Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 8 февраля 2006 года N 33

Производя выселение истицы без предоставления другого жилого помещения, суд не выяснил, подлежит ли она в силу закона выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения и кто вправе ставить такие требования

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Коломна о признании квартиры жилым помещением, признании права пользования квартиры N 41, регистрации по месту по месту жительства в квартире 41 в г. Коломне и признании договора аренды недействительным. В обоснование ссылаясь на то, что в указанном помещении зарегистрирована только Д.Л.И., которая вселилась в квартиру по решению администрации ОАО "Коломенский опытный завод" в 1989 году. Освободив однокомнатную квартиру, где ранее проживала. До 1992 года квартира была коммунальной, в ней кроме Д.Л.И. проживали другие работники. С 1992 года она Д.Л.И. пользуется тремя комнатами. В настоящее время проживает Д.Л.И., ее муж и мать С.Н.Е. - 1919 года рождения, которые приобрели право пользования квартирой. Она полагает, что квартира не имеется статуса общежития, она производила оплату как за муниципальное жилье по лицевому счету. В 2002 году ОАО "Коломенский опытный завод" пытался вселить в квартиру других работников мясокомбината без ее согласия. Кроме того, просила признать договор аренды N 41 от 1 января 1993 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Коломны с АОЗТ "Коломенский опытный мясокомбинат" с 20 марта 1997 года недействительным, поскольку квартира N 41 выделена из категории нежилых в муниципальный фонд и договор расторгнут. Встречные требования не признала, указывая на то, что квартира не является общежитием, так как с 1997 года договор аренды прекращен.

Представитель Администрации и МУП "Коломенский трест жилищного хозяйства" с иском не согласились, указывая, что на основании решения исполкома горсовета от 23 июня 1976 года N 371/17 квартира N 41 имеет статус общежития, в квартире всегда проживали работники ОАО "Коломенский опытный завод". Заявили встречный иск о выселении из помещения общежития, указывая, что Д.Л.И. уволилась с работы по собственному желанию и не имеет право на проживание в данном жилом помещении. Ее супруг и мать также проживают в данном помещении без законных оснований.

Решением суда в иске Д-вым отказано, встречный иск о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и кассационного представления прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении иска Д-вым и С. в иске о признании квартиры муниципальной, суд установил, что решением Исполкома от 23 июля 1976 года квартире 41 предан статус общежития и согласно ордера N 1480 от 3 августа 1976 года она передана "Коломенскому мясокомбинату" для представления для проживания работникам завода. 1 января 1993 года КУИ г. Коломны и Коломенский опытный мясокомбинат заключили договор аренды, целью которого являлось использование помещения кв. N 41 Астахова в г. Коломны под общежитие.

20 марта 1997 года Главой Администрации г. Коломны издано постановления, которым КУИ г. Коломны указано расторгнуть договор аренды с 1 апреля 1997 года с арендаторами, занимающими квартиры под производственные помещения и общежития, в том числе с ОАО "Коломенский опытный мясокомбинат", однако данное постановление исполнено не было и договора аренды на пользование помещениями общежития расторгнуты не были, работники мясокомбината проживают в занимаемых помещениях до настоящего времени.

Таким образом, отказывая Д-вым и С. в иске о признании договора арены недействительным и признании квартиру N 41 квартирой находящейся в муниципальной собственности, суд обоснованно исходил из того, что до настоящего времени статус общежития квартиры N 41 не изменен, соглашение о расторжении договора аренды не состоялось, до настоящего времени работники мясокомбината проживают в помещениях и до 3 третьего квартала 2003 года из заработной платы работников ОАО производились удержание для оплаты за проживание в общежитии.

Также судебная коллегия находит правильным вывод суда об отказе Д.Л.И. в иске о признании права пользования квартирой в порядке ст. 54, 53 ЖК РСФСР, поскольку как установлено судом данное помещение имеет статус общежития, представлено Д.Л.И. в связи с трудовыми отношениями и данные нормы ЖК РСФСР применены быть не могут.

В тоже время, удовлетворяя встречные требования и производя выселение Д.Л.И. без предоставления другого жилого помещения, суд применяя положения ст. 105 ЖК РФ исходил из того, что в настоящее время Д.Л.И. прекратила трудовые отношения с Коломенским мясокомбинатом по собственному желанию и правовых оснований для проживания в общежитии не имеет. Однако, судебная коллегия с данным выводом не может согласиться.

Делая данный вывод, суд не принял во внимание, что с 1989 года Д.Л.И. была вселена в помещение общежитие на основании решения администрации Коломенского завода в связи с работой на мясокомбинате, она постоянно зарегистрирована в данном помещении общежития, предоставленного по договору аренды. В связи с чем рассматривая данные требования суду следовало установить, как нарушаются права Администрации и г. Коломны, в связи с проживанием Д.Л.И. в этом помещении, учитывая вывод суда о том, что договор аренды, заключенный между КУИ г. Коломны и ОАО "Коломенский мясокомбинат", с которым Д.Л.И. состояла в трудовых отношениях, не расторгнут, а арендатор не заявляет самостоятельных требований о ее выселении. Кроме того, производя выселение Д.Л.И. без предоставления другого жилого помещения, суд не выяснил, подлежит ли она в силу закона выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения и кто вправе ставить такие требования.

В связи, с решение суда в части удовлетворении встречных требований Администрации г. Коломны и МУП " КТЖХ" к Д-вым и С. отменить и направить в суд новое рассмотрение.

Судебная коллегия определила: Решение городского суда в части удовлетворения встречных требований Администрации г. Коломны и МУП "Коломенский трест жилищного хозяйства" о выселении без предоставления другого жилого помещения Д.Л.И., Д.Д.Ю. и С. и снятии Д.Л.И. с регистрационного учета отменить, в этой части решение суда направить на новое рассмотрение. В остальной части решение суда оставить без изменения.


http://realtylaw.ru/jpractice/eviction/eviction_376.html Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 8 февраля 2006 года N 33 %CE%EF%F0%E5%E4%E5%EB%E5%ED%E8%E5+%D1%CA+%EF%EE+%E3%F0%E0%E6%E4%E0%ED%F1%EA%E8%EC+%E4%E5%EB%E0%EC+%CC%EE%F1%EA%EE%E2%F1%EA%EE%E3%EE+%EE%E1%EB%E0%F1%F2%ED%EE%E3%EE+%F1%F3%E4%E0+%EE%F2+8+%F4%E5%E2%F0%E0%EB%FF+2006+%E3%EE%E4%E0+N+33 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2Feviction%2Feviction_376.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования