Суда взыскал денежных средств по предварительному договору купли-продажи апартамента

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2015 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Заяц М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3322/15 по иску Лагода ФИО7 к ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи апартамента, суд

У С Т А Н О В И Л:

Лагода М.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи апартамента, ссылаясь на то, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» (далее - Ответчик) и Лагода ФИО8 (далее - Истец) заключен предварительный договор купли - продажи апартамента (далее - Договор от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязался передать в собственность Истцу, а Истец обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора передаваемое недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. Общая площадь Апартамента подлежит уточнению Сторонами в Основном договоре.

По условиям п. 1.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ. основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ., при условии выполнения Истцом обязательства по оплате Обеспечительного платежа, предусмотренного договором, а также в случае получения Ответчиком документов на апартамент, необходимые для регистрации перехода права собственности на Истца и снятия залога с Апартамента.

Согласно п. 2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ. общая (продажная) цена Апартамента составляет сумму в размере 289 820 (двести восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать) долларов США, включая НДС 18% в размере 44 209,83 (сорок четыре тысячи двести девять целы 83/100) долларов США. Общая (продажная) цена Апартамента подлежит уточнению Сторонами в Основном Договоре исходя из расчета 4 300 (четыре тысячи триста) долларов США за один квадратный метр Апартамента.

Пунктом 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что оплата общей (продажной) цены Апартамента производится Истцом в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Основного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика.

Между тем, как указано в п. 2.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ. до заключения Основного договора Истец перечисляет Ответчику на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора Обеспечительный платеж в размере 288 788 (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) долларов США. Указанный обеспечительный платеж не является авансом или задатком. Оплата Обеспечительного платежа осуществляется Истцом в следующем порядке:

Денежные средства в размере 52 ООО (пятьдесят две тысячи) долларов США, оплачиваются Истцом в течении 5 (пяти рабочих дней) с даты подписания Предварительного договора, (п. 2.3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ.);

Истцу предоставляется рассрочка на оплату денежных средств в размере 36 ООО (тридцать шесть тысяч) долларов США на 12 (двенадцать) календарных месяцев с даты подписания Договора. Истец обязался осуществлять ежемесячные платежи не позднее «26» числа соответствующего месяца (первый платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3000 (три тысячи) долларов США. (п. 2.3.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ.);

Денежные средства в размере 201 820 (двести одна тысяча восемьсот двадцать) долларов США, оплачивается Истцом в течении 2 (двух) месяцев с даты погашения записи об ипотеки в отношении Недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ответчиком. О предполагаемой дате погашения ипотеки в отношении Недвижимости Ответчик уведомляет Истца любым способом (заказным письмом или по электронной почте или по факсу или по телефону Истца) не позднее чем за 2 (два) календарных месяца, (п. 2.3.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ.).

Обязательства предусмотренные п. 2.3., п. 2.З.1., п.2.3.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнены в полном объеме, а Ответчиком приняты без претензий и оговорок.

Согласно п.2.8. Договора от ДД.ММ.ГГГГ все платежи осуществляются в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день осуществления платежа, но не ниже курса ЦБ РФ на день подписания настоящего Договора.

В общей сложности Истцом осуществлены платежи в размере 2 914 856,20 руб. в силу вышеназванных условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ. перечислена сумма эквивалентная 88 000 (восьмидесяти восьми тысячам) долларов США по курсу ЦБ на день осуществления платежа.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До окончания срока действия предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.3. Договора) основной договор сторонами не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства, пени за пользование денежными средствами, а также моральный вред и штраф.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Толстову Н.С., которая на требованиях настаивала.

Представитель ответчика ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» по доверенности Данилова О.В. в судебном заседании требования в части оплаты по договору не отрицала, пояснила, что оплачено было в рублях, возврат также должен быть в рублях. Остальные требования не признала.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (п. 2).

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 26.06.2013г. между ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» и Лагода ФИО9 заключен предварительный договор купли - продажи апартамента

В соответствии с п. 1.1. Договора от 26.06.2013г. Ответчик обязался передать в собственность Истцу, а Истец обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора передаваемое недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> общей (ориентированной) площадью 67, 4 кв.м., расположенной на 4 этаже, комната 123. Общая площадь Апартамента подлежит уточнению Сторонами в Основном договоре.

По условиям п. 1.3. Договора от 26.06.2013г. основной договор должен быть заключен Сторонами не позднее 31.12.2014г., при условии выполнения Истцом обязательства по оплате Обеспечительного платежа, предусмотренного договором, а также в случае получения Ответчиком документов на апартамент, необходимые для регистрации перехода права собственности на Истца и снятия залога с Апартамента.

Согласно п. 2.1. Договора от 26.06.2013г. общая (продажная) цена Апартамента составляет сумму в размере 289 820 (двести восемьдесят девять тысяч восемьсот двадцать) долларов США, включая НДС 18% в размере 44 209,83 (сорок четыре тысячи двести девять целы 83/100) долларов США. Общая (продажная) цена Апартамента подлежит уточнению Сторонами в Основном Договоре исходя из расчета 4 300 (четыре тысячи триста) долларов США за один квадратный метр Апартамента.

Пунктом 2.2. Договора от 26.06.2013г. предусмотрено, что оплата общей (продажной) цены Апартамента производится Истцом в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания Основного договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика.

