Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Здравствуйте.
Я нахожусь с женщиной в гражданском браке и у нас есть несовершеннолетняя дочь 13,5 лет, которую я прописал в 1998г в свою московскую квартиру, после чего приватизировал квартиру "без определения долей". Сейчас мама дочери хочет сделать "Дарственную" отцу (мне) на долю дочери (в "отцовской" Московской квартире). А взамен, чтобы "не ущемлять прав ребёнка", сделать вторую "Дарственную" нашей дочери в виде равноценной или большей доли от своей квартиры (в её Подмосковной квартире, полученной в 1995г на маму и дочь). Так как надо делать две дарственные от имени мамы, то мы хотим выяснить:
ВОПРОСы: где надо оформлять эти дарственные?: 1) обе в Москве, 2) обе в Московской области (по месту жительства мамы), 3) одну в Москве (дарение доли дочери к отцу), вторую в Московской области (дарение доли мамы к дочери), 4) есть ли путь проще?
С уважением, Евгений Николаевич

Здравствуйте!
Ситауция такая. В 2003 году моя мать с отцом развелись. В 3-х комнатной непреватизированной квартире (все комнаты раздельные - 21м, 17м и 12м) были прописаны 6 человек: моя мама, бабушка моей мамы, мой отец, я, сестра и мой дедушка (отец моего отца). Мой дедушка является основным квартиросъёмщиком. Через год в 2004 году решили приватизировать квартиру, но с тем условием что моя мама и моя прабабушка откажутся от своих долей в пользу меня и моей сестры, что и было сделано и нотариально заверенно. Таким образом квартира была приватизированна в долях на меня, мою сестру, отца и деда. У меня и сестры по 1/3 доли, у отца и деда по 1/6. На данный момент проживаю в данной квартире вместе с моим отцом и его сожительницей, дедом, моим мужем и моим ребёнком 5 месяцев. Сестра с мамой в данный момент проживают за границей, прабабушка умерла несколько лет назад. С отцом сложились очень сложные отношения, в связи с этим я хочу продать свою долю и долю сестры, она не против.
Вопрос:
1. Что значит владение 1/3 и 1/6 доли? Как я понимаю я с сестрой имеем право преимущества в данной квартире и значит-ли это что две из 3-х комнат наши, то есть одна моя, одна моей сестры?
2. Как определить какие из комнат принадлежат мне и моей сестре?
3. Должны-ли мы подавать в суд на определение порядка пользования квартирой или это можно сделать без обращения в суд?
4. После того как будет определён порядок пользования, нам необходимо в первую очередь предложить выкупить наши с сестрой доли нашему отцу и деду. Через какой срок после уведомления их о продаже наших долей, мы вправе с сестрой продать доли третьему лицу?
5. Необходимо-ли нам разделить лицевые счета в случае если отец с дедом откажутся купить доли и мы вынуждены будем продать наши доли третьему лицу и это означает, что квартира становится коммунальной?
6. После продажи наших долей я и моя сестра планируем купить другую квартиру в равных долях. Как я понимаю эта сделка является куплей-продажей, я состою в браке и значит эта сделка - совместно преобретённое имущество в браке.Что необходимо сделать, чтобы в случае моего развода с мужем предотвратить деление этой квартиры?

Заранее благодарю за ответ.
С уважением Ангелина Сидоренко

Добрый день!. Мы приобрели квартиру по ипотеке. Прежние хозяева взамен вырученных денег приобрели квартиру еще в несданном доме. В договоре купли-продажи указано юридическое освобождение в течении 2 -х недель, но прежние хозяева не хотят выписываться, ссылаясь на какой-то закон где говориться, что они могут не выписываться, пока их дом не будет сдан и они не получат документы о собственности.
Имеется ли такой закон, и имеют ли они право на данные действия. Спасибо!

Здравствуйте. Был составлен договор купли продажи квартиры, я продавец мой брат и мой отец покупатели. По договору указанно, что "продавец продал, а покупатель купил в долевую собственность в равных долях каждому квартиру нах. по адресу....." "Указанная квартира продана покупателю за 955000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора." Договор был подан на регистрацию. Я росписался в договоре. Так же имеется акт передачи, где указано, что "денежный расчет по вышеуказанному договору произведен полностью". там так же имеется моя роспись. Все это было отдано на регистрацию. Через какое то время я попросил брата и отца снять с регистрации договор, для того, чтобы переделать на дарение. Так как я побоялся налооблажения. Эта квартира находилась у меня в собственности 2 года. Они согласились и сняли с регистрации. Затем я подарил отцу квартиру, а брата оставил в пролете, так как согласие моей жены у меня только на отца было. С женой мы состоим в браке, и она сейчас в другой стране и на тот момент тоже там была. Отец не так давно уже получил свидетельство на квартиру, и половину не хочет дарить брату. В результате брат и без денег остался и без квартиры. Деньги я ему не вернул. Недавно мне пришла повестка в суд. Там говорится о том, что я неосновательно обоготился, и указанна сумма 500 тыс рублей. Договор и акт передачи у моего брата, он забрал с рег палаты еще тогда. В суде я буду говорить, что я не брал у него деньги, что договор купли продажи был составлен просто так, и цена липовая там указанна. Хотя деньги он мне дал, вернее отцу отдал, а отец мне. Деньги эти я уже прогулял. Расписки конечно же у меня нет, и от куда если я ему их не вернул. Сейчас я думаю подать встречный иск, о том, что он проживает в этой квартире и не платил не разу за комунальные услуги с его женой. Хотя у него есть очень много чеков за оплату комунальных услуг этой квартиры. А жена его приезжая из другой страны, и я оформлял документ, что оябзуюсь ее содержать, пока она не найдет легальную работу. Документ заверен нотариально. Паспорт она еще не получила. И не работает нигде оффициально. Живем мы вместе в этой квартире (Я, отец, брат, его жена, и мать моя). Кстати мой брат даже прописан в этой квартире, а жена зарегестрирована тоже в ней же. У меня есть еще квартира одна, там я и прописан, но там квартиранты. Скажите пожалуйста. могу ли я хоть как то вырулить ситуацию в свою сторону, как мне доказать, что я не брал деньги у него, и что он все врет! хотя деньги я у него брал! Родители наши на моей стороне! Я обманул своего брата, и деньги забрал! Сказал, что оформим дарение, потому, что попадаю под налогооблажение, хотя это не так! ведь налог платится только если квартира находится в собственности 3 года, и цена выше 1 000 000. А я продовал ее за 955 000 рубля и в собственности она 2 года. Понимаю, что заочно не дашь конкретного ответа и совета, но хотябы...есть у меня шансы. ситуация такова, как я ее описал. У брата на руках и договор с моей подписью и его с отцом, а так же акт передачи денег с подписями. Документы он отправил в суд. Помогите!

Тексты ДОГОВОРов о дарении доли или всей приватизированной квартиры располагаются на 2-х (двух) страницах.
ВОПРОС: можно ли их печатать на одном листе с двух сторон?

Адвокату Оксане Вашановой.
Здравствуйте.
На мой вопрос от 06.05.2008 18:53 о передаче доли дочери к отцу (в "его" Московской квартире), а взамен передача дочери доли от матери (в её Подмосковной квартире, полученной в 1995г на маму и дочь), Вы указали, что надо делать две дарственные от имени мамы.
ВОПРОС: где надо оформлять эти дарственные?: 1) обе в Москве, 2) обе в Московской области (по месту жительства мамы), 3) одну в Москве (дарение доли дочери к отцу), вторую в Московской области (дарение доли мамы к дочери).
С уважением, Евгений Николаевич

Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Собственником второй комнаты являются мать и её 2-х летняя дочь.Мать получила уведомление о продаже,чему есть официальное уведомление о вручении с почты, но в течении месяца на него не отреагировала. Можно ли это считать её отказом от покупки. И как быть с девочкой? У неё есть доля в комнате, а значит и право преимущественной покупки, но ей 2 года. Подскажите как быть. Заранее спасибо