Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
Помощь 
опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства Помощь опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства. Долевое строительство. Арбитражный суд г. Москвы, арбитражный суд Московской области. Районные суды. Сложные дела.

Взыскание неустойки с застройщика через Дорогомиловский районный суд г.Москвы

Если Вам необходимо взыскание неустойки с застройщика, ведение дел о расторжении договора долевого участия, ведение дел, связанных с "двойной продажей" квартиры, то Вы можете обратиться в коллегию адвокатов "Правовая защита". Опыт более 13 лет. Телефоны: 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30

Решение по иску к ООО «Западный Остров» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



ДД.ММ.ГГГГ

Дорогомиловский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Титовой П. Ю. к ООО «Западный Остров» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,
 

УСТАНОВИЛ:


Титова П.Ю. с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ обратилась с иском к ООО «Западный Остров» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта в размере <данные изъяты>., убытков в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа.   

Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № И-8/2/182, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, у деревни Бузланово, жилое здание квартала № 1, в подъезде 8, на 2 этаже, с условным номером <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> руб.

Обязанность по оплате квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме с использованием кредитных денежных средств.

На основании Соглашения о проведении взаиморасчетов по договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны произвели расчет суммы доплаты, подлежащей перечислению застройщику в размере <данные изъяты>. за превышение общей площади квартиры на 0,2 кв.м.

Итоговая цена договора долевого участия составила <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6.1 со ссылкой на п. 2.3 Договора долевого участия, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов квартала № и № среднеэтажного жилого комплекса («Западный остров»), расположенного у дер. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан передаточный акт к Договору долевого участия, таким образом, застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства на 115 календарных дней, что является основанием для начисления неустойки в размере <данные изъяты>.

Кроме того, для приобретения квартиры по договору долевого участия в строительстве истцом был взят ипотечный кредит на сумму <данные изъяты> руб.     Согласно условий кредитного договора, процентная ставка по кредиту до сдачи объекта по акту приема-передачи составляет 12,5% годовых, а после регистрации ипотеки – 11,5 % годовых.

В связи с тем, что квартира была сдана по акту приема-передачи с просрочкой в 115 дней, истцу были причинены убытки в виде переплаты процентов по кредиту на сумму <данные изъяты> руб.

Незаконными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков передачи квартиры, истцу причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> руб.

Истец Титова П.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования по изложенным в уточненном иске доводам поддержала в полном объеме, представила письменные возражения на отзыв ответчика.

Представитель ответчика Лунин Ю.Е. в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменный отзыв на иск, пояснил, что заявленный размер неустойки и штрафа явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, просил снизить их с применением ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Титовой П.Ю. и ООО «Западный Остров» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № И-8/2/182, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором Цену Договора и принять Объект долевого строительства.

По условиям п. 2.2 Договора, Квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, у дер. Бузланово, жилое здание квартала № 1, имеет следующие характеристики: подъезд № 8, этаж № 2, условный номер <адрес> (порядковый номер квартиры на этаже 2), количество комнат 1, общая площадь 42,3 кв.м.

Итоговая цена договора долевого участия составила <данные изъяты>., оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с п. 2.3 Договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать его истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Ильинское Красногорского муниципального района <адрес> застройщику было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилых домов квартала № и № среднеэтажного жилого комплекса («Западный остров»), расположенного у дер. <адрес>.    

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено электронным письмом извещение о передаче квартиры с прикрепленным графиком осмотра с 11 по ДД.ММ.ГГГГ

Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд согласен с доводами истца о наличии просрочки в передаче <адрес> дней, поскольку квартира должна была быть передана истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание, что срок просрочки является незначительным, а также, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что неустойка в размере <данные изъяты> руб. при общей стоимости объекта в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ до ? от заявленной суммы неустойки в размере <данные изъяты> руб., в остальной части отказать.

Доводы истца о том, что она понесла убытки в виде переплаты по процентам по кредитному договору, не состоятельны, поскольку расходы в размере <данные изъяты> руб. понесены истцом в рамках правоотношений с банком и не являются убытками, причиненными в рамках договора участия в долевом строительстве № И-8/2/182 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. с учетом степени нравственных страданий истца.

Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая, что штраф по своей природе носит компенсационный характер и должен соответствовать последствиям нарушения, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца суд взыскивает штраф в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 

РЕШИЛ:


Иск Титовой П. Ю. к ООО «Западный Остров» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Западный Остров» в пользу Титовой П. Ю. неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска Титовой П. Ю. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.



http://realtylaw.ru/jpractice/InvestDog/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-cherez-dorogomilovskij-rajonnyj-sud-g-moskvy-dorogomil.html Взыскание неустойки с застройщика через Дорогомиловский районный суд г.Москвы %C2%E7%FB%F1%EA%E0%ED%E8%E5+%ED%E5%F3%F1%F2%EE%E9%EA%E8+%F1+%E7%E0%F1%F2%F0%EE%E9%F9%E8%EA%E0+%F7%E5%F0%E5%E7+%C4%EE%F0%EE%E3%EE%EC%E8%EB%EE%E2%F1%EA%E8%E9+%F0%E0%E9%EE%ED%ED%FB%E9+%F1%F3%E4+%E3.%CC%EE%F1%EA%E2%FB http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2FInvestDog%2Fvzyskanie-neustojki-s-zastrojshchika-cherez-dorogomilovskij-rajonnyj-sud-g-moskvy-dorogomil.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования