Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Добрый день.
Я покупаю квартиру у собственника, на которого проведена ее приватизация. До приватизации в квартире был прописан муж владелицы. Сейчас он умер, но права на квартиру заявила его дочь от первого брака. Суд подтвердил права дочери на треть квартиры,хотя в документах о приватизации она не числится и в квартире не зарегистрирована.
Могу ли я купить эту квартиру без дальнейших проблем, и нужно ли согласие на продажу дочери

Добрый день! Помогите разобраться в вопросе. Предлагают купить квартиру в Москве за малые деньги. Квартира преобретена в 2003 году по договору купли-продажи и приватизирована. Есть нюанс: в договоре есть пункт, в которм прописано, что в квартире до конца дней безвозмездно проживает бабушка 1941 г.р. Как объяснил продавец - нужно только оплачивать коммунальные услуги. О том, что бабушку надо содержать и оплачивать др. расходы не указано. Есть справка о ее дееспособности и о том, что она состоит на учете в онкодиспансере. Все заверено нотариально. Является ли этот догвор разновидностью ренты? На что нужно обратить внимание при покупке такого жилья? Или лучше вообще не рисковать?

Добрый день! Я в разводе с мужем более трех лет. До сих пор мы проживаем в двухкомнатной квартире, приватизированной в равных долях на него, меня и моего взрослого сына( сын живет отдельно).У меня проблема в том, что он (муж)не желает ни размениваться, ни съезжать.Недавно я ( по обоюдному нашему договору)нашла и показала ему однокомнатную квартиру, в которую он (на словах) согласился перееехать.Я купила эту квартиру,оформила ее, а он передумал. Теперь он говорит, что хочет другое жилье. Скажите, если я ему куплю другую квартиру
(или обменяю уже купленную), а он опять передумает, то сколько же это может продолжаться? Есть ли закон, который меня может защитить в ситуации, когда бывший муж не желает ни продавать свою долю в квартире, ни выезжать в предлагаемое ему другое отдельное жилье.

Помогите, пожалуйста, правильно составить договор между организацией-застройщиком и мной - гражданкой РФ - о сносе моего жилого дома с предоставлением мне же на праве собственности другого жилого помещения. Какова будет правовая квлификация такого договора?
Заранее, большое спасибо за помощь.

Здравствуйте!

Квартира находится в общей долевой собственности у 2-х человек.
Первый направил второму предложение купить его долю. Если ответа на предложение не поступило (что, видимо, означает отказ) может ли первый дольщик продать свою долю? Нужно ли присутствие второго дольщика в Рег.палате при регистрации продажи доли, для чего именно?

Спасибо.

Здравствуйте!

У меня такая проблема. Год назад я снял квартиру, заключив договор найма жилого помещения. До этого свою квартиру, которая была у меня в собственности, продал. То есть на момент снятия квартиры у меня не было регистрации. Собственник квартиры (Наймодатель) согласился зарегистрировать меня на 11 месяцев по месту пребывания (временная прописка – назовем по-старому). Я согласился на такую регистрацию, т.к. рассчитывал через год купить себе новую квартиру. Этот план сорвался, к сожалению, теперь я смогу купить квартиру года через два, не раньше. Но мне нужна регистрация по месту жительства (постоянная прописка). Наймодатель же опасается регистрировать меня по месту жительства. Говорит, предоставь мне железные аргументы, что я ничем не рискую, тогда и поговорим о регистрации по месту жительства. Это суть проблемы.
Теперь о том, как я думаю ее решить. Я не специалист в этом вопросе, но просмотрев в Интернете некоторые публикации на эту тему, понял, что по новому Жилищному кодексу Наймодатель в этой ситуации (то есть регистрируя Нанимателя по месту проживания) ничем не рискует. (Впрочем, может, я и не прав, поэтому к вам и обращаюсь). Надо просто грамотно составить договор найма, в котором четко прописать условия снятия с регистрации Нанимателя при определенных обстоятельствах. А для этого мне и Наймодателю надо четко понимать процедуру регистрации и снятия с регистрации. То есть я так понимаю, что факт регистрации фиксируется не только штампом в паспорте, но и где-то в недрах государственных институтов. Хорошо бы знать, где. И, наверное, фиксация в этих недрах важнее штампа в паспорте. Это нам с Наймодателем необходимо знать. Теперь, если это так, можно предусмотреть в договоре найма пункт, позволяющий Наймодателю в одностороннем порядке (то есть по его Наймодателя заявлению) снять с регистрации Нанимателя. То есть если Наниматель нарушает условия договора найма, то Наймодателю достаточно написать заявление с просьбой о снятии Нанимателя с регистрации – и все, никаких проблем. Так можно сделать?
Вот такой получился у меня вопрос. Короче сформулировать не смог. Но я не прошу развернутого ответа, достаточно будет ссылок на нормативные документы.

Буду благодарен за любой совет и любую информацию.

С уважением, Рушан

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как можно переоформить право собственности на квартиру между близкими родственниками (мать, сын) с минимальными потерями времени и денег?