Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Здравствуйте!
Мною приобретена 1/4 доля в 3-х комнатной квартире (Есть еще два дольщика (мать, дочь). В свидетельстве о гос. рег. у меня указано 1/4 доли без указания на комнату. В договоре купл.-прод. зафиксировано, что доля является одной из комнат в квартире.
Хочу сдать в наем эту комнату, но содольщица заявила, что против (и неважно кому). В ГК действительно есть статья о том, что распоряжение долевой собственностью производится с согласия других дольщиков. Действительно ли в моей ситуации нет вариантов по сдаче комнаты в наем, кроме как уговаривать вредную содольщицу?

Потерял документ о приватизации на квартиру.Как мне его востановить.

Юридические вопросы при продаже квартиры.
Мне необходимо продать квартиру в Москве, чтобы переехать в Киев и купить там жильё. Я гражданин России, несколько лет проживаю в Украине, имею вид на жительство (Посвідку на постийне проживання) и штамп в зарубежном Российском паспорте о разрешении постоянного проживания в Украине), пенсионер в Украине. Мне необходимо перевести безналичные средства за квартиру в Киевский банк. Убедительно прошу подсказать, как грамотно осуществить эту операцию
Я столкнулся с рядом проблем проблем.
1. Схема продажи (типовая) для Москвы состоит в передаче денег через банковскую ячейку. При этом договор заключается после закладки денег в ячейку на определённое время, если за это время происходит государственная регистрация Договора купли-продажи, то продавец может получить свои деньги. Московские агентства, в которые я обращался по е -мейл, предлагают вести работу только по этой схеме, затем пройдя и оплатив процедуры проверки купюр, закладки и получения наличных из ячейки нести их в банк и переводить в Киев. Таким образом, получается, что необходимо нести дополнительные риски и затраты, связанные и с процедурой передачи через ячейку и с процедурой перевода. Мне подсказали схему перевода безналичных через безотзывный аккредитив. Но оказалось, что Киевские банки ссылаются на незнание Российского законодательствак и наоборот, а, самое главное, неизвестна конкретная форма заключения подобного договора.
Какой именно документ должен быть представлен для получения средств с аккредитива в Киеве. Возможно ли найти такую форму договора, при которой бы Московский банк реально оплатил аккредитив?
Мне пояснили в Киеве, что в такой схеме есть очень высокий документарный риск (возможность Российского банка не признать предоставленный документ (например, договор купли – продажи) придравшись к тому, что он не надлежащим образом оформлен, например печать не в том углу и т.п.). Может быть Вам известен реальный опыт подобных сделок. Вы бы мне очень помогли, если бы могли представить конкретный образец Договора о безотзывном аккредитиве для данной ситуации. А ещё лучше, если бы подсказали другую схему перевода безналичных (говорят, что возможны какие то безотзывные депозиты, но никто о них ничего конкретного не знает).
Мне сказали в налоговой Киева, что необходимо будет представить документ из Москвы, что при продаже уплачены налоги и при этом ЛЕГАЛИЗОВАТЬ ЕГО в консульстве Украины. Как конкретно это делать, какую форму документа я должен получить и где, куда конкретно обращаться за легализацией, как скоро она производится?

