Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Вопрос к АДВОКАТУ!
Можно ли оспорить сделку со стороны супруга по недвижимости (ДОМ в ближ. Подмосковье) ???
Предмет Сделки: Купля-продажа.
сделка была совершена супругой при письменном согласии мужа (нотариально заверенное согласие супруга от 09 декабря 2005 года, (в тексте согласия на продажу дословно указано «за цену и на условиях по своему усмотрению продажа земельного участка по адресу **** и находящегося на нем недостроенного (!!!) объекта недвижимости и передача прав собственности» * (кому – не указано) »).
13.03.06. – супруга (находясь еще в браке) получила право собственности на свое имя на дом и земельный участок по решению суда.
07.04.06. – произошла регистрация прав собственности на данный объект и земельный участок в ЕГРП МО.
Приобретение объекта недвижимости было в период брака в 2002 г.
Дом строился общими силами и в затратной части принимали участие родственники как со стороны супруги, так и со стороны супруга , и он сам , непосредственно вкладывал деньги в стройку и вел весь проект.
супруг дал согласие на продажу супруге на доверии, ни о чем не подозревая и не предвидя мошенничества с ее стороны!
По состоянию на 25 октября 2006г. супруг узнал по выписке из ЕГРП (регистрационная палата МО), что дом был продан на мать супруги, (теща- заинтересованное лицо, в данном случае может ли она быть – добросовестным преобретателем?).
***сделка по отчуждению имущества в стотону матери супруги из общей собственности супругов была произведена в мае 2006 года. (договор от 17.05.06.)
Сумма по сделке – копейки, по ценке БТИ, что в 34 раза ниже рыночной.
Сделана независимая оценка ДОМА и земельного участка , по которой ДОМ и участок оценен в - 34 000 тыс. руб.,
а сумма по оспоримой сделке - 1 ,016 тыс. руб.
Есть подтверждающие документы со стороны супруга на период строительства дома, чеки, квитанции, товарные накладные и АКТы работ и услуг на имя супруга.
Также, был найдет лот этого дома в Интернете с продажей данного дома по цене 1 250 000 у.е. , … а на заседании суда , что отражено в протоколе – супруга и ее мать дали показания, что «дом остается в семье и никуда его не собираются продавать» …
Супруга воспользовалась данным ей правом и злоупотребила доверием.
Оформила в собственность ДОМ (есть решение суда от 13.03.06.) и продала дом своей матери.
Можно ли признать данную сделку - Притворной? ….
Для того, что бы прикрыть настоящую сделку , они (супруга и ее мать) совершили притворную сделку по цене БТИ и оставили ни с чем супруга.
Оплата по договору купли-продажи (по оспоримому) была произведена только спустя 6 месяцев после его подписания, а не как указано в п. 2.4. договора , что деньги переданы «ДО» подписания настоящего договора. … Накануне подачи искового в суд.
Процессуальные оппоненты предлагали отступные 150-200 тыс. долл. , - это в 5 раз больше самой сделки !!! из чего следует, что очевидно, что сделка была притворной! … для того, что бы прикрыть реальную сделку, которую ответчики и хотят провести в настоящий момент, разместив рекламный лист в Интернете в риэлторской компании. (эта страница – нотариально заверена)
Какие статьи ГК РФ здесь можно применить? Или УК РФ ?
Можно ли рассматривать статью 10 ГК РФ, о злоупотреблении доверием и на этом основании – признать данный договор – недействительным, ущемляющим права супруга на получение денежной компенсации от продажи дома по рыночной стоимости?
Можно ли применить ст. 179 ГК РФ – об обмане ?
• суд первой инстанции (г. Видное) отказал в иске «о признании недействительной сделки по купле – продаже дома и земельного участка» и вынес решение. Мы хотим обжаловать данное решение.
В настоящий момент , наш адвокат не находит оснований для дальнейшего производства по гражданскому делу.
Можно ли возбудить уголовное дело по данным основаниям – мошенничество и предварительный сговор с целью лишения имущества ?
Можно ли подать новое исковое заявление (по ГК) с иными требованиями в тот же суд?
Заранее спасибо за ответ.
Евгений, истец.
8-909-996-70-96

Здравствуйте ! Ответьте пожалуйста на такой вопрос - имеют ли право на внеочередное получение квартиры мои родители,отец-участник и инвалид войны, мама-ветеран войны,их дом подожгли и он сгорел, сейчас им администрация города выделила временное жилье на 1 год, что будет дальше никто не знает, вот такая жизнь настала

вопрос юристу :

Можно ли супруге продать готовый загородный дом (уже достроенный, прошедший регистрацию в ЕГРП , по праву собственности находящийся в совместной собственности супругов , но по документам оформленный на имя супруги ) при наличии согласия супруга (нотариально заверенного) на продажу "земельного участка и недостроенного объекта недвижимости, расположенного на нем" ?

Будет ли законна такая сделка?

Может ли супруг в будущем оспорить данную сделку и признать ее недействительной на основании того, что в его согласии дословно написано "объект незавершеннгогостроительства" ?

заранее спасибо за ответ.
Катерина.

Доброе утро!

Спасибо за ответ!

Означает ли это, что даже при нахождении квартиры в долевой собственности каждый из супругов имеет право претендовать на долю другого после развода? Или речь идет о другом имуществе помимо квартиры, которое и следует разделить после развода и оформить это нотариально?

"Добрый день!
Необходимо продать квартиру, находящуюся в долевой собственности супругов (равные доли). При этом, после продажи предполагается покупка одним из супругов квартиры на вырученные от продажи доли средства. В какой момент необходимо оформить развод супругов, чтобы у второго супруга не было притязаний на вновь приобретаемую квартиру? В каком случае такие притязания могут возникнуть?
Отвечает: адвокат Андрей Ребриков, Москва, группа компаний "Правовая защита".
Запись на консультацию по тел. 291 38 72 Новый Арбат, д.21

"Здравствуйте! Развод лучше оформить после продажи квартиры и до покупки новой. После развода еще нужно написать соглашение о разделе имущества, нотариально его удостоверить.

Здравствуйте!
Я прописан в квартире матери-единственной собственницы, купившей в своё время квартиру.
Я являюсь инвалидом первой группы. Другого жилья у меня нет.

Мама умерла, после её смерти выяснилось, что в 2004 году она продала эту квартиру своей родственнице с правом своего пожизненного проживания.
При продаже согласия органов опеки и попечительства не было
получено.

1. Является ли это основанием для опротестования этой сделки?

2. Может ли новая "собственница" выписать или выселить меня из квартиры?

3. Могут ли это сделать новые хозяева в случае продажи квартиры?

4. В договоре продажи между матерью и ее родственницей написано, что я имею право проживать и пользоваться квартирой.
Как реально это право осуществить, если хозяйка может сдать квартиру в аренду, заселиться сама , заселить неограниченное количество людей?
5.Требуется ли в таких случаях моё согласие?

Здравствуйте! Я приобретаю дом и земельный участок в населенном пункте, продавец говорит что в доме никто не прописан, как мне это проверить. Домовой книги по словам продавца у нее нет, а когда она должна появляться и кто ее выписывает. Спасибо.

Здравствуйте. Я хочу продать однокомнатную квартиру площадью 40кв.м стоимостью 1700000 рублей дому 1год. Какой подоходный налог я должен буду заплатить. Заранее спасибо за ответ.