оллеги€ адвокатов "ѕравова€ «ащита"
“ел.: 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72
ћосква, ул. Ќовый јрбат, д.21
—татьи адвокатов
јдвокат онлайн
–езультаты по делам, проведенным адвокатами "ѕравовой защиты"
ƒолевое строительство
—удебна€ практика. јрбитражна€ практика.
«аконодательство
‘ормы документов
»нформаци€
”слуги адвокатов "ѕравовой защиты". јктуальные предложени€.
јдвокаты "ѕравовой защиты" в —ћ», новые статьи адвокатов, новости по делам
Ќовости
–иэлтор он-лайн
 арта сайта
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
ѕоиск
–€занское отделение. ёридические услуги в –€зани
 онсультации адвокатов по недвижимости!
¬ы можете записатьс€ на консультацию к адвокатам "ѕравовой защиты". “ел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
–аботаем ежедневно. ƒолевое строительство. »нвестиции. ∆илищные споры. —уд. јрбитраж.

«аказать обратный звонок
»нформаци€
–егистраци€ прав на недвижимое имущество - адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.
–иэлторские услуги
¬се виды услуг на первичном и вторичном рынке. ѕокупка, продажа, расселение.
—уды –‘. јдреса. “елефоны. –еквизиты. —удьи.
ѕоследние статьи

јпартаменты хот€т приравн€ть к жилым помещени€м и разрешить в них регистрацию. Ќужно ли это делать?

Ќовый закон о реновации в ћоскве. „то изменилось с 2017 года по сравнению с пор€дком переселени€ из п€тиэтажек, который действовал ранее.

ѕризнание права собственности на квартиру через суд

ƒвойна€ продажа квартир на стадии строительства: как избежать и что делать если на ¬ашу квартиру по€вились претенденты?

«акон о реновации 2017 года: что ждет жителей ћосквы и как отсто€ть и защитить свои права при отселении

Ѕанкротство —”-155 началось. „то делать, чтобы не потер€ть права на квартиру или нежилое помещение.  ак быть, если договор заключен с ∆— 

”становление сервитута в практике судов города ћосквы

ѕриватизаци€ служебного жиль€

–асторжение договора долевого участи€ в строительстве по инициативе застройщика.

Ќеустойка по договору долевого участи€ в строительстве.
јдвокат. ѕомощь адвоката. »нформаци€ об адвокатах.
 оллеги€ адвокатов Уѕравова€ защитаФ
- ќ коллегии адвокатов
- ”слуги адвокатов

–еестр адвокатов г. ћосквы
јдвокатские образовани€ г.ћосквы
–еестр адвокатов ћосковской области
јдвокатские образовани€ ћосковской области
 одекс адвокатской этики
«аконодательство об адвокатах и адвокатуре
—удебна€ практика об адвокатах
»нформаци€ об адвокатских палатах субъектов –‘
«адать вопрос адвокату
ѕомощь 
опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства ѕомощь опытного адвоката по вопросам недвижимости и строительства. ƒолевое строительство. јрбитражный суд г. ћосквы, арбитражный суд ћосковской области. –айонные суды. —ложные дела.

–ешение ¬ерховного суда –‘ по за€влению о признании недействующим пункта 21 »нструкции об особенност€х государственной регистрации договоров участи€ в долевом строительстве

≈сли ¬ам необходимо взыскание неустойки с застройщика, ведение дел о расторжении договора долевого участи€, ведение дел, св€занных с "двойной продажей" квартиры, то ¬ы можете обратитьс€ в коллегию адвокатов "ѕравова€ защита". ќпыт более 13 лет. “елефоны: 8 495 691 38 72, 8 903 125 76 30 
¬≈–’ќ¬Ќџ… —”ƒ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»
 
»менем –оссийской ‘едерации
 
–≈Ў≈Ќ»≈
от 13 августа 2007 г. N √ ѕ»07-728
 
¬ерховный —уд –оссийской ‘едерации в составе:

судьи ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации “олчеева Ќ. .,

при секретаре якиной  .ј.,
с участием прокурора «асеевой Ё.—.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по за€влению общества с ограниченной ответственностью —троительна€ компани€ "«апол€рстрой" о признании недействующим пункта 21 »нструкции об особенност€х государственной регистрации договоров участи€ в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в св€зи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной ѕриказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 9 июн€ 2005 г. N 82,

 
установил:
 

ќќќ —троительна€ компани€ "«апол€рстрой" обратилось в ¬ерховный —уд –оссийской ‘едерации с за€влением о признании недействующим пункта 21 »нструкции об особенност€х государственной регистрации договоров участи€ в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в св€зи с долевым строительством объектов недвижимого имущества (далее - »нструкци€), утвержденной ѕриказом ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации от 9 июн€ 2005 г. N 82, фактически оспарива€ положени€ абзацев первого и второго этого пункта.

