Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Обжалование отказа Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков. Апелляционное определение Московского городского суда от 25 декабря 2014 года

Суд апелляционной иснтанции оставил в силе решение Перовского районного суда г. Москвы от 21 августа 2014 года о признании незаконным отказа о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома.


Если вам необходимо обжаловать отказ Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков, Вы можете позвонить по тел. 8 495 787 75 07, 8 495 691 38 72,  8 495 782 76 77 и записаться на консультацию к адвокату.

 

Судья  Степанова Н.Л.                                                            Дело № 33-41665/2014

 

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е



25 декабря 2014 года                                                                              г. Москва

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Чубаровой Н.В.

судей Куприенко С.Г., Павлова А.В.,

при секретаре П.Г.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Чубаровой Н.В.,

гражданское дело по апелляционной жалобе Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства на решение Перовского районного суда г. Москвы от 21 августа 2014 года, которым постановлено: исковые требования Кукушкиной Е. В. к Комитету г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства о признании незаконным отказа о включении в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории г. Москвы и чьи права нарушены- удовлетворить,
 

УСТАНОВИЛА:


Кукушкина Е.В. обратилась в суд с заявлением, в котором просила:

- признать незаконным отказ Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства включить Кукушкину Е.В. в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории г. Москвы и чьи права нарушены;

обязать Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства повторно рассмотреть заявление Кукушкиной Е.В. о включении ее в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на территории г. Москвы и чьи права нарушены.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Москомстройинвест Федорчукова Ю.Я. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала и пояснила, что земельный участок по адресу ***, не был выделен для строительства жилого дома. Так, земельный участок по адресу: ***, был передан в аренду под склад строительных материалов сроком до 2008 года, после чего аренда не продлялась, таким образом, земельный участок по адресу: ***, на момент заключения Кукушкиной Е.В. договора с Потребительским обществом «Русь-Северо-Восток» не был предназначен для строительства жилого дома, в связи с чем истец не подлежит включению в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дом на территории г. Москвы и чьи права нарушены.

 
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Федорчукова Ю.Я. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя заявителя  Чейшвили М.З., представителей Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства,  обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался Приказом Минрегиона России от 20 сентября 2013 года № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

Судом первой инстанции установлено, что 27 января 2009 года между Кукушкиной Е.В. и потребительским обществом «Русь - Северо-Восток» был заключен договор № *** об участии в целевой потребительской программе «Квадратный метр», в соответствии с которым Кукушкина Е.В., как пайщик, внесла паевой и дополнительный членский     взносы     с     целью     паевого     обеспечения инвестиционной деятельности по созданию инвестиционного объекта -многоэтажного жилого дома, возводимого по адресу: ***.

Согласно условиям договора, по окончанию строительства и ввода здания в эксплуатацию, потребительское общество «Русь - Северо-Восток» обязалось передать истцу квартиру, общей площадью 72 кв.м.

Ориентировочный срок ввода инвестиционного объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года.

При этом, согласно п. 3.7 указанного договора, исполнение обязательств Общества по договору обеспечивается поручительством ООО «Ингорстрой», являющегося инвестором (застройщиком) по инвестиционному контракту № *** от 26 октября 2004 года № 182/61-04.

Свои обязательства в части оплаты паевого и членского взноса Кукушкина Е.В. выполнила в полном объеме, выплатив *** руб. *** коп.

Согласно постановления следователя 1-го отдела СЧ СУ УВД по В АО ГУ МВД России по Москве, от 05 мая 2012 года, Кукушкина Е.В. признана потерпевшей по уголовному делу в отношении руководителей потребительского общества «Русь - Северо-Восток» по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УКК РФ.

Таким образом, до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не  передана.

Письмом от 10 марта 2014 года Комитетом г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Кукушкиной Е.В. отказано во включении ее в Реестр граждан, чьи денежных средства были привлечены для строительства многоквартирного дома по указанному адресу, со ссылкой на п. 5 ст. 14 Правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ.

В обоснование отказа указано, что земельный участок по адресу: ***, был предоставлен в аренду под размещение площадки для складирования строительных материалов до 03 марта 2008 года, и не предназначен для целей строительства многоквартирного жилого дома.