Кроме того, создаётся впечатление, что обе схемы передачи денег (и ячейка и аккредитив) в реальности работают лишь при порядочности покупателя, разрешающего забрать деньги из ячейки или оплатить аккредитив, несмотря на мелкие расхождения в документе.
Схема передачи через банковскую ячейку связана с риском продавца не получить свои деньги. ( из советов агентств в интернете) это выглядит, как возможность получить назад покупателем свои деньги из ячейки, если процедура выемки затянулась до срока, когда к ячейке имеет доступ уже покупатель. Т.о. недобросовестный покупатель может специально затягивать выемку создавая угрозу, что продавец останется и без квартиры и без денег, или шантажировать продавца тем, что он не явится на выемку денег (ключ от ячейки у покупателя) и требовать от продавца деньги за доступ к сообственным средствам.
Хотелось бы уточнить следующие вопросы. И выемка из ячейки и оплата аккредитива по сути есть обмен документа о продаже на деньги. Отсюда возникают вопросы.
1. Возможно ли после нотариального подписания Договора купли - продажи, что оформленный Договор попадает к продавцу и он на основани этого и получает право на собственность и может самостоятельно оформить госрегистрацию, при этом затягивая оплату до момента возможности возврата денег себе? Что конкретно надо прописать в Договоре и как действовать, чтобы не допустить этого
2. Кто конкретно должен сдавать договор на регистрацию (продавец, риэлтер или покупатель), кто получать его, может ли без согласия продавца сделать это покупатель до момента оплаты, как это предотвратить?
3. Сколько экземпляров договора нужно регистрировать, или регистрируется только договор покупателя?
4. Можно ли вписать в Договор условие, что если оплата реально не произведена, даже зарегистрированный договор теряет силу, как это грамотно сделать (юридически грамотная формулировка, образец Договора)?
5. Может быть есть смысл оформить договор с отложенным условием, нотариус должен подтвердить реальный расчёт (но непонятно, как будет происходить госрегистрация такого договора, ведь он как бы не совсем оформлен и его могут не захотеть регистрировать.
6. У меня абсолютно ясная ситуация с правоустанавливающим документом – это свидетельство о приватизации 1993 г за подписью Лужкова (розовое), я единственный владелец с момента заселения, квартира не продавалась ни разу. Очень просто проверить подлинность документа и убедиться, что нет оснований для того, чтобы перестраховывать покупателя, непременно настаивая на госрегистрации. В этом случае, возможно было бы подписать договор в присутствии нотариуса, после того, как покупатель положил бы деньги на мой счёт в Московском банке (подобным образом поступают в Киеве). Хотелось бы получить образец договора для этого случая и посоветовать, какое агентство может реально работать по такой схеме.
Спасибо, заранее огромное.
Буду сердечно благодарен за внимание и советы в тяжёлой для меня ситуации.

Добрый день, уважаемые юристы. Прошу Вас, помогите разобраться в ситуации. Меня зовут Маргарита, мне 57 лет. В 1993 году я приобрела в собственность недвижимость в Москве. На момент совершения сделки в приобретаемой мной квартире проживало 3-е человек. Из них 2-е взрослых (мать и бобка) и один несовершеннолетний ребенок (дочь). Желая продать мне квартиру, прежние жильцы приватизировали ее на только одного совершеннолетнего (бабку). Несовершеннолетний ребенок не участвовал в приватизации и в свидетельство о приватизации не был внесен. После приватизации, я заключила договор купли-продажи и зарегистрировала его в ДМЖ. Сейчас я хочу продать купленную мной квартиру. Стала собирать все необходимые документы для продажи квартиры. Риэлтеры, с которыми я заключила договор, требуют от меня нотариально заверенную расписку от той, тогдашней несовершеннолетней девушки, о том, что она не претендует на долю в приватизации той квартире, которую я тогда купила и сейчас хочу продать. На сегодняшний момент ей около 17 лет. Прошу скажите, насколько велика вероятность, того, что если по достижению 18 лет эта девушка обратиться с исковым заявлением в суд о признании ее права в приватизации квартиры. Чего мне стоит опасаться. Каков срок исковой давности по такого рода делам? На сколько законны будут ее требования. Обоснованы-ли требования риелтеров. Ведь я предъявила им выписку из финансово-лицевого счета. Где сказано, что прописана в квартире была только я одна. Задолженности по коммуналке не имею, все налоги уплатила. Квартира не обременена какими другими обязательствами. Прошу подскажите! Заранее большое спасибо!

У мужа в собственности имеется квартира в Москве, подаренная ему его отцом. Возникла необходимость переоформить эту квартиру на жену. Каким способом это лучше сделать с наименьшими материальными затратами? Риэлтор сказал, что договор дарения между супругами в регистрационной палате Москвы не регистрируют. Действительно ли это так?

Уважаемые юристы! Возможно ли признать право собственности через суд в данной ситуации:
До оформления брака я и мой будущий муж купили комнату в коммуналке (на деньги мужа) . Оформили ее на меня. Затем мы расписались и мой муж постоянно зарегистрировался в этой комнате. Я прописана в другом месте. Муж хочет переделать собственность на себя, ведь это его деньги, я тоже не хочу иметь на себе "не свою" собственность. Но у меня сложная ситуация с жильем где я прописана, и оформить продажу или дарение на него я не могу(по ЖК учитываются все сделки совершенные за последние 5 лет). Возможно ли другим способом уступить мужу право собственности, я готова хоть в суде подтвердить что комната куплена на его личные деньги и по его просьбе.

Добрый день.
Скажите есть ли возможность прокунсультироваться у вашего специалиста очно по вопросу недвижимости в Санкт-Петербурге?