Коллегия адвокатов "Правовая Защита"
Тел.: 8 495 691-38-72
Москва, Большой Кисловский пер., д.1, стр.2

Забыли пароль? Регистрация.

О коллегии

Контакты

Услуги адвокатов

Адвокаты

Долевое строительство



	Статьи адвокатов

	Адвокат онлайн

	Результаты по делам, проведенным адвокатами "Правовой защиты"

	Долевое строительство

	Судебная практика. Арбитражная практика.
	Договор долевого участия в строительстве, инвестиционный договор, неустойка по договору долевого участия Признание права собственности на квартиру Коммерческое строительство Земельное законодательство Договор строительного подряда. Заключение, расторжение, Судебные споры. Снос пятиэтажек. Переселение из домов, подлежащих сносу, реконструкции Сделки с недвижимостью Страхование недвижимости. Споры со страховыми компаниями. Ипотченое кредитование. Потребительские кредиты. Оспаривание кадастровой стоимости. Налоги и недвижимость. Ставки налогов, льготы. Судебные споры с налоговой. Налоговые вычеты. Приватизация жилья, Расприватизация. Улучшение жилищных условий, субсидии, коммунальное хозяйство. Наследование недвижимости. Принятие наследства. Споры о наследстве. Вселение и выселение. Определение порядка пользования квартирой Общая собственность на жилые помещения Договор купли-продажи Договор ренты Регистрация юридических лиц, ликвидация юридических лиц. Внесение изменений Судебные споры по аренде нежилых помещений Перепланировка Раздел имущества супругов. Споры о разделе имущества. Семейное право. Страхование:общие вопросы Предварительный договор купли-продажи Вексель. Вексельная схема. Обязательное страхование Агентский договор Практика Верховного Суда и Высшего Арбитражного суда РФ Признание сделок с квартирами и нежилыми помещениями недействительными Решения арбитражных судов по другим вопросам Публичные слушания по проекту планировки, генеральному плану, ГПЗУ в Москве и регионах. Оспаривание результатов. Порядок проведения публичных слушаний. Расторжение договора долевого участия в строительстве Обжалование отказов Москомстройинвеста о включении в реестр обманутых дольщиков Оспаривание кадастровой стоимости. Решения комиссии при Росреестре.

	Законодательство

	Формы документов

	Информация

	Услуги адвокатов "Правовой защиты". Актуальные предложения.

	Адвокаты "Правовой защиты" в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам

	Новости

	Карта сайта

	Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

	Поиск

Консультации адвокатов по недвижимости!

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам "Правовой защиты". Тел. 8 495 691-38-72.
Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

Информация

Суды Москвы. Суды Московской области. Суды РФ Список застройщиков 214-ФЗ Список проблемных застройщиков Подмосковья Проблемные дома в Москве Застройщики - банкроты. Банкротство застройщика. Информация о застройщиках, находящихся в состоянии банкротства Снос пятиэтажек в Москве в 2015 году Многоквартирные дома на землях ИЖС Службы судебных приставов

Регистрация прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Регистрация прав на недвижимость в г.Москве (Мосрегистрация)
Регистрация прав на недвижимость в Московской области
Ответы на вопросы по регистрации

Суды РФ. Адреса. Телефоны. Реквизиты. Судьи.

Арбитражный суд г.Москвы
Арбитражный суд Московской области
ФАС МО
9 апелляционный арбитражный суд
10 апелляционный арбитражный суд
Московский городской суд
Районные суды г. Москвы
Суды Московской области
другие суды

Последние статьи

Апартаменты хотят приравнять к жилым помещениям и разрешить в них регистрацию. Нужно ли это делать?

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Признание права собственности на квартиру через суд

Двойная продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на Вашу квартиру появились претенденты?

Закон о реновации 2017 года: что ждет жителей Москвы и как отстоять и защитить свои права при отселении

Банкротство СУ-155 началось. Что делать, чтобы не потерять права на квартиру или нежилое помещение. Как быть, если договор заключен с ЖСК

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Приватизация служебного жилья

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика.

Неустойка по договору долевого участия в строительстве.

Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.