Суд первой инстанции признал установленным, что Министерство строительного комплекса Московской области, Администрация г. Щербинки и ЗАО «Объединение Прогресс» заключили инвестиционный контракт № 23-Ш от 10 июня 2003 года, предметом которого явилась реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажного жилого дома на земельном участке по адресу: *** площадью 0,54 га.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 09 июля 2003 года к инвестиционному контракту № 23-Ш от 10 июня 2003 года, в рамках реализации инвестиционного проекта, инвестор - ЗАО «Объединение Прогресс», обязуется произвести новое строительство объекта по адресу: ***.

Ориентировочная дата ввода объекта в эксплуатацию - июнь 2004 года.

Постановлением главы г. Щербинки № 647 от 09 августа 2004 года ООО «Объединению Прогресс» с 15 августа 2004 года на одиннадцать месяцев предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ***, категория земель-земли поселений, площадь 5400 кв.м., под строительство группы многоэтажных жилых домов.

Согласно договору аренды земельного участка № 36/2004 от 12.08.2004 года, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Щербинки и ЗАО «Объединение Прогресс», земельный участок категории земель-земли поселений, ***, категория земель-земли поселений, площадь 5400 кв.м., под строительство группы многоэтажных жилых домов передается ЗАО «Объединение Прогресс» в аренду срок с 15 августа 2004 года по 14 июля 2005 года.

Согласно постановлению Главы г. Щербинки от 26 ноября 2004 года № 954 ООО «Ингосстрой» разрешено строительство на подготовительный период (ограждение строительной площадки, вынос инженерных коммуникаций) под многоэтажный жилой дом по ул. Мостотреста в г. Щербинке.

Согласно дополнительному соглашению № *** к инвестиционному контракту № *** от 18 февраля 2005 года, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинки, ЗАО «Объединение Прогресс» и ООО «Ингорстрой», ЗАО «Объединение Прогресс» уступило ООО «Ингорстрой» права и обязанности по инвестиционному контракту № ***.

Согласно договору аренды земельного участка № 27/2007 от 19 ноября 2007 года, земельный участок категории земли поселений, общей площадью. 5400кв.м., по адресу: *** передается под строительство многоэтажного жилого дома с аренду с 23 ноября 2007 года по 23 ноября 2010 года на 36 месяцев ООО «Ингорстрой». Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14 января 2013 года расторгнут инвестиционный контракт № *** от 10 июня 2003 года заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Щербинки Московской области и ЗАО «Объединение Прогресс».

Удовлетворяя заявление Кукушкиной Е.В., суд первой инстанции исходил из того, что земельный участок по адресу: ***, изначально выделялся под строительство многоэтажного жилого дома, и статус указанного земельного участка не менялся вплоть до 14 января 2013 года, когда решением Арбитражного суда г. Москвы был расторгнут инвестиционный контракт № ***.

Суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что отказ Кукушкиной Е.В. в постановке ее на учет в Реестр по основаниям, предусмотренным п. 5 ст. 14 раздела 5 Правил «Об утверждении критериев отношения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи денежные средства нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи и денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушении», не может быть признан законным.

В апелляционной жалобе заявитель  указывает на то, что согласно разъяснениям, представленным Минстроем России, привлечение денежных средств заявителя для строительства многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей, по смыслу ч. 1 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ означает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства дома только после государственной регистрации права собственности на земельный участок либо договора аренды такого земельного участка. В этой связи граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома на земельном участке, не предназначенном для этой цели, в том числе относящимся к категории земель сельскохозяйственного назначения либо при отсутствии зарегистрированного права на земельный участок после вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ (договор с истцом был заключён 27 января 2009 г.), не могут быть включены в Реестр. Согласно Разъяснениям Минстроя России в случае привлечения денежных средств гражданина при вышеуказанных обстоятельства до вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ, заявитель может быть включен в Реестр, если он соответствует одному из критериев. Данный довод не является основанием к отмене судебного решения.

Судебная коллегия исходит из того, что первоначально договор, содержащий условия о привлечении денежных средств гражданина с целью финансирования строительства многоквартирного дома, был заключен Кукушкиной Е.В. с потребительским обществом Жилищный социальный комплекс «Капитал Инвест» 30 июня 2006 г.