¬ абзацах первом и втором пункта 21 »нструкции предусмотрено, что регистрационна€ запись об ипотеке в силу закона, залогодержател€ми по которой €вл€ютс€ участники долевого строительства, содержаща€с€ в подразделе III-2 раздела ≈√–ѕ, открытого на объект незавершенного строительства, в котором было зарегистрировано право собственности застройщика на данный объект, погашаетс€ не ранее проведени€ государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства; запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществл€лось строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества, внесенна€ в графу "ќсобые отметки регистратора" раздела ≈√–ѕ, открытого на данный участок, также погашаетс€ не ранее проведени€ государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

ѕо мнению за€вител€, приведенные нормы, на основании которых ему было отказано в государственной регистрации соглашени€ о расторжении договора аренды земельного участка, в части, определ€ющей прекращение права залога участников долевого строительства моментом проведени€ государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства, противоречат части 1 статьи 4, части 1 статьи 8, части 1 статьи 12, части 8 статьи 13 ‘едерального закона от 30 декабр€ 2004 г. N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации", стать€м 309, 352, 408 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, исход€ из которых об€зательство застройщика считаетс€ исполненным с момента подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, с прекращением обеспеченного залогом об€зательства залог признаетс€ прекращенным.

ѕредставитель ќќќ —троительна€ компани€ "«апол€рстрой", извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не €вилс€, причины не€вки суду не сообщены.

ѕредставители ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации ¬олынцева ј.¬. и ћокрова ≈.ј. в своих возражени€х указали на то, что залогом обеспечиваетс€ исполнение об€зательств застройщика по всем договорам, заключенным дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, пункт 21 »нструкции определ€ет особенности погашени€ записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка и всего объекта незавершенного строительства, а не конкретного объекта долевого строительства, переданного участнику долевого строительства, погашение регистрационной записи об ипотеке осуществл€етс€ в рамках единого регистрационного процесса, одной из стадий которого €вл€етс€ проведение правовой экспертизы представленных дл€ совершени€ данного регистрационного действи€ документов, без чего не могут быть защищены права и охран€емые законом интересы участников долевого строительства.

ќбсудив доводы за€вител€, выслушав объ€снени€ представителей ћинистерства юстиции –оссийской ‘едерации, заключение прокурора √енеральной прокуратуры –оссийской ‘едерации «асеевой Ё.—., полагавшей в удовлетворении за€влени€ отказать, ¬ерховный —уд –оссийской ‘едерации не находит оснований дл€ удовлетворени€ за€вленного требовани€.

‘едеральный закон от 30 декабр€ 2004 г. N 214-‘« "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации" (в редакции от 16 окт€бр€ 2006 г.), согласно части 1 его статьи 1, регулирует отношени€, св€занные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц дл€ долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участи€ в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

¬ силу части 1 статьи 12.1, части 1 статьи 13 названного «акона исполнение об€зательств застройщика должно обеспечиватьс€ по всем договорам, заключенным дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешени€ на строительство; одним из способов обеспечени€ €вл€етс€ залог; с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаютс€ наход€щимис€ в залоге предоставленный дл€ строительства (создани€) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находитьс€ объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и стро€щиес€ (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

»з приведенных взаимосв€занных законоположений следует, что залогом обеспечиваетс€ исполнение об€зательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства, предметом такого залога, возникающего в силу закона, €вл€ютс€ права на земельный участок и стро€щийс€ (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом, а не отдельные объекты долевого строительства, каковыми признаютс€ жилые или нежилые помещени€, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участникам долевого строительства (стать€ 2 «акона).