Коллегия адвокатов “Правовая защита”
- О коллегии адвокатов
- Услуги адвокатов

Реестр адвокатов г. Москвы
Адвокатские образования г.Москвы
Реестр адвокатов Московской области
Адвокатские образования Московской области
Кодекс адвокатской этики
Законодательство об адвокатах и адвокатуре
Судебная практика об адвокатах
Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
Вопросы-ответы

Помощь опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства. Долевое строительство. Арбитражный суд г. Москвы, арбитражный суд Московской области. Районные суды. Сложные дела.

Инвестиционный договор. Расторжение договора соинвестирования.

Если Вам необходимо взыскание неустойки с застройщика, ведение дел о расторжении договора долевого участия, ведение дел, связанных с "двойной продажей" квартиры, то Вы можете обратиться в коллегию адвокатов "Правовая защита". Опыт более 13 лет. Телефоны: 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30
Арбитражный суд Московвской области расторг договор соинвестирования между ЗАО «ПИК-Регион» и ООО «ФлайтИнвест».

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва
«27» 07 2012 г.

Дело № А41-23892/12

Резолютивная часть решения оглашена 24.07.2012г.
Полный текст решения изготовлен 27.07.2012г.

Арбитражный суд Московской области в составе:
председательствующего Бирюковой Е.В.
судей (заседателей)
протокол судебного заседания вел помощник Логинов Г.А.
рассмотрев в судебном заседании

дело по иску (заявлению) ЗАО « ПИК-Регион»
к ООО «ФлайтИнвест»
о расторжении договора
При участии в заседании
От истца – Хурцидзе Ю.Г.
От ответчика – Саламатов А.В.

установил:

ЗАО «ПИК-Регион» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО « ФлайтИнвест» о расторжении договора № ПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009г.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в полном объеме подтвердил заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее:

Как видно из материалов дела, 26.08.2009г. между ЗАО «ПИК-Регион» (Инвестор) и ООО «ФлайтИнвест» (Соинвестор) был заключен договор соинвестирования № ПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009г.

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Инвестор должен был привлечьСоинвестора к участию в инвестировании проектирования и строительства жилого дома по адресу: Московская область, г. Люберцы, район «Красная горка, мкр. 7-8,квартал 7, корп. 38 с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности прав на оформление в собственность Соинвестора квартир Объекта, номенклатура которых указана в Приложении № 1 к Договору.

Пунктом 3.2.1 Договора было предусмотрено, что в обязательство Соинвестора входило инвестирование строительства Объекта в объеме получаемой площади за счет собственных и/или привлеченных средств.

Согласно п.4.1 Договора ориентировочный размер инвестиционного взноса Соинвестора по настоящему Договору составил 199 641 218 руб. 92 коп., который должен был быть перечислен в срок до 31.12.2009г. ( пункт 4.2 и 4.3 Договора).

Несмотря на это, инвестиционный взнос не перечислен ответчиком в полном объеме и на настоящий момент за ним числится задолженность в размере 130 793 846 руб. 75 коп.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 50513102-0436 от 16.12.2011г. жилой дом, являющий предметом договора соинвестирования , введен в эксплуатацию.

Учитывая то, ответчиком были нарушены существенные условия договора, истец направил в адрес ООО «ФлайтИнвест» письмо № 1005/1-40-и от 02.02.2012г. с предложением о расторжении договора в добровольном порядке. Однако, ответчик на указанное предложение не ответил и задолженность по оплате инвестиционного взноса не погасил.

В связи с этим, истец обратился в Арбитражный суд с требованием о расторжении договора № ПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009г.

Заслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Федерального закона « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г.

отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.17 указанного Закона в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011г. « О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» предусмотрено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК.

Исходя из Постановления Пленума № 54 договор соинвестирования по своей правовой природе является договором купли-продажи и к нему должны применяться положения главы 30 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как уже было вышеизложено, ответчиком не были надлежащим образом выполнены условия Договора соинвестирования, в связи с чем за ним до настоящего времени числится задолженность по оплате инвестиционного взноса в размере 130 793 846 руб. 75 коп. ( при сроке оплаты до 31.12.09г.), что является существенным нарушением условий договора.

