Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
Москва, ул. Новый Арбат, д.21
Статьи адвокатов
Адвокат онлайн
Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"
Долевое строительство
Судебная практика. Арбитражная практика.
Законодательство
Формы документов
Информация
Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.
Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
Новости
Риэлтор он-лайн
Карта сайта
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Поиск
Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани
Консультации адвокатов по недвижимости!
Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Заказать обратный звонок
Информация
Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
Риэлторские услуги
Все виды услуг на первичном и вторичном рынке. Покупка, продажа, расселение.
Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.
Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.
Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Задать вопрос адвокату
Помощь 
опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства Помощь опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства. Долевое строительство. Арбитражный суд г. Москвы, арбитражный суд Московской области. Районные суды. Сложные дела.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 22 мая 2014 года

Если Вам необходимо взыскание неустойки с застройщика, ведение дел о расторжении договора долевого участия, ведение дел, связанных с "двойной продажей" квартиры, то Вы можете обратиться в коллегию адвокатов "Правовая защита". Опыт более 13 лет. Телефоны: 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30

Суд взыскал с ЗАО «Строительное управление № 155» неустойку, компенсацию морального вреда, штраф и судебные расходы за нарушение условий договора участия в долевом строительстве о своевременной передаче потребителю товара.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации


22 мая 2014 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре Гибадуллиной Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/14 по иску Валякиной Е<...> В<...> к ЗАО «Строительное управление № 155» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями мотивируя их тем, что в соответствие с договором участия в долевом строительстве № 101264/А02200-С от 03.03.11г. произвел в полном объеме оплату объекта недвижимости в виде 3-х комнатной квартиры, секция 3, этаж 9, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 88, 44 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном доме по строительному адресу <адрес>, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче потребителю данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки. Также, по мнению истца, данными действиями ответчик причинил ему убытки в виде необходимости несения расходов по оплате найма другого жилого помещения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 238273 рублей, убытки связанные с несением расходов по оплате найма другого жилого помещения в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, штраф предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" и расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд снизить размер начисленной истцом неустойки, а в удовлетворении остальной части исковых требований отказать, мотивируя их необоснованностью.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 03 марта 2011г. между сторонами был заключен договор № 101264/А02200-С согласно которого ЗАО «Строительное управление № 155» обязалось построить объект недвижимости (жилой дом с первым нежилым этажом серии И-155Мк корпус № 61 по строительному адресу <адрес>) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу 3-х комнатную квартиру, секция 3, этаж 9, с условным номером на площадке 1, тип слева, проектной площадью 88, 44 кв.м., расположенную по строительному адресу <адрес> (л.д. 6-15).

Пунктами 5.1, 5.2 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в апреле 2012г. и осуществить передачу объекта долевого строительства истцу по акту приема-передачи до 01.10.12г. (л.д. 8).

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, произведя оплату договора в размере 4466220 рублей, но в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, передав участнику долевого строительства вышеуказанный объект недвижимости только 01.07.13г., т.е. с нарушением установленного пп. 5.1, 5.2 Договора срока (л.д. 16).

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно имеющегося в материалах дела расчета размер подлежащей взысканию неустойки составляет 238273 рублей (л.д. 2-3). У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует положениям ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составлен с учетом периода просрочки.

Учитывая несоразмерность начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств и ее частичное взыскание на основании решения Гагаринского районного суда г. Москвы от 26.03.13г., вступившего в законную силу, суд считает возможным в соответствие со ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 50000 рублей.

В связи с нарушением прав истца и условий договора № 101264/А02200-С от 03.03.11г., суд в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Также руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.ФИО41992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать с ответчика 30000 рублей в пользу истца в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета - (50000+10000)/2.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде понесенных им расходов по оплате найма другого жилого помещения в размере 120000 рублей подлежат отклонению, поскольку данные расходы в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика не находятся и основаны на договоре найма №1 от 15.07.12г., заключенном до наступления согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 19-24).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 20000 рублей (л.д. 25-27).

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г. Москвы подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Валякиной Е<...> В<...> с ЗАО «Строительное управление № 155» неустойку в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (Десять тысяч) рублей, штраф в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей, судебные расходы в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление № 155» в бюджет г. Москвы в счет оплаты госпошлины 1700 (Одна тысяча семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.



http://realtylaw.ru/jpractice/InvestDog/neustoyka_po_dogovoru_dolevogo_uchastiya_v_stroitelstve_1495.html Неустойка по договору долевого участия в строительстве. Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 22 мая 2014 года %CD%E5%F3%F1%F2%EE%E9%EA%E0+%EF%EE+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0%F3+%E4%EE%EB%E5%E2%EE%E3%EE+%F3%F7%E0%F1%F2%E8%FF+%E2+%F1%F2%F0%EE%E8%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%E5.+%D0%E5%F8%E5%ED%E8%E5+%D5%E0%EC%EE%E2%ED%E8%F7%E5%F1%EA%EE%E3%EE+%F0%E0%E9%EE%ED%ED%EE%E3%EE+%F1%F3%E4%E0+%E3.+%CC%EE%F1%EA%E2%FB+%EE%F2+22+%EC%E0%FF+2014+%E3%EE%E4%E0 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2FInvestDog%2Fneustoyka_po_dogovoru_dolevogo_uchastiya_v_stroitelstve_1495.html

Услуги адвокатов
Консультации адвокатов
Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
Присоединиться к группам коллегии адвокатов "Правовая защита" в соцсетях:

Юрист-он-лайн
Долевое строительство
Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Олег
Добрый день. Для тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "ВНЛ". Пишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Георгий
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Алексей
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...
Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

29.10.2017 - Комментарий
Ян
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
адвокат Андрей Валерьевич Ребриков
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Не дострой Наметкина 21, к. 2б
Гость
Нас на Наметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валится и все протекает,когда этот ад закончит...
Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела
Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений
Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>
Таможня. ВЭД.
Облако тегов
На правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
Дизайн Irrabagon design
      Яндекс цитирования