—сылка за€вител€ на часть 8 статьи 13 «акона необоснованна, поскольку в этой норме речь идет о нераспространении права залога лишь на конкретный объект долевого строительства, а не на весь предмет залога.

¬ соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации залог прекращаетс€ с прекращением обеспеченного залогом об€зательства.

ѕо договору участи€ в долевом строительстве застройщик принимает на себ€ об€зательства, после исполнени€ которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в стро€щемс€ (создаваемом) многоквартирном доме; об€зательства застройщика считаютс€ исполненными с момента подписани€ сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 1, часть 2 статьи 3, часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 «акона).

ѕункт 21 »нструкции не противоречит вышеуказанным положени€м закона, поскольку не определ€ет момент прекращени€ права залога участников долевого строительства, как ошибочно полагает за€витель, имеет иной предмет правового регулировани€. ƒанна€ норма касаетс€ пор€дка регистрации ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества, включена в »нструкцию, изданную на основании ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 г. N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регулирующего отношени€, св€занные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

«астройщик принимает на себ€ об€зательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его об€зательства считаютс€ исполненными, а залог - прекращенным со дн€ передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. ѕри этом право собственности участников долевого строительства подлежит государственной регистрации, €вл€ющейс€ единственным доказательством существовани€ зарегистрированного права (стать€ 16 вышеназванного «акона, стать€ 219 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации, статьи 2, 4, 25 ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 г. N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

—татьей 16 ‘едерального закона "ќб участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты –оссийской ‘едерации" установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в пор€дке, предусмотренном ‘едеральным законом от 21 июл€ 1997 года N 122-‘« "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и насто€щим ‘едеральным законом (часть 1); основанием дл€ государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства €вл€ютс€ документы, подтверждающие факт его постройки (создани€), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ѕо своему содержанию оспариваема€ норма соответствует указанным требовани€м, а также положени€м пункта 7 статьи 16, пункта 4 статьи 29 ‘едерального закона "ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 25 ‘едерального закона "ќб ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым регистрационные действи€ начинаютс€ с момента приема документов на государственную регистрацию; погашение регистрационной записи об ипотеке св€зываетс€ не с моментом исполнени€ основного об€зательства, а с подачей соответствующего за€влени€ на совершение регистрационного действи€.

»сход€ из этого, погашение регистрационной записи об ипотеке в силу закона может быть осуществлено регистрирующим органом только после получени€ передаточных актов или иных документов о передаче объектов долевого строительства, на основании которых при условии положительного заключени€ правовой экспертизы осуществл€етс€ государственна€ регистраци€ прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства.

“аким образом, пункт 21 »нструкции, определ€ющий услови€ совершени€ регистрационного действи€ в отношении записи об ипотеке и не затрагивающий вопроса о времени прекращени€ права залога, основан на нормах федерального закона, регламентирующего пор€док совершени€ регистрационных действий, не противоречит им, прав и законных интересов за€вител€ не нарушает.

¬ соответствии с частью 1 статьи 253 √ѕ  –‘ суд, признав, что оспариваемые нормативные положени€ не противоречат федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении за€влени€.

–уководству€сь стать€ми 194 - 199, 253 √ражданского процессуального кодекса –оссийской ‘едерации, ¬ерховный —уд –оссийской ‘едерации

 
решил:
 

в удовлетворении за€влени€ общества с ограниченной ответственностью —троительна€ компани€ "«апол€рстрой" отказать.

–ешение может быть обжаловано в  ассационную коллегию ¬ерховного —уда –оссийской ‘едерации в течение 10 дней со дн€ его прин€ти€ в окончательной форме.