Между тем, как указано в п. 2.3. Договора от 26.06.2013г. до заключения Основного договора Истец перечисляет Ответчику на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора Обеспечительный платеж в размере 288 788 (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят восемь) долларов США. Указанный обеспечительный платеж не является авансом или задатком. Оплата Обеспечительного платежа осуществляется Истцом в следующем порядке:

Денежные средства в размере 52 000 (пятьдесят две тысячи) долларов США, оплачиваются Истцом в течении 5 (пяти рабочих дней) с даты подписания Предварительного договора, (п. 2.3.1. Договора от 26.06.2013г.);

Истцу предоставляется рассрочка на оплату денежных средств в размере 36 000 (тридцать шесть тысяч) долларов США на 12 (двенадцать) календарных месяцев с даты подписания Договора. Истец обязался осуществлять ежемесячные платежи не позднее «26» числа соответствующего месяца (первый платеж не позднее «26» июля 2013 года) в размере 3000 (три тысячи) долларов США. (п. 2.3.2. Договора от 26.06.2013г.);

Денежные средства в размере 201 820 (двести одна тысяча восемьсот двадцать) долларов США, оплачивается Истцом в течении 2 (двух) месяцев с даты погашения записи об ипотеки в отношении Недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ответчиком. О предполагаемой дате погашения ипотеки в отношении Недвижимости Ответчик уведомляет Истца любым способом (заказным письмом или по электронной почте или по факсу или по телефону Истца) не позднее чем за 2 (два) календарных месяца, (п. 2.3.3. Договора от 26.06.2013г.).

Обязательства предусмотренные п. 2.3., п. 2.З.1., п.2.3.2. Договора от 26.06.2013г. Истцом исполнены в полном объеме, а Ответчиком приняты без претензий и оговорок.

Согласно п.2.8. Договора от 26.06.2013г., все платежи осуществляются в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день осуществления платежа, но не ниже курса ЦБ РФ на день подписания настоящего Договора.

В общей сложности Истцом осуществлены платежи в размере 2 914 856,20 руб. в силу вышеназванных условий Договора от 26.06.2013г. перечислена сумма эквивалентная 88 000 (восьмидесяти восьми тысячам) долларов США по курсу ЦБ на день осуществления платежа.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До окончания срока действия предварительного договора 31.12.2014г. (п. 1.3. Договора) основной договор сторонами не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой предложение заключить основной договор.

Таким образом, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение.

В виду прекращения Договора от 26.06.2013г., на стороне Ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере 88 000 (восемьдесят восемь тысяч) долларов США, которое в силу ст. 1102 ГКРФ подлежит возврату Истцу.

22.07.2015г. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия о возврате неосновательного обогащения в размере 88 000 долларов США, по курсу ЦБ на день осуществления платежа.

Претензия, направленная Истцом в адрес Ответчика проигнорирована, денежные средства Истцу не возвращены.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У с ДД.ММ.ГГГГ учетная ставка установлена в размере 8,25%.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из содержания п. 2.8. Договора от 26.06.2013г. следует, что все платежи по Договору осуществляются в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа, но не ниже курса ЦБ РФ на день подписания настоящего Договора.

В соответствии со ст.395 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию неустойка за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

Размер неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет (2914856,20 / 360) * 45 * 8.25% = 30 059 руб. 45 коп. 45 календарных дней.

Таким образом, с Ответчика по настоящему спору за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию сумма в размере 30 059 руб. 45 коп.

Обязательство Ответчика по возврату истцу полученных денежных средств в качестве обеспечительного платежа возникло не из договора, а из неосновательного обогащения (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, условия предварительного договора об уплате денежных обязательств в рублях, по курсу ЦБ РФ на дату оплаты денежных средств, но не ниже курса ЦБ РФ на день подписания Договора, не применимы к обязательствам сторон, возникшим вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если целью (предметом) предварительного договора, понятие которого приведено в ст. 429 ГК РФ, является только обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не как таковая обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), такой договор правоотношений в рамках Закона о защите прав потребителей не устанавливает.

Кроме того, согласно п. 3 письма Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 23 июля 2012 г. №01/8179-12-32 «О Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»:

«Если целью (предметом) предварительного договора, понятие которого приведено в статье 429 ГК РФ, действительно является только обязательство сторон заключить соответствующий основной договор в будущем, а не как таковая обязанность по передаче потребителю соответствующего товара (результата выполненной работы либо оказанной услуги), то такой договор как таковых потребительских правоотношений не устанавливает.»

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом (покупателем) и Ответчиком (продавец) заключен Предварительный договор.

В соответствии с разделом 1. Предварительного договора предметом договора является обязанность сторон заключить Договор купли-продажи недвижимости (далее - Основной договор) в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, заключенный сторонами Предварительный договор не устанавливает потребительских правоотношений, а, следовательно, Закон «О защите прав потребителей».

При таких данных в требованиях о взыскании компенсации морального вреда и штрафа надлежит отказать.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 22 924 руб. 58 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лагода ФИО10 к ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи апартамента - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» в пользу Лагода ФИО11 денежные средства по договору в размере 2 914 856 руб. 20 коп., неустойку в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 30 059 руб. 45 коп., возврат пошлины в размере 22 924 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ю.А.Чугаев