Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату
Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 января 2003 г. N А56-20158/02
Иск ОАО к Фонду имущества о согласовании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи относительно цены выкупа земельного участка удовлетворен в части обязания ответчика заключить договор купли-продажи участка в редакции постановления кассационной инстанции, так как согласно налоговому законодательству установление ставки земельного налога входит в компетенцию органов государственной власти субъектов РФ и изменение коэффициентов, применяемых в целях налогообложения, не может учитываться при расчете выкупной цены
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Изотовой С.В., судей Власовой М.Г. и Коняевой Е.В., при участии от ОАО "Родник" Зуева А.А. (доверенность от 15.03.2002), от КУГИ Барышниковой М.М. (доверенность от 30.08.2002), рассмотрев 21.01.2003 в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Родник" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2002 по делу N А56-20158/02 (судьи Маркин С.Ф., Спецакова Т.И., Цурбина С.И.), установил: Открытое акционерное общество "Родник" (далее - ОАО "Родник") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к государственному учреждению по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд) о согласовании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи относительно цены выкупа земельного участка, площадью 6 420 кв.м, кадастровый номер 78:5169А:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ключевая, д. 30, лит. А. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ). Решением от 26.07.2002 (судья Виноградова Л.В.) суд обязал Фонд заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, изложив пункт 2.1 в следующей редакции: "Цена участка составляет 488 819 рублей (четыреста восемьдесят восемь тысяч восемьсот девятнадцать рублей). Участок оплачивается по цене 76, 14 (семьдесят шесть руб. 14 коп.) руб./кв. м и при нормативной цене 76,14 (семьдесят шесть руб. 14 коп.) руб./кв. м". Постановлением апелляционной инстанции от 15.10.2002 решение отменено. Пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка, заключаемого между Фондом и ОАО "Родник", изложен в следующей редакции: "Цена участка составляет 2 933 298 руб. (два миллиона девятьсот тридцать три тысячи двести девяносто восемь рублей). Участок оплачивается по цене 456,9 (четыреста пятьдесят шесть рублей 90 копеек) руб./кв.м и при нормативной цене 456,9 (четыреста пятьдесят шесть рублей 90 копеек) руб./кв. м". В кассационной жалобе ОАО "Родник" просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставить решение суда первой инстанции в силе, ссылаясь на неправильное толкование судом апелляционной инстанции статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Отзыв на кассационную жалобу не представлен. В судебном заседании представитель ОАО "Родник" поддержал доводы кассационной жалобы, просил постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. Представитель КУГИ против удовлетворения кассационной жалобы возражал. Фонд о времени и месте слушания дела извещен, однако его представитель в судебное заседание не явился, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела и установлено судом, ОАО "Родник" является собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ключевая, д. 30, лит. А, приобретенного истцом в соответствии с планом приватизации муниципального предприятия "Фирма школьного питания "Родник". Истец заключил договор от 17.11.99 N 04-ЗД00348 аренды спорного земельного участка. В соответствии с пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации ОАО "Родник" обратилось в КУГИ с заявлением от 01.11.2001 о приобретении права собственности на спорный земельный участок. 16.04.2002 КУГИ направил истцу проект договора купли-продажи указанного земельного участка по цене выкупа 2 933 298 рублей. Не согласившись с ценой, истец 06.05.2002 направил протокол разногласий к проекту договора Фонду, которому КУГИ передал пакет документов для заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в соответствии с пунктом 13 Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них объектов недвижимости, утвержденного распоряжением КУГИ от 18.12.95 N 695-р. Поскольку Фонд отклонил протокол разногласий, ОАО "Родник" на основании пункта 2 статьи 445, статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации истец передало разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение арбитражного суда. В соответствии со статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации разногласия, возникшие при заключении договора, могут быть переданы на рассмотрение суда, если заключение договора является обязательным для сторон, либо сторонами достигнуто соглашение о передаче разногласий на рассмотрение суда. Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" с даты вступления в силу настоящего закона продажа государственного и муниципального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном данным законом. В соответствии с пунктом 3 статьи 28 того же закона собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Аналогичное право собственников зданий, строений, сооружений предусмотрено пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" договор аренды не является препятствием для выкупа земельного участка. Поскольку заключение договора купли-продажи земельного участка в данном случае является в силу закона обязательным, судом сделан обоснованный вывод о наличии у истца права передать разногласия по договору на рассмотрение суда. Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В связи с этим доводы истца о необходимости определения цены исходя из 5-кратной ставки земельного налога не принимаются. Действующим законодательством решен вопрос о применении только той ставки земельного налога, которая действует на дату подачи продавцу земельного участка заявки на выкуп, в то время как собственно цена рассчитывается на момент вынесения решения суда, поскольку добровольно данный вопрос стороны не решили. Следовательно, судом апелляционной инстанции сделан правильный вывод о необходимости определения цены выкупа на момент принятия решения суда. Согласно статье 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" цена земли устанавливается субъектом Российской Федерации. Распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 20.11.2001 N 1191-ра цена за 1 кв.м установлена в ставках земельного налога по административным зонам Санкт-Петербурга и зонам градостроительной ценности территорий. Для зоны градостроительной ценности, в которой находится выкупаемый участок, цена продажи земли установлена равной 30-кратной ставке земельного налога за 1 кв.м. Ставки земельного налога в Санкт-Петербурге установлены Законом Санкт-Петербурга от 26.06.98 N 129-21 "О ставках земельного налога в Санкт-Петербурге". В соответствии с данным законом ставка земельного налога для зоны градостроительной ценности, в которой расположен выкупаемый земельный участок, составляет 6,345 рубля за 1 кв.м. Вместе с тем при определении цены земельного участка суд апелляционной инстанции необоснованно применил бюджетные коэффициенты. Согласно пункту 1 статьи 17 Налогового Кодекса Российской Федерации налоговая ставка и порядок исчисления налога являются различными элементами налогообложения. С изменением коэффициента земельного налога налоговая ставка не изменилась, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закона Российской Федерации "Об основах налоговой системы в Российской Федерации" установление ставки земельного налога входит в компетенцию органов государственной власти Санкт-Петербурга и изменение коэффициентов, применяемых в целях налогообложения, не может учитываться при расчете выкупной цены. Таким образом, цена выкупаемого земельного участка составляет 1 222 047 рублей (6, 345 X 6420 X 30). На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил: решение от 26.07.2002 и постановление апелляционной инстанции от 15.10.2002 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-20158/02 отменить. Изложить пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка, заключаемого между государственным учреждением по совершению сделок с имуществом "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и открытым акционерным обществом "Родник", в следующей редакции: "Цена участка составляет 1 222 047 (один миллион двести двадцать две тысячи сорок семь) рублей. Участок оплачивается по цене 190, 35 руб./кв.м при нормативной цене 190,35 руб./кв.м."
Когда планируется снос углового дома Чехова61... 29.10.2017 - Комментарий Ян Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ... 30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна) адвокат Андрей Валерьевич Ребриков Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи. Подробнее >>>>