Кроме того, истцом были представлены решения Люберецкого городского суда, свидетельствующие о том, что ответчик не исполнив договор соинвестирования, реализовал часть квартир физическим лицам. Данный факт является существенным нарушением условий договора соинвестирования .

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 21 от 13.11.1997г. «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» установлено, что невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению договора.

Учитывая то, что ответчиком допущены существенные нарушения Договора соинвестирования, выразившиеся в не полной уплате ивестиционного взноса в размере 130 793 846 руб. 75 коп., а также реализацией квартир физическим лицам без согласия истца, суд считает, что требование ЗАО «ПИК-Регион» о расторжении договора № ПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009г. должно быть удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст. 167,176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № ПИК-Р/ФИ/Люб38 от 26.08.2009г., заключенного между ЗАО

«ПИК-Регион» и ООО «ФлайтИнвест».

Взыскать с ООО « ФлайтИнвест» в пользу ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» госпошлину в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в

течение одного месяца с момента принятия.

Судья Бирюкова Е.В.

Метки: Договор соинвестирования инвестиционный договор

Класс!

< Назад >

Вопросы-ответы

Записаться на консультацию

Написать письмо адвокату

Услуги адвокатов

- ведение дел в суде
- защита прав соинвесторов строительства
- признание права собственности
- снос домов - помощь адвоката
- оформление наследства
- сопровождение сделок
- оспаривание кадастровой стоимости
- адвокат по таможне, ВЭД
- другие услуги

Телефоны:
8 495 691 38 72

Консультации адвокатов

Адвокаты "Правовой защиты" проводят

Бесплатные краткие консультации по телефону.

Пн-сб с 11 до 18

Телефон
8-495-691-38-72.

Присоединиться к группе коллегии адвокатов "Правовая защита":

Вопросы-ответы

Вы можете задать вопрос адвокату и получить оперативный ответ.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру. Неустойка по договору долевого участия. Расторжение ДДУ. Взыскание. Банкротство застройщика.

Суд, арбитражный суд. Споры в области недвижимости и строительства. Адвокат в суд.

Наследование недвижимости. Оформление наследства. Споры о наследстве. Оспаривание завещания. Признание права собственности в порядке наследования. Признание завещания недействительным.

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Другая тема

Архив юрист-онлайн

Долевое строительство

Каталог компаний
Каталог новостроек

Долевое строительство : последние обсуждения строительных и риэлторских компаний

25.03.2024 - А кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
Гость
Добрый день. Олег, как вернуть деньги потраченные в компании ВНЛ....
19.09.2018 - новостройка от "Мосэнергостроя"
Гость
После ухода В.Веденеева и В. Перова служба главного инженера прекратила существование. И все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
Гость
Интересно, что теперь делать соинвесторам Аквистрой К? Подавать тоже в суд?...

Долевое строительство : последние обсуждения объектов строительства

27.03.2023 - ЮСИТЕК
Гость
Когда планируется снос углового дома Чехова61...
29.10.2017 - Комментарий
Гость
Мы в таком доме взяли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложения не нашли. Конечно ...
30.01.2017 - Терлецкий парк (Московские окна)
Гость
Информация для дольщиков ЖК "Терлецкий парк". 15 февраля 2017 года состоится очередное заседение по рассмотрен...

Проблемные застройщики. Информация. Комментарии. Общение соинвесторов. Судебные дела

ЗАО "СУ-155" ГК "Жилищный капитал" - АО "АлеутСтрой" ЗАО "Энергостройкомплект-М" ООО "ГАИС" ООО "Шереметьево-4" ООО "Жилстрой" АО "Глобинвестстрой" ЗАО "Финансовая корпорация" ООО "Славяне" ЗАО "Ф-Групп" ООО "Римэка" ОАО "Главукс" ГК "Дружба" ОАО "Дон-строй"

Согласование перепланировок жилых и нежилых помещений

Согласование перепланировок от заказа технического заключения и проекта до получения разрешения. Узаконение ранее сделанной перепланировки. Сложные случаи.
Подробнее >>>>

Таможня. ВЭД.

- Адвокаты по таможне
- Адвокаты по ВЭД
- Адвокаты по налогам

Облако тегов

Смотреть все теги >>>>