Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 ноября 1998 г. N 3450/98 (извлечение)

Судом недостаточно исследовались обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора (вопрос о правомерности заключения договора о залоге, об ипотеке зданий и сооружений только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, обстоятельства перехода обязательств по договору о залоге)

Между тем согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Данное обстоятельство судебными инстанциями исследовано не было.


Правовая база адвокатов МОО «Правовая защита»

 

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 10 ноября 1998 г. N 3450/98
(извлечение)

 

Открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий банк "Авиастарбанк" (далее - Авиастарбанк) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Скарабей" (ранее - семейное частное предприятие "Скарабей") о взыскании 5 357 956 рублей штрафа за нарушение сроков погашения платежей, установленных пунктом 3 соглашения от 04.10.95.

При этом истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, перечисленное в договоре о залоге от 30.05.95.

Решение от 18.02.98 исковые требования удовлетворены в меньшей сумме - 3 млн. рублей на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом отклонено со ссылкой на статью 356 ГК РФ.

Постановлением апелляционной инстанции от 08.04.98 решение оставлено без изменения.

В протесте предлагается указанные судебные акты изменить. Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить согласно статье 353 ГК РФ.

Президиум считает, что судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по следующим основаниям.

Материалы дела свидетельствуют о недостаточном исследовании судом всех обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора.

Исковые требования Авиастарбанка основаны на соглашении от 04.10.95, подписанном уполномоченными лицами СЧП "Скарабей", АООТ "Ульяновскглавснаб" и Авистарбанка, согласно которому долг АООТ "Ульяновскглавснаб" перед банком по ряду кредитных договоров, заключенных в 1993 году, переведен на СЧП "Скарабей". Перечисленные в соглашении кредитные договоры были заключены между АООТ "Ульяновскглавснаб" и КБ "Заволжский". Обеспечением исполнения данных кредитных договоров является договор о залоге от 30.05.95, подписанный представителями Авиастарбанка (залогодержатель) и АООТ "Ульяновскглавснаб" (залогодатель). Судом оценки данному обстоятельству не дано, каких-либо документов, подтверждающих, что Авиастарбанк является правопреемником КБ "Заволжский", в деле нет. Судебными инстанциями не исследован вопрос в отношении правомерности заключения договора о залоге от 30.05.95 (обеспечительного обязательства) после наступления срока исполнения основного обязательства (кредитных договоров).

В соответствии с договором о залоге от 30.05.95, нотариально удостоверенном и зарегистрированном в Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации, в залог передавалось недвижимое имущество - предприятие "Химторгсервис", расположенное на земельном участке общей площадью 13,29 га, находящемся по адресу: г.Ульяновск, пр.Инженерный, 50. В договоре установлено, что залогодатель является собственником недвижимого имущества и земельного участка. Однако в названном документе не отражены сведения в отношении земельного участка, на котором расположены здание и сооружения, передаваемые в залог.

Между тем согласно пункту 3 статьи 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Данное обстоятельство судебными инстанциями исследовано не было.

На основании пункта 2 соглашения от 04.10.95 недвижимое имущество, являющееся предметом договора о залоге от 30.05.95, исходя из решения ликвидационной комиссии от 03.10.95 и с согласия залогодержателя (Авистарбанка) передается СЧП "Скарабей".

Фактическая передача заложенного имущества произведена по акту приемки-передачи от 29.09.95. При таких обстоятельствах в силу статьи 353 ГК РФ залог сохраняет силу.

Между тем истец, предъявляя требование по пункту 4 соглашения от 04.10.95 о взыскании неустойки за несвоевременное заключение договора о залоге между СЧП "Скарабей" и Авиастарбанком, тем самым отрицает возникновение между ними отношений по договору о залоге от 30.05.95 в силу перехода прав собственности на переданное имущество ответчику.

При новом рассмотрении спора суду необходимо выяснить обстоятельства перехода обязательств по договору о залоге от 30.05.95 к ООО "Скарабей" в связи с переходом к нему права собственности на спорное имущество.

Кроме того, следует выяснить, собственником какого конкретного имущества, переданного в залог, является ответчик, поскольку согласно справке Ульяновского государственного предприятия технической инвентаризации от 18.02.98 собственниками спорного недвижимого имущества зарегистрированы ООО "Скарабей" и ОАО "ЛУКойл-Волга-нефтепродукт" (первый - 50 процентов на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 11.01.97 по делу N Сп2370-262/2.31; второй - 50 процентов на основании решения того же суда от 11.06.97 по делу N А72-1741/97-Т34/1).

Таким образом, судебные акты приняты Арбитражным судом Ульяновской области по неполно исследованным обстоятельствам дела и подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

Правовая база адвокатов МОО «Правовая защита»


http://realtylaw.ru/jpractice/Ipoteka/Ipoteka_591.html Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 ноября 1998 г. N 3450/98 (извлечение) %CF%EE%F1%F2%E0%ED%EE%E2%EB%E5%ED%E8%E5+%CF%F0%E5%E7%E8%E4%E8%F3%EC%E0+%C2%FB%F1%F8%E5%E3%EE+%C0%F0%E1%E8%F2%F0%E0%E6%ED%EE%E3%EE+%D1%F3%E4%E0+%D0%D4+%EE%F2+10+%ED%EE%FF%E1%F0%FF+1998+%E3.+N+3450%2F98+%28%E8%E7%E2%EB%E5%F7%E5%ED%E8%E5%29 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2FIpoteka%2FIpoteka_591.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования