оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату
ѕомощь 
опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства ѕомощь опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства. ƒолевое строительство. јрбитражный суд г. ћосквы, арбитражный суд ћосковской области. –айонные суды. —ложные дела.

»нвестиционный договор. –асторжение договора соинвестировани€.

≈сли ¬ам необходимо взыскание неустойки с застройщика, ведение дел о расторжении договора долевого участи€, ведение дел, св€занных с "двойной продажей" квартиры, то ¬ы можете обратитьс€ в коллегию адвокатов "ѕравова€ защита". ќпыт более 13 лет. “елефоны: 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30

јрбитражный суд ћосковвской области расторг договор соинвестировани€ между «јќ «ѕ» -–егион» и ќќќ «‘лайт»нвест».


»менем –оссийской ‘едерации
– ≈ Ў ≈ Ќ » ≈


г. ћосква
«27» 07 2012 г.           

ƒело є ј41-23892/12


–езолютивна€ часть решени€ оглашена 24.07.2012г.
ѕолный текст решени€ изготовлен 27.07.2012г.


јрбитражный суд ћосковской области в составе:
председательствующего Ѕирюковой ≈.¬.
судей (заседателей)
протокол судебного заседани€ вел помощник Ћогинов √.ј.
рассмотрев в судебном заседании


дело по иску (за€влению) «јќ « ѕ» -–егион»
к ќќќ «‘лайт»нвест»
о расторжении договора
ѕри участии в заседании
ќт истца – ’урцидзе ё.√.
ќт ответчика – —аламатов ј.¬.


установил:

«јќ «ѕ» -–егион» обратилось в јрбитражный суд ћосковской области с иском к ќќќ « ‘лайт»нвест» о расторжении договора є ѕ» -–/‘»/Ћюб38 от 26.08.2009г.

¬ ходе судебного разбирательства представитель истца в полном объеме подтвердил за€вленные требовани€.

ѕредставитель ответчика возражал против за€вленных требований по основани€м, изложенным в отзыве на иск.

»сследовав материалы дела, суд установил следующее:

 ак видно из материалов дела, 26.08.2009г. между «јќ «ѕ» -–егион» (»нвестор) и ќќќ «‘лайт»нвест» (—оинвестор) был заключен договор соинвестировани€ є ѕ» -–/‘»/Ћюб38 от 26.08.2009г.

¬ соответствии с пунктом 1.1 указанного договора »нвестор должен был привлечь—оинвестора к участию в инвестировании проектировани€ и строительства жилого дома по адресу: ћосковска€ область, г. Ћюберцы, район « расна€ горка, мкр. 7-8,квартал 7, корп. 38 с правом получени€ в качестве результата инвестиционной де€тельности прав на оформление в собственность —оинвестора квартир ќбъекта, номенклатура которых указана в ѕриложении є 1 к ƒоговору.

ѕунктом 3.2.1 ƒоговора было предусмотрено, что в об€зательство —оинвестора входило инвестирование строительства ќбъекта в объеме получаемой площади за счет собственных и/или привлеченных средств.

—огласно п.4.1 ƒоговора ориентировочный размер инвестиционного взноса —оинвестора по насто€щему ƒоговору составил 199 641 218 руб. 92 коп., который должен был быть перечислен в срок до 31.12.2009г. ( пункт 4.2 и 4.3 ƒоговора).

Ќесмотр€ на это, инвестиционный взнос не перечислен ответчиком в полном объеме и на насто€щий момент за ним числитс€ задолженность в размере 130 793 846 руб. 75 коп.

Ќа основании –азрешени€ на ввод объекта в эксплуатацию єRU  50513102-0436 от 16.12.2011г. жилой дом, €вл€ющий предметом договора соинвестировани€ , введен в эксплуатацию.

”читыва€ то, ответчиком были нарушены существенные услови€ договора, истец направил в адрес ќќќ «‘лайт»нвест» письмо є 1005/1-40-и от 02.02.2012г. с предложением о расторжении договора в добровольном пор€дке. ќднако, ответчик на указанное предложение не ответил и задолженность по оплате инвестиционного взноса не погасил.

¬ св€зи с этим, истец обратилс€ в јрбитражный суд с требованием о расторжении договора є ѕ» -–/‘»/Ћюб38 от 26.08.2009г.

«аслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требовани€ подлежат удовлетворению по следующим основани€м.

—татьей  8 ‘едерального закона « ќб инвестиционной де€тельности в –оссийской ‘едерации, осуществл€емой в форме капитальных вложений» є 39-‘« от 25.02.1999г.

отношени€ между субъектами инвестиционной де€тельности осуществл€ютс€ на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с √ражданским кодексом –оссийской ‘едерации. ”слови€ договоров, заключенных между субъектами инвестиционной де€тельности, сохран€ют свою силу на весь срок их действи€, за исключением случаев, предусмотренных указанным ‘едеральным законом и другими федеральными законами.