Как указано в постановлении о признании Кукушкиной Е.В. потерпевшей по уголовному делу, денежные средства под видом паенакоплений привлеклись руководством ПО ЖСК «Капитал Инвест», а впоследствии его правопреемником ПО «Русь-Северо-Восток».

Как следует из материалов дела, денежные средства привлекались для строительства многоквартирного дома на земельном участке по адресу: ***, которое должно было осуществляться в рамках инвестиционного контракта № ***, заключенного 10 июня 2003 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинка Московской области и ЗАО «Объединение Прогресс», договора аренды земельного участка № *** от 12 августа 2004 г., т.е. до введения в действие  Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 27 Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (31 марта 2005 г.).

Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку деятельность по привлечению денежных средств граждан на строительства многоквартирного дома по адресу: ***, начала осуществляться до введения в действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г., к спорным отношениям не может быть применено толкование  п. 5 ст. 14 Правил, содержащееся в Разъяснении Минстроя России от 12 февраля 2014 г.  

Судебная коллегия считает несостоятельным довод заявителя о том, что порядок включения гражданина в реестр определяется датой заключения договора, поскольку решение вопроса о том, можно ли признать земельный участок выделенным в установленном порядке для строительства многоквартирного дома, зависит от даты получения разрешения на  строительство. Из имеющихся материалов дела, в том числе решения Арбитражного Суда г. Москвы от 14 января 2013 г., дополнительных соглашений к инвестиционному контракту о продлении срока строительства от 09.07.2003 г., 18.02.2005 г., 28.12.2007 г., постановлений главы города Щербинки о предоставлении земельного участка для ведения подготовительных работ по строительству дома и строительства многоквартирного дома, не следует, что строительство рассматриваемого объекта должно было производиться на земельном участке с иным, чем жилищное строительство, разрешенным использованием, или самовольно. Объект действительно должен был быть возведен, однако инвестиционный контракт инвестором исполнен не был, что повлекло его расторжение в судебном порядке.

По существу, в апелляционной жалобе не содержится каких-либо новых данных, не учтенных судом при рассмотрении дела, а содержится иное толкование примененных судом норм материального права и переоценка доказательств по делу.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
 

О П Р Е Д Е Л И Л А:


Решение Перовского районного суда г. Москвы от 21 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Комитета г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства - без удовлетворения.
 

Председательствующий:

 
Судьи:

 



http://realtylaw.ru/jpractice/ObjalovanieOtkazovMoskomstroyinvestaOvklucheniiVreestrObmanutyhD/Objalovanie-otkaza-Moskomstroyinvesta-o-vkluchenii-v-reestr-obmanutyh-dolshikov-41665.html Обжалование отказа Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков. Апелляционное определение Московского городского суда от 25 декабря 2014 года %CE%E1%E6%E0%EB%EE%E2%E0%ED%E8%E5+%EE%F2%EA%E0%E7%E0+%CC%EE%F1%EA%EE%EC%F1%F2%F0%EE%E9%E8%ED%E2%E5%F1%F2%E0+%EE+%E2%EA%EB%FE%F7%E5%ED%E8%E8+%E2+%F0%E5%E5%F1%F2%F0+%EE%E1%EC%E0%ED%F3%F2%FB%F5+%E4%EE%EB%FC%F9%E8%EA%EE%E2.+%C0%EF%E5%EB%EB%FF%F6%E8%EE%ED%ED%EE%E5+%EE%EF%F0%E5%E4%E5%EB%E5%ED%E8%E5+%CC%EE%F1%EA%EE%E2%F1%EA%EE%E3%EE+%E3%EE%F0%EE%E4%F1%EA%EE%E3%EE+%F1%F3%E4%E0++%EE%F2+25+%E4%E5%EA%E0%E1%F0%FF+2014+%E3%EE%E4%E0 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2FObjalovanieOtkazovMoskomstroyinvestaOvklucheniiVreestrObmanutyhD%2FObjalovanie-otkaza-Moskomstroyinvesta-o-vkluchenii-v-reestr-obmanutyh-dolshikov-41665.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Арсен
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК

Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования