Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключение, регистрация сделок. Признание сделок недействительными.

Добрый день.
Какова вероятность доказать в суде притворность сделки, когда 2 договора дарения комнат в коммунальной квартире(оформлены одновременно у одного и того же нотариуса, один сосед получил увеличение жилплощади в квартире, в которой прописан, второй взамен получил комнату в другом месте, мое преимущественное право выкупить комнату обошли.) подменяли договор мены, для избежания предоставления преимущественного права.

Здравствуйте! У меня вот такая ситуация:
В июне 2007 году я приобрел земельный участок с домиком. Бывшая хозяйка (бабушка 1929 года рождения) выдала мне нотариальную доверенность (на меня и моего друга) на оформление в ее собственность дома и земельного участка с последующей продажей этого объекта мне моим другом. Я заплатил бабушке деньги за дачу – есть расписка в получении. Из документов у хозяйки были: cв-во от декабря 1992 года на право собственности на землю, копия Распоряжения Главы волости от октября 1992 года "О закреплении земельных участков по фактическому обмеру", ситуационный план 1:2000, св-во о праве на наследство по завещанию от марта 1982 года на дом.
Я обратился в фирму для дальнейшего оформления недвижимости. Далее, я получил кадастровый план от июня 2007 года, где было прописано, что "площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании).
В конце июня приезжали геодезисты из спецорганизации. Они сделали съемку участка, строений и т.д. и уехали делать межевое дело. Уже осенью менеджер нанятой мною для сопровождения сделки фирмы сообщила, что землеустроительное дело не согласовывают, так как фактически земли больше, чем в св-ве о собственности.
Землеустроитель в администрации волости обязала меня (по телефону) убрать забор с моего огорода. Объяснила, что сначала оформят площадь по св-ву, а остаток потом. Забор я убрал (есть письмо Главы администрации в Роснедвижимость).
Землеустроительное дело было сделано и согласовано только в середине января 2008 года! И только на ту площадь, что обозначена в св-ве от 1992 года. Остальную землю (мой огород) пришлось оформлять как отдельный участок (с кадастром, планом межевания) в новом землеустроительном деле.
В марте 2008 года мы получили новый кадастровый план с уточненной площадью. И по ранее выданной хозяйкой доверенности мой друг от ее имени продал мне оформленную часть дачи.
Далее для оформления огорода менеджер от моего имени написала заявление о предоставлении мне этой земли в собственность для строительства дома. Меня промурыжили полгода и, в результате, мне пришло письмо из КУМИ Кингисеппа следующего содержания: " На Ваше заявление о предоставлении земельного участка площадью 840 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, сообщаю следующее.
Земельные участки для ИЖС согласно ст.30.1. Земельного Кодекса РФ предоставляются по результатам торгов по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо через информацию в газетах. Для выставления свободных земельных участков на торги,необходимо провести работу по формированию свободных земельных участков (кадастровая съемка, согласование с соседями, уточнение наличия обременений, согласование с соответствующими службами района). Только после проведения предварительных работ, земельный участок будет считаться сформированным и может быть предоставленным гражданам. В случае предоставления земельного участка для ИЖС через информацию в газетах, необходимо будет поставить земельный участок на кадастровый учет.
Испрашиваемый Вами земельный участок на сегодняшний день не сформирован и поставлен на кадастровый учет. О намерении администрации МО предоставить в аренду либо продать в собственность земельный участок, сформированный в установленном порядке, Вы можете узнать из районных средств массовой информации."
А ведь землеустроительное дело есть, кадастр есть – осталось только докупить назад у государства свой огород! А теперь они говорят – участок не сформирован! А огород–то у меня где – не в воздухе же. Бывшая хозяйка, к сожалению, уже умерла – за огород не спросишь.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать – то? Я запутался совсем – получается, что меня просто кинули, заставив убрать забор с огорода, чтобы его оформить отдельным участком и продать кому - ни будь разработанную годами землю! Да еще и оформили как отдельный участок моими руками за мои же деньги!

Добрый день, в июне 2005г. я намеривался приобрести однокомнатную квартиру, узнав об этом знакомый предложил приобрести его 1-о комнатную квартиру и выплатить ему всю сумму по предварительному договору, т.е. 180 тыс.р., которые я ему оплатил обозначенные как задаток, (ему нужно было срочно оплатить покупаемую им 2-х комнатную квартиру). В назначенное время, для составления основного договора и передачи его на регистрацию продавец не явился (т.е. через месяц после передачи денег). По истечении 1 года и 3 месяцев т.е. в сентябре 2006г. вернул мне деньги почтовым переводом, но в связи с нестабильностью цен на недвижимость такая квартиру уже стоила 500 тыс.р.
Мной был подан иск о взыскании убытков в связи с умышленным правонарушением (сознательное уклонение от заключения договора (мнимость сделки)) и взыскании двойной суммы задатка
Решением суда взыскано проценты за пользование чужими денежными средствами 18 тыс.р. взыскание убытков отказано, т.к. деньги 180 тыс.р. вернули , двойной задаток отказано т.к. задаток может выдаваться в момент или после гос. Регистрации. В суд были представлены предварительный договор, соглашение о задатке, отчет независимого оценщика по квартире которую ответчик продавал, и договор на покупку мной аналогичной квартиры за 520 тыс.р. которую я приобрел (по ипотечному кредитованию) сразу после возврата моих 180 тыс.р.
Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, решение без изменения.
Позже я узнал, что продавец не являлся на момент получения денежных средств собственником квартиры. Был подан новый иск по тому же предмету (взыскание убытков), к той же стороне, но по иным основаниям, неосновательное обогащение и субсидиарно причинение вреда имуществу.
Дело прекращено т.к. суд посчитал, что я обратился по тому же предмету к той же стороне и по тем же основаниям, не смотря на то что представлены новые юридически значимые факты, справки 1) что не являлся собственником продаваемой квартиры (абсолютно ничтожная сделка), 2) что после получения от меня денег, стал собственником той 2-х комнатной квартиры которую хотел купить используя мои денежные средства. В кассации определение оставлено без изменений.
ЧТО ДЕЛАТЬ??? Обсолютно очевидно, что ответчик обманным путем завладел моим имуществом, которое использовал в своем интересе купив себе 2-х комнатную квартиру, и став все таки собственником 1-о комнатной квартиры которую продавал мне, продал ее другому лицу за 510 тыс.р. и получил 510-180=330тыс.р. А я мало того что понес расходы покупка аналогичной квартиры за 520-180 (которые мне вернули)=340тыс.р. вынужден в течении 15 лет платить банку кредит и проценты всего более одного миллиона.
1) буду обжаловать и решение по первому иску и определение по второму в порядке надзора.

Основной вопрос, могу ли я подать заявление на пересмотр решения по первому иску в связи со вновь открывшимися обстоятельствами (на момент рассмотрения первого иска ответчик утаил, что не являлся собственником, а я не знал данный факт!)
Заранее спасибо!

В коммунальной квартире 3 лиц. счёта. Мой, соседкин и её малолетней дочери. В уведомление, о продаже комнаты, я предложила выкупить у меня комнаты матери, не указав дочь, которая является собственником 1/2 доли.Мать от преимущественного права покупки отказалась.Нотариус выдала свидетельство. Но вот органы опеки не дают своего согласия, т.к. о девочке в уведомление не сказано ни слова.И требуют либо мать явиться к ним( что не реально), либо отправлять новое уведомление, но уже указав в нём девочку. Подскажите пожалуйста как мне действовать дальше?

Здравствуйте! Внук прописан у своей бабушки. бабушка является собственником квартиры вместе с дедушкой в равных долях. вопрос:1. После смерти бабушки и дедушки надо будет платить за вступление в наследство, есть завещание на внука. 2 Кто еще может придентавать на эту квартиру если есть завещание на внука.

Здравствуйте, я купила квартиру через агентство в новостройке. Этому же агентству я хочу поручить оформить право собственности. Какой пакет документов они должны мне предоставить, входит ли в него технический паспорт? В агентстве утверждают, что в их обязанности не входит предоставление технического паспорта, но как я понимаю технический паспорт является неотъемлемой частью свидетельства о собственности на квартиру.

Здравствуйте!
В постановлении сельской администрации о выделении земельного участка опечатка:вместо Анна напечатано Нина. Свидетельство на право пользования землей выписано правильно:Анна. Что делать? Прошло 15 лет.Земельный отдел отсылает в суд.