¬ соответствии со ст.17 указанного «акона в случае нарушени€  требований законодательства –оссийской ‘едерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной де€тельности несут ответственность в соответствии с законодательством –оссийской ‘едерации.

ѕунктом 4 ѕостановлени€ ѕленума ¬ј— –‘ є 54 от 11.07.2011г. « ќ некоторых вопросах разрешени€ споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, котора€ будет создана или приобретена в будущем» предусмотрено, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, св€занных с инвестиционной де€тельностью в сфере финансировани€ строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 (« упл€-продажа»), 37 («ѕодр€д»), 55 («ѕростое товарищество») √ .

»сход€ из ѕостановлени€ ѕленума є 54 договор соинвестировани€ по своей правовой природе €вл€етс€ договором купли-продажи и к нему должны примен€тьс€ положени€ главы 30 √  –‘.

¬ соответствии с п.1 ст.454 √  –‘ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) об€зуетс€ передать вещь (товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель об€зуетс€ прин€ть этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

—татьей 309 √  –‘ предусмотрено, что об€зательства должны исполн€тьс€ надлежащим образом в соответствии с услови€ми об€зательства и требовани€ми закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований    в соответствии с обыча€ми делового оборота или иными обычно предъ€вл€емыми требовани€ми.

 ак уже было вышеизложено, ответчиком не были надлежащим образом выполнены услови€ ƒоговора соинвестировани€, в св€зи с чем за ним до  насто€щего времени числитс€ задолженность по оплате инвестиционного взноса в размере 130 793 846 руб. 75 коп. ( при сроке оплаты до 31.12.09г.), что €вл€етс€ существенным нарушением условий договора.

 роме того, истцом были представлены решени€ Ћюберецкого городского суда, свидетельствующие о том, что ответчик не исполнив договор соинвестировани€, реализовал часть квартир физическим лицам. ƒанный факт €вл€етс€ существенным нарушением условий договора соинвестировани€ .

—огласно п.2 ст.450 √  –‘ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1.  при существенном нарушении договора другой стороной;

2.  в иных случа€х, предусмотренных названным  одексом, другими законами или договором.

—ущественным признаетс€ нарушение договора одной из сторон, которое влечет дл€ другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишаетс€ того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

—огласно п.9 »нформационного письма ѕрезидиума ¬ј— –‘ є 21 от 13.11.1997г. «ќбзор практики разрешени€ споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» установлено, что невыполнение покупателем об€зательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению договора.

”читыва€ то, что ответчиком допущены существенные нарушени€ ƒоговора соинвестировани€, выразившиес€ в не полной уплате ивестиционного взноса в размере 130 793 846 руб. 75 коп., а также реализацией квартир физическим лицам без согласи€ истца, суд считает, что требование «јќ «ѕ» -–егион» о расторжении договора є ѕ» -–/‘»/Ћюб38 от 26.08.2009г. должно быть удовлетворено.

–уководству€сь ст.ст. 167,176 јѕ  –‘, суд

–≈Ў»Ћ:

»сковые требовани€ удовлетворить.

–асторгнуть договор є ѕ» -–/‘»/Ћюб38 от 26.08.2009г., заключенного между «јќ

«ѕ» -–егион» и ќќќ «‘лайт»нвест».

¬зыскать с ќќќ « ‘лайт»нвест» в пользу «јќ «ѕерва€ »потечна€  омпани€-–егион» госпошлину в размере 4 000 руб.

–ешение может быть обжаловано в ƒес€тый арбитражный апелл€ционный суд в

течение одного мес€ца с момента прин€ти€.

—удь€ Ѕирюкова ≈.¬.



http://realtylaw.ru/jpractice/InvestDog/InvestDog_936.html –Ш–љ–≤–µ—Б—В–Є—Ж–Є–Њ–љ–љ—Л–є –і–Њ–≥–Њ–≤–Њ—А. –†–∞—Б—В–Њ—А–ґ–µ–љ–Є–µ –і–Њ–≥–Њ–≤–Њ—А–∞ —Б–Њ–Є–љ–≤–µ—Б—В–Є—А–Њ–≤–∞–љ–Є—П. %C8%ED%E2%E5%F1%F2%E8%F6%E8%EE%ED%ED%FB%E9+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0.+%D0%E0%F1%F2%EE%F0%E6%E5%ED%E8%E5+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0%E0+%F1%EE%E8%ED%E2%E5%F1%F2%E8%F0%EE%E2%E0%ED%E8%FF. http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2FInvestDog%2FInvestDog_936.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - ј кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
ќлег
ƒобрый день. ƒл€ тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "¬ЌЋ". ѕишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Ќе дострой Ќаметкина 21, к. 2б
√ость
Ќас на Ќаметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валитс€ и все протекает,когда этот ад закончит...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€