 
—удь€ ¬ерховного —уда
–оссийской ‘едерации
Ќ. .“ќЋ„≈≈¬

http://realtylaw.ru/jpractice/InvestDog/InvestDog_718.html –†–µ—И–µ–љ–Є–µ –Т–µ—А—Е–Њ–≤–љ–Њ–≥–Њ —Б—Г–і–∞ –†–§ –њ–Њ –Ј–∞—П–≤–ї–µ–љ–Є—О –Њ –њ—А–Є–Ј–љ–∞–љ–Є–Є –љ–µ–і–µ–є—Б—В–≤—Г—О—Й–Є–Љ –њ—Г–љ–Ї—В–∞ 21 –Ш–љ—Б—В—А—Г–Ї—Ж–Є–Є –Њ–± –Њ—Б–Њ–±–µ–љ–љ–Њ—Б—В—П—Е –≥–Њ—Б—Г–і–∞—А—Б—В–≤–µ–љ–љ–Њ–є —А–µ–≥–Є—Б—В—А–∞—Ж–Є–Є –і–Њ–≥–Њ–≤–Њ—А–Њ–≤ —Г—З–∞—Б—В–Є—П –≤ –і–Њ–ї–µ–≤–Њ–Љ —Б—В—А–Њ–Є—В–µ–ї—М—Б—В–≤–µ %D0%E5%F8%E5%ED%E8%E5+%C2%E5%F0%F5%EE%E2%ED%EE%E3%EE+%F1%F3%E4%E0+%D0%D4+%EF%EE+%E7%E0%FF%E2%EB%E5%ED%E8%FE+%EE+%EF%F0%E8%E7%ED%E0%ED%E8%E8+%ED%E5%E4%E5%E9%F1%F2%E2%F3%FE%F9%E8%EC+%EF%F3%ED%EA%F2%E0+21+%C8%ED%F1%F2%F0%F3%EA%F6%E8%E8+%EE%E1+%EE%F1%EE%E1%E5%ED%ED%EE%F1%F2%FF%F5+%E3%EE%F1%F3%E4%E0%F0%F1%F2%E2%E5%ED%ED%EE%E9+%F0%E5%E3%E8%F1%F2%F0%E0%F6%E8%E8+%E4%EE%E3%EE%E2%EE%F0%EE%E2+%F3%F7%E0%F1%F2%E8%FF+%E2+%E4%EE%EB%E5%E2%EE%EC+%F1%F2%F0%EE%E8%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%E5 http%3A%2F%2Frealtylaw.ru%2Fjpractice%2FInvestDog%2FInvestDog_718.html

”слуги адвокатов
 онсультации адвокатов
јдвокаты "ѕравовой защиты" провод€т

Ѕесплатные краткие консультации по телефону.

ѕн-сб с 11 до 18

“елефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.
ѕрисоединитьс€ к группам коллегии адвокатов "ѕравова€ защита" в соцсет€х:

ёрист-он-лайн
ƒолевое строительство
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ строительных и риэлторских компаний

20.01.2020 - ј кто-нибудь реально ищет других учредителей пирамид?
ќлег
ƒобрый день. ƒл€ тех, кому действительно интересно вернуть деньги по "¬ЌЋ". ѕишите сюда: номер контактного тел...
19.09.2018 - новостройка от "ћосэнергостро€"
√еоргий
ѕосле ухода ¬.¬еденеева и ¬. ѕерова служба главного инженера прекратила существование. » все " заводы, параход...
10.09.2007 - банкротство
јлексей
»нтересно, что теперь делать соинвесторам јквистрой  ? ѕодавать тоже в суд?...
ƒолевое строительство : последние обсуждени€ объектов строительства

29.10.2017 -  омментарий
ян
ћы в таком доме вз€ли, довольны на все 100%, по соотношению цена/качество лучше предложени€ не нашли.  онечно ...
30.01.2017 - “ерлецкий парк (ћосковские окна)
адвокат јндрей ¬алерьевич –ебриков
»нформаци€ дл€ дольщиков ∆  "“ерлецкий парк". 15 феврал€ 2017 года состоитс€ очередное заседение по рассмотрен...
07.06.2017 - Ќе дострой Ќаметкина 21, к. 2б
√ость
Ќас на Ќаметкина 21 к 3 до сих пор не расселили,крыша на голову валитс€ и все протекает,когда этот ад закончит...
ѕроблемные застройщики. »нформаци€.  омментарии. ќбщение соинвесторов. —удебные дела
—огласование перепланировок жилых и нежилых помещений
—огласование перепланировок от заказа технического заключени€ и проекта до получени€ разрешени€. ”законение ранее сделанной перепланировки. —ложные случаи.
ѕодробнее >>>>
“аможн€. ¬Ёƒ.
ќблако тегов
Ќа правах рекламы
Copyright © 2003-2015 Realtylaw.ru
ƒизайн Irrabagon design
      яндекс цитировани€