в права наследования: был зарегистрирован и проживал вместе с наследодателем в указанных квартирах, нес все асходы по их содержанию и обслуживанию, пользовался предметами домашней обстановки и обихода и совершил все действия по принятию наследства - обратился в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Истец Темкина В.Л. обратилась с иском в суд к Крамар О.А., третьи лица - нотариус <адрес> ФИО2, Управление Росреестра о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование чего сослалась, что приобрела данное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оплатила денежные средства, сторонами подписан акт приема-передачи, между тем договор регистрацию не прошел в связи со смертью наследодателя.

Указанные дела объединены в одно производство.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Темкина В.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, заявленный иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчик Крамар О.А. в судебное заседания явилась, заявленные к ней треблования со стороны Темкиной В.Л. признала, в удовлетворении ска ФИО3 просила отказать, пояснила, что получала денежные средства, вырученные от продажи квартиры, все формальности по передачи права собственности по объективным причинам не могли быть соблюдены - смерть наследодателя.

Третье лицо нотариус в судебное заседание явилась, вопрос о разрешении спора оставила на усмотрение суда.

Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, проверив обоснованность изложенных в иске доводов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой осталось, в том числе спорное имущество. Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей являются ФИО3 и Крамар О.А.

В силу п. 1 ст. 1141 и п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 названного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1152 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства предусмотрены ст. 1153 ГК РФ, согласно п. 2 которой признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ст. 1150 Кодекса принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 названного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Поскольку из материалов дела следует, что истец на законных основаниях был вселен и зарегистрирован в спорном имуществе на момент смерти наследодателя, нес все необходимые расходы по содержанию и обслуживанию имущества, пользовался предметами домашней обстановки и обихода, и в установленный законом срок подал заявление о принятии наследства, суд считает установленным факт принятия наследства истцом по основаниям, установленным законом, за истцом с учетом правил супружеской доли следует признать право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 165 Кодекса несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 223 Кодекса).

Конкретизация данных положений нашла свое отражение в положениях ст.ст. 549-558 параграфа 7 главы 30 ГК РФ «продажа недвижимости». Так, согласно п.п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в п.п. 62 и 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Правовая позиция, согласно которой покупатель недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора купли-продажи сторонами сделки вправе обратиться в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего, выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-В10-6.

Поскольку способы защиты гражданских прав исчерпывающим образом не поименованы в ст. 12 ГК РФ и определяются судом с учетом принципа диспозитивности в каждом конкретном случае в зависимости от характера спорных правоотношений, учитывая принцип процессуальной экономии, следует прийти к выводу о том, что наряду с требованием о понуждение к регистрации одной из сторон договора (правопреемника продавца в данном гражданском деле), когда собственно регистрации договора и возникновения права собственности на его объект у покупателя при выполнении последним всех необходимых действий, с которыми закон связывает возникновение права собственности (оплата по договору, подписание сторонами акта приема-передачи объекта сделки), признание за ней права собственности на указанное в договоре имущество также является надлежащим способом защиты права.

Его применение при соблюдении всех остальных условий, как определяющих факторов, с которыми связано возникновение самого права, по сути, преследует ту же цель, что и понуждение к государственной регистрации - защиту наиболее слабой стороны в договоре (покупателя), как выполнившего добросовестными действиями все обязательства (оплата товара, подписание акта приема-передачи) и признание за ней права собственности.

Такой смысл имеет и разъяснение, содержащееся в п.п. 58 и 59 вышеуказанного Постановления, согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В этом случае применительно к институту наследования, объект договора в состав наследства не входит, поскольку к моменту его открытия сторонами совершены все действия, обуславливающие возникновение права собственности по договору.

Между тем, вырученные от продажи денежные средства входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Из материалов дела следует, что между Крамар О.А., действующей от имени ФИО1 и Темкиной В.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сторонами сделки подписан акт приема-передачи квартиры, оплачены денежные средства.

Данные действия к моменту их совершения никем из участников спора не оспаривались: сторона истца не оспаривала факт оплаты денежных средств по договору доверенность, по которой ответчик действовала в исполнении воли наследодателя, недействительной в установленном на то законом порядке не признавалась.

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу о том, что у Темкиной В.Л. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:


Иск Темкиной В. Л. к Крамар О. А. удовлетворить.

Признать право собственности Темкиной В. Л. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.

Иск ФИО3 к Крамар О. А. удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 3/4 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве права собственности Темкиной В. Л. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> и ФИО3 на 3/4 доли в праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Кассационная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд <адрес>.

Федеральный судья В.Н. Мишин



http://realtylaw.ru/jpractice/inheritance/inheritance_1001.html Наследование недвижимости. Суд признал право собственности на квартиру в порядке наследования по закону %CD%E0%F1%EB%E5%E4%EE%E2%E0%ED%E8%E5+%ED%E5%E4%E2%E8%E6%E8%EC%EE%F1%F2%E8.+%D1%F3%E4+%EF%F0%E8%E7%ED%E0%EB+%EF%F0%E0%E2%EE+%F1%EE%E1%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%F1%F2%E8+%ED%E0+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3+%E2+%EF%EE%F0%FF%E4%EA%E5+%ED%E0%F1%EB%E5%E4%EE%E2%E0%ED%E8%FF+%EF%EE+%E7%E0%EA%EE%ED%F3 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Finheritance%2Finheritance_1001.html
Наследство. Наследование. Принятие наследства. Оспаривание наследства. Наследование по закону и по завещанию. Суды о наследстве.